396 комментариев к публикации

Риелторы-аферисты: как не проколоться?

20 июня 2014, 15:40

Гость

21 августа 2016, 13:40

Сегодня посетила один из таких офисов в г.Новосибирске по ул.пл Маркса 5.Сначала предлагают подписать договор и оплатить тариф под названием Гарант и оплатить 6500 за предложенные ими варианты.Как только зашла в офис,сразу смутило то,что громко играла музыка,Как отвлекающий маневр.В общем,послушала басню и пошла домой))

Гость

24 июня 2014, 22:49

Прочитала очень внимательно. И вот что явно видно: Немного эмоционально пишут пострадавшие от риелторов. Их можно понять) Пара человек написали спокойно, но, если вчитываться, пытаясь смягчить отношение к риелторам. И основная масса орущих, диких, агрессивных... уважаемые риелторы, ваша работа - работа с людьми. Не пейте "озверин", пожалуйста (с) мультик.

Гость

24 июня 2014, 21:27

Кто-то там выше писал, что риелторы ошалели донельзя, как шавки кидаются на комментарий, где говорится, что человек не нуждается в посредниках.Риелторы, как вы живете с такой злобой, да еще постоянно обманываете людей Перелистал комментарии, Сделал вывод, что большинство риэлторов пишут абсолютно адекватно. Продавцы, продающие с риэлтором, тоже в основном пишут спокойно. За исключением 2-3 крикунов, которым, к сожалению не повезло. А остальные недовольные, люди которые, судя по тексту, ни когда не работали с риэлтором, но ненавидят всех заранее. Вот от этих комментариев действительно очень много негатива.

Гость

25 июня 2014, 15:21

Обычный человек, находящийся в здравом уме и твердой памяти будет обращаться к рыэлтору ну разве только в случае приезда в чужой город. Но они вполне могли настрадаться от рыэлторни, которая лезет из всех щелей, стараясь не упустить свою долю. Так что отношение к сей публике предопределено

197769289

24 июня 2014, 14:20

Самостоятельно покупал и продавал не одну квартиру, и одну купил от риэлторов, да и то по молодости. Покупал и ипотечную, и по уступке от подрядчика, и была сделка двойная по гос.сертификату. Самому подготовить документы вполне возможно, были небольшие вопросы, обращался к юристу. Конечно, нюансов достаточно, но решить самому без всяких риэлторов вполне возможно и по возможности нужно. Но хлеб сам не пеку, сапоги не тачаю и зубы не дергаю, к великой радости риэлторов!

Гость

24 июня 2014, 14:09

Все правы и не правы по своему. Как разные бывают риэлторы , так разными бывают и собственники жилья (продавцы и арендодатели) по степени порядочности и компетентности. Все стремятся заработать . Одни при продаже , другие выгодно купить при минимальных затратах. У всех есть выбор - продавать самим или првлекать к этому риэлторов. Все напечатанное в комментариях к этой статье свелось к взаимным упрёкам и оскорблениям. Ребята, давайте жить дружно. Общаться нормально, чтоб все, кто хочет что-то продать удачно продали, а кто купить - удачно купили.

Гость

24 июня 2014, 16:08

Гость

24 июня 2014, 21:32

Гость

24 июня 2014, 22:11

Гость

24 июня 2014, 13:51

Прочитал все комменты. Не хочу искать правых и виноватых, но из всего прочитанного сделал следующие выводы. У "ГОСТЯ" с Форумом произошла следящая ситуация. Гость решил продать квартиру, в которую инвестировал деньги на начальном этапе строительства. При этом он захотел (это его право) заработать порядка 450 тр на этой квартире. Но дело в том, что в договоре купли-продаже он попросил указать стоимость ту, по которой он купил у застройщика (типа по чём купил, по той цене и продаю). Это было сделано для того, чтобы не платить налоги (около 58000 рублей). С другой стороны покупатель хочет получить налоговый вычет подоходного налога со всей суммы (эти же 58000 не лишние, согласитесь?). Предложили альтернативу половинить эти деньги. Продавец отказался. Вот вся ситуация. Что тут разносить, не пойму.

Гость

24 июня 2014, 21:30

Гость

24 июня 2014, 10:37

Добрый день! Меня зовут Олег! Я военный. Уважаемые собственники! Не кричите Вы тут, что всё сами можете. Я покупал квартиру по военной ипотеке. 3 месяца потратил, чтобы найти квартиру от собственника. Вы же дорогие собственники (желающие продавать самостоятельно) разводили руками, и говорили что нам надо только за наличку (процентов 20 был согласны на обычную ипотеку). Как я не пытался объяснить, что это нормально и безопасно продать по военной ипотеке, меня никто не слушал. В результате нашёл квартиру, которую продавало АН Дан-инвест. Риэлтор абсолютно нормально отреагировала на "УЖАСНЫЕ" для собственников слова "военная ипотека", заключили предварительный договор, дал задаток. Через некоторое время спокойно оформили все документы. Теперь я владелец отличной трёхкомнатной квартиры.

Гость

24 июня 2014, 11:10

Гость

24 июня 2014, 12:59

Гость

24 июня 2014, 13:25

Гость

24 июня 2014, 10:19

И мне пришлось с агентством недвижимости Форум пообщаться. И тоже с Ольгой, которая просто сказала «Ольга-юрист». Я продавала квартиру, квартиру посмотрел их риэлтор с клиентов видимо. Решили купить. Отлично! Попросила прислать для ознакомления договор купли-продажи. Тянули до последнего – прислали поздно вечером перед сделкой. Я прочитала, отправила свои пожелания. В ответ – тишина. За час до сделки звонят и спрашивают «как встречаемся?». А никак, - ответила я. Только тогда, когда договоримся о всех пунктах. И тогда позвонила эта Ольга. Сначала начала меня убеждать, что мои требования незаконны (а попросила внести штраф за задержку оплаты за мою квартир – платили 2 частями). Потом начала давить, что все уже собрались, из-за меня все развалится. Ну, мне все же свое в первую очередь дороже )) А потом стала меня эта Ольга оскорблять! Я узнала, что плохой человек (смягчаю), так как все должны крутиться вокруг меня. Что я эгоистка. После слов «теперь понятно, почему мужа нет» я просто повесила трубку. Ужасный человек! Кстати, о членстве директора «АН Форума» в комитете гильдии риэлторов по этике. У меня друзья попали с авансом у Нелли Моор. Когда искали информацию, где ее найти, прочитали, что она тоже была когда-то членом комитете по этике. Так что, думаю, туда идут для саморекламы и потом этой рекламой разводят доверчивых людей. А развести не удается – просто унижают.

Гость

25 июня 2014, 01:28

Гость

24 июня 2014, 00:44

В защиту АН Форум! Покупала через это агентство квартиру в ЖК Александровский. Сделку проводила Ксения Пильникова. С нас не взяли ни копейки. Оказалось сам застройщик Легион платит комиссию агентству. Цена в агентстве и у застройщика была одинаковая. Спасибо большое Ксении! Позже мы отправляли моего брата в Форум. Он работал с другим специалистом. Купил студию в Академе на 240 тысяч дешевле, чем они на тот момент стоили у застройщика. Спасибо от нашей семьи за профессиональную работу!

Гость

24 июня 2014, 02:24

Гость

25 июня 2014, 00:41

Гость

24 июня 2014, 00:25

Собственник просит за квартиру дорого. Риэлтор убеждает его сбросить цену. Плохой риэлтор? Плохой, не печется об интересах клиента? Или хороший - опытный, понимает, что ну не уйдет квартира по такой цене, знает, что в долгосрочной перспективе это правильное решение? А может, хороший - тот, кто согласится продавать дорого, и будет квартира висеть 2 года, а потом все равно уйдет по дешевой цене, а через месяц цены скакнут еще выше? Так хорош ли был чересчур оптимистичный риэлтор? Хороший или плохой - кто знает-то? Собственник выставил объявление, "риэлторам не беспокоить". Риэлтор ПРАВДА ищет квартиру для клиента и звонит собственнику. Тоже плохой риэлтор?

Гость

24 июня 2014, 18:34

Гость

25 июня 2014, 18:00

Ну Вы-то как продавец недвижимости ничем практически не рискуете. Вам принесут деньги, так или иначе. А покупатель - рискует. И пусть риэлтор - не гарантия надежности сделки, но покупатель берет его с собой, чтобы тот опытным взглядом рассмотрел ситуацию, помог бы. Покупатель вкладывает денег не на один даже ДЕСЯТОК лет жизни в Вашу недвижимость, и хочет, чтобы рядом был кто-то, кто разделит его бремя. Не право ли это покупателя?

Гость

24 июня 2014, 00:18

Далее. А собственники так делают? Делают! "А вот наши соседи обещали у нас купить на ... тыс. дороже, торгуйтесь". Делают? Делают! Мы, когда покупали, чуть не стали тоже жертвой этого "разводилова", но тогда именно РИЭЛТОР убедила собственников не юлить и выполнять условия, обговоренные ранее. Так плохо она сделала или хорошо? Плохо (собственники получили БЫ больше денег) или хорошо (сделка вообще состоялась)? Так что ЛЮДИ, хоть риэлторы они, хоть нет, разные все!

Гость

24 июня 2014, 00:18

Но бывают же случаи, когда риэлторы действительно вынуждают покупателя платить больше, чем договаривались? В интересах продавцов, разумеется. Квартира понравилась, видно, что клиент "не уйдет", и повышают цену! Знакомой так повысили на 200 тыс. - дескать, "по цепочке" цена возросла. Делают так или нет? Делают. Ах, плохие риэлторы?

Гость

23 июня 2014, 22:31

Гость

24 июня 2014, 11:53

Гость

23 июня 2014, 22:24

Гость

23 июня 2014, 20:21

Гость написал не в бровь, а в глаз! Я тоже обращалась в этот самый "Форум" продать квартиру. 3 недели ни одного показа, а потом каждый день начались звонки от риэлтора Ольги, чтобы я снизила цену!! Подсказал мой знакомый риэлтор проверить объявления. НИГДЕ НЕ НАШЛА!!! Захотела расторгнуть договор - начал названивать их директор Игорь просто забалтывая меня, а потом угрожать судом. Решила почитать отзывы - знала бы , не связалась бы! На флампе каждый второй отрицательный, а каждый первый положительный написан сотрудниками под копирку! Так что чья бы борода мычала.

Гость

25 июня 2014, 01:03

Предполагаем, что описанная ситуация нереальная. Директор не звонит клиентам с угрозами суда, решать такие вопросы – не его задача. По стилистике комментария предполагаем, что пишет обиженный на профессию частный маклер или просто злопыхатель, отзывами которых наполняются порталы. Увы, чем заметнее на рынке компания, тем больше раздражения это вызывает у определенного круга лиц. Уважаемая Ирина, если мы все-таки ошибаемся и Вам кто-то от имени директора ЦН ФОРУМ угрожал судом по телефону, просим Вас связаться со службой контроля качества 8(351)247-40-22, назвать ваши ФИО, дату и время звонка и более подробно описать ситуацию. Вся работа с клиентами в ФОРУМе документируется с самой первой встречи, так что мы с Вами вместе легко разберемся в ситуации. Не ошибается тот, кто ничего не делает, мы признаем свои ошибки и работаем над ними. Спасибо за отзыв.

Гость

23 июня 2014, 20:05

Хотел сказать пару слов. 1) комментарий абсолютно не в тему. 2) уважаемый автор комментария, если Вас не устроили торги, не выдавайте это так, будто Вас кинули. 3) Есть с десяток АН недвижимости, которые реально работают, и провели уже за свою историю несколько тысяч сделок. И на каждое найдется вот такой один-два ***, которые будут орать, что их обманули. 4) если Вы все уважаемые граждане такие умные, то продавайте и покупайте сами. Но для начала изучите хотя бы ГК РФ, ФЗ РФ, Жилищный и семейный кодекс и еще ряд кодексов, научитесь работать с опекой. Проводить сделки с участием ипотеки, мат. капитала, военной ипотеки, жилищных сертификатов, научитесь пробивать квартиру на чистоту (чтобы через месяц к Вам не пришел урка, которого 15 лет назад незаконно выписали из квартиры, и он через суд будет жить с Вами). И это лишь малая часть работы риэлторов. Я работал 6 лет назад в Питерском АН юристом. Поверьте, не так просто провести сделку самостоятельно, особенно на вторичном рынке.

Гость

23 июня 2014, 21:31

Гость

23 июня 2014, 19:01

Уважаемый Гость, Центр недвижимости ФОРУМ известен в городе, как компания с наилучшим соотношением цены и качества услуг. За семь лет работы мы обслужили более 3000 клиентов, и горожане продолжают выбирать именно нашу компанию, опираясь на положительные отзывы родственников и знакомых. Именно это позволяет нам расти и развиваться. В данный момент ЦН Форум является одним из лидеров рынка в Челябинске, у нас работает три офиса обслуживания и функционирует Служба контроля качества, в которую Вы можете обратиться с разъяснениями. Согласитесь, что жаловаться в комментариях к статье, не имеющей, кстати, к услугам ЦН ФОРУМ никакого отношения (мы не занимаемся арендой квартир) - не самый конструктивный вариант. Форма для обратной связи находится на нашем сайте. Вы можете заполнить ее, либо Вы можете связаться с директором компании с помощью электронной почты, все контакты также на нашем сайте. Благодарим Вас за отзывчивость и желаем успехов!

Гость

24 июня 2014, 00:55

Гость

27 июня 2014, 12:47

В среднем риэлторский гонорар составляет 30- 50 т.р. со сделки. Умножаю 3000 клиентов на 30 т.р. (по минимуму) получаю 90 млн.рублей, делю на 7 лет, получаю 12 млн.рублей в год! В месяц 1 млн.рублей! И чтобы подкрепить слова делами, не могли ли вы, "Форум", скан налоговой декларации за последние года в инете выложить?

Гость

23 июня 2014, 18:58

Уважаемый Гость (как вы себя здесь обозначили) Центра недвижимости Форум, давайте вспомним ситуацию. Вы продавали квартиру в новостройке и в договоре хотели указать заниженную стоимость, чтобы уйти от налогов, ведь так? Наш покупатель, конечно, хотел работать прозрачно, чтобы впоследствии сделать возврат с бОльшей суммы. Отстаивая интересы нашего покупателя, мы предложили написать реальную цену в договоре, но при этом предложили компромисс, по которому наш покупатель оплатит половину Вашего налога. Вы сами отказались от компромисса, обиделись и интерпретировали эту информацию как «развод на деньги» и «наглость». Защита интересов нашего клиента – это как раз профессиональный подход и серьёзное отношение совершаемой сделке, это тот сервис, за который клиент платит компании деньги.

Гость

23 июня 2014, 21:30

Аааа, ну теперь понятно, что речь шла о фиктивной цена в договоре. Отсюда и был такой торг. Зачем же уважаемый Товарищ Лучшего Комментария людей в заблуждение вводите и агенство грязью поливаете? Просили 40 скинуть, потом еще, еще, читая ваш комментарий понимаешь, что Вы что-то недоговариваете..... Выслушав вторую сторону, все становится понятно.

Гость

26 июня 2014, 22:55

Ой не могу, а как это "Форум" нашёл компромисс, с уплатой налога? Т.е. всё равно решили от налога уйти? Только половину - вашему покупателю? Классно! И как вы разницу то прикрыли? Уж постеснялись бы такое на форуме писать: или уж белые и пушистые и никаких компромиссов, или .... надо ваше название запомнить, хотя и так уже у всех на слуху...

Гость

23 июня 2014, 17:33

Как бы обидно, м.б., ни звучало, но СОБСТВЕННИКИ очень завышают цены. С теми, у кого есть риэлтор, договариваться намного проще. Я не имею в виду риэлторов, от которых не добьешься показа или которые бросают трубку, а обычных, работящих риэлторов. Сколько ни смотрела квартир "от собственника", какой-то неадекват всегда присутствовал. То заоблачная цена, то "мы вот еще две недели не будем продавать", то не хотят с ипотекой связываться - сложно им. Одни продавали через риэлтора, квартира не продалась. Тогда отказались от риэлтора и выставили на 100 (!) тысяч дороже.

Гость

25 июня 2014, 16:52

соглашусь, сама сейчас ищу, если я еще могу понять такую цену с комиссией риэлтера, который берет на себя заботы по оформлению документов, помогает с договором и палатой, то когда перед тобой стоит и мычит собственник, не может вразумительно ответить ни на один вопрос, документы не готовы, где, что и как брать не знают - реально задаешься вопросом, зачем мне это надо? Да лучше эти 30 переплатить тому кто продает с риэлтером, чем за те же деньги у некомпетентного собственника! Может такие не все, но мне других не попадалось.

Гость

23 июня 2014, 16:40

Я риэлтор, сдачей не занимаюсь. Если знакомые просят им помочь, накидываю им 10-15 адресов с домчела, бесплатно. Просто надо отличать мошенников от нормальных людей. Смотрите дату объявления, годами квартиры не сдаются. Мошенники да разные некомпетентные люди только портят рынок и отношение к риэлторам. За%

Гость

23 июня 2014, 16:38

Гость

23 июня 2014, 16:31

Да очевидно же, что при продаже квартиры через риэлтора, у собственника и посредника возникает конфликт интересов. Риэлтору выгоднее продать побыстрее квартиру и получить свою комиссию, а собственнику в большинстве случаев выгодней продавать на неделю-другую дольше, но получить дополнительные деньги. В книге американского экономиста "Фрикономика" описываетсся результат статистического исследования в Америке, который показал, что риэлторы продают свои личные квартиры дольше, чем квартиры своих клиентов. А там рынок недвижимости считается более цивилизованным.

Гость

23 июня 2014, 15:34

Гость

23 июня 2014, 15:27

- однокомнатную не очень далеко от центра я решил продать сам. Риэлтер мне озвучила цену, за которую она готова продавать. Цена была адекватная, на уровне - чуть ниже рынка. Но из этой цены я должен был отдать ей 30 т.р. Я решил, что по адекватной цене я и сам продам, квартира ликвидная. В итоге, поступил банально - если звонков от покупателей было много - повышал цену, если мало - снижал. Продал за три недели, по цене выше, чем было озвучено риэлтером как та, "по которой она готова продавать". С банком по ипотеке решил все проблемы сам. Так как я был первым позвонившим по объявлению по квартире, которую я купил, риэлтер продавцов даже согласилась снизить свое вознаграждение с 50 тысяч до 30, когда я попросил скидку на покупаемую квартиру. Потому что квартиру она продала после первого же телефонного звонка (моего), ответ на 1 телефонный звонок не стоит дороже 30 тыс. рублей, решила она :)

Гость

23 июня 2014, 15:27

Хочется сказать, что надо просто с умом подходить к вопросу необходимости привлечения риэлтера. В 2009 году делал три сделки - продать 2 квартиры, купить одну. Были знакомые риэлтеры, неплохие, не мошенники. Каждую сделку они оценивали в 30 тыс. рублей. 90 тысяч рублей было жалко. Итого получилось следующее: - квартиру я искал себе сам. Потому что никаких вариантов, которые я бы не нашел сам, риэлтер мне предложить не могла. Она говорила, что "да я найду дешевле и лучше", но в реальности все варианты, включая тот, который в итоге купил, я нашел сам. Я был "заточен" на решение своей проблемы, понимал, что мне нужно, и я решил проблему. - трешку-брежневку на северке я поручил продать риэлтерам. Ликвидность такой квартиры невысока. В итоге не пожалел, там выстроилась цепочка сделок из 5 или больше связанных сделок, сопровождать это, договариваться со всей цепочкой - эта услуга стоила 30 т.р.

Гость

23 июня 2014, 15:06

Где-то год назад по 31 каналу сюжет был по ситуации с рынком аренды жилья в Че. Так и назывался "деньги из воздуха". Тогда уже говорили, что беспредел полнейший творится, эти ... ищут в сети квартиры и размещают уже со своими контактами. Мужик один - хозяин квартиры говорил, что принципиально не сдает через риелторов, но сколько ему звонит людей, все у риелторов номер взяли, естественно не бесплатно.

Гость

23 июня 2014, 14:42

Я, честно признаюсь, два года назад когда решила съехатьот родителей, "повелась" на их наживку в виде низкой цены на аренду. Риэлтор меня сопровождала только на двух показах, которые мне заведомо не подходили, потом сказала, что болеет, дала список контактов и пропала. Конечно же в этом списке часть телефонов была выключена, а другая часть оказалась уже сданными квартирами.

Гость

23 июня 2014, 14:26

Что за проофессия риэлтор ,если на нее не учит не одно учебное заведение ,ими что сразу рождаются,любой неадекват может называть себя риэлтором ,ни какой ответственности и гарантии чистоты сделки .по автолюбителям хоть Осаго есть. по риэлтором. ничего,самый большой козырь у агенств "мы работаем на рынке с такого-то лохматого года ",и все. я как идельный клиент должен довериться ,выложить требуюмую сумму,не задавать вопросов и ждать результата сколь угодно долго.

Гость

26 июня 2014, 22:48

Гость

23 июня 2014, 13:49

Дело в том, что собственники иногда размещают объявления о сдаче квартиры, а их контакты перехватывают, перепродают компаниям, риелторам.Поэтому очень сложно дозвониться до частника, к сожалению. А всем риелторам вернется бумерангом их обман - неизвестно, где вы в старости жить будете))

shmidt

23 июня 2014, 15:03

Гость

23 июня 2014, 15:05

Гость

23 июня 2014, 15:47

Гость

23 июня 2014, 13:25

Полтора года назад продавал полуторку в районе ул. барбюса за 1 350 000 (срочно нужно было продать). Мне было иногда жалко покупателей, которые приходили с риелторами. Первую риелторшу выгнал сразу, так как она прошла в обуви в квартиру (а накануне я помыл пол! ) и с ходу заявила, что за эти деньги я квартиру никогда не продам, что я цену взял с потолка и понятия не имею как происходит ценообразование, хотя подобные квартиры на 74.ru стоили от 1 380 000 до 1 450 000. Другая забежала вперед покупателей и просила сказать им, что квартира стоит на 50 т.р. дороже, я отказался после чего она начала отговаривать своих клиентов от покупки и искать недостатки в квартире, даже обещала им найти за эти же деньги с новым ремонтом. Поверили... Также поступало множество звонков с предложениями помощи в продаже. На вопрос как они мне могут помочь продать - хвастались своей огромной клиентской базой о таким же опытом работы, на что я отвечал, что у меня база больше, так как я разместил объявление на 74.ru и на авито и все кто ищет квартиру могут его видеть! Говорили, что если в первую неделю квартира не продается, то ее не продать - надо снижать цену. В итоге продал через 2 недели за 1 350 000. P.S. Из всех поступивших мне звонков - 90% начинались с вопроса: "А вы не риелтор?". Т.е. риелторы с риелторами не хотят работать. А зря. Было бы забавно - один продает виртуальную квартиру, а другой покупает! И риелторы были бы при деле, и людям мозги бы не пудрили.

Гость

23 июня 2014, 13:10

Продавал однушку сам, сразу нашлось двое покупателей (место очень хорошее), но оба с риелторами, которые сделали все чтоб сделка не состоялась - звонили мне по нескольку раз в день и требовали снизить цену (хотя как раз оба покупателя были согласны с ценой) и называли очень глупые доводы. В конце я договорился с одним из покупателей (у него быстрее провели сделку продаже старой квартиры) и позвонил другому объяснив отказ. И что же, на следующий день мне сам позвонил второй покупатель и предложил выше!!! цену и задаток, и очень вежливо попросил не отказывать. На оформление была и его риелторша, которая молча сидела и надувала щеки. P.S. За составление договоров купли-продажи (и на новую квартиру тоже) я заплатил всего 1500 руб юристу а проверку ограничений сделал сам на Елькина. Зачем нужны риелторы? Отнимать лишние деньги у глупых или ленивых?

Гость

23 июня 2014, 14:47

Гость

23 июня 2014, 12:58

По работе сталкивалась с арендодателями, которые категорически отказывались от услуг посредника, причём в грубой неадекватной форме, из них 80 % действительно являются грубыми и невоспитанными людьми. С таким контингентом я принципиально не работаю, хорошо, что такие мне встречаются очень редко. Даже не хочу тратить время на пустое доказывание "кому-то", что посредники есть порядочные. Со своими клиентами как с одной стороны, так и с другой, общаемся не 1 год. Если я вижу, что люди действительно нуждаются в моей помощи, то помогаю снять или сдать жильё. Сразу оговорюсь, что не всегда получается помочь, т. к. в некоторых районах города не работаю. А со стороны квартиросъёмщика могу сказать, что есть люди, готовые заплатить за услуги, т.к. время, потраченное на поиски жилья, не стоят таких денег и нервов. Согласна только, что много очень в последнее время развелось не чистых на руку риэлтеров, у которых на первом месте стоят ДЕНЬГИ! Надо уметь находить нормальных посредников и адекватных хозяев, а не считать деньги в чужом кармане... На счёт купли-продажи не сильна, извините, совет дать не смогу, хотя наверняка там всё то же самое.

Гость

23 июня 2014, 17:53

"Сталкивалась с арендодателями, которые категорически отказывались от услуг посредника" т.е. навяливалась нагло и какой реакции ждала? Да, срубите с меня бабла. Так что ли? Как к цыганам относятся, так и к вам, суть одна. А раз на аренде, так значит известна схема: увидел объяву от хозяина - размести под своими контактами. За это вас и ненавидят.

Гость

23 июня 2014, 12:43

Гость

23 июня 2014, 12:56

Гость

23 июня 2014, 12:56

Гость

23 июня 2014, 13:04

Ахах

23 июня 2014, 11:59

Вот так. А выросшие на докризисной волне горе - риэлторы или уходят с рынка, или вынуждены окультуривать себя,понимая, что этот бизнес - лишь услуга,как и парикмахер или стоматолог, и люди вправе выбирать качественную услугу. Если официант в ресторане начнет хамить клиенту, или хоть допустит менторский тон в голосе - все,привет! Вылетает ! Так и тут. А услуга - не в документах,а в грамотном посредничестве. Умный меня поймет. И еще на последок - когда вам надо постричься - вы не идете в первую попавшуюся парикмахерскую,а точнее к любому мастеру,вам наверное хочется рекомендации услышать. Или к стоматологу - к любому или спросите друзей - к кому порекомендуют? Конечно по рекомендации, хотя стоит это - стрижка 200-500 (мне меньше,волос уже меньше.у меня увядающая красота ))), стоматолог 2000-5000. А квартиру продать ?! Если конечно вы нуждаетесь в помощи посредника - то захотите рекомендацию от тех,кому доверяете. Вывод - клиент идет не в агентство а к конкретному человеку с конкретными качествами личности и уровнем подготовки. Так было и так будет всегда. В Америке 8 млн. риэлторов - в основном - домохозяйки (тетеньки с головой и соответстствующей культурой). На сем прощаюсь, мир вам )))

Гость

23 июня 2014, 12:41

Ахах

23 июня 2014, 11:59

А для этого надо обладать важными навыками - 1.правильно оценить недвижимость (т.е. не сколько мечтает продавец получить, а за сколько ты РЕАЛЬНО сможешь продать, ведь если ты обещал ему, что продашь в разумные сроки по согласованной цене, но не продал,теряешь его доверие и свои деньги), и здесь самое интересное - 2.после этого убедить в этом продавца,он же считает ее золотой. Попробуй сказать человеку правду и при этом не потерять его доверие ))) 3. Заслужить доверие продавца,чтобы он продавал через тебя, а не сам или через другого риэлтора ( а их-то море ! конкуренция велика).К слову,я глубоко убежден,что продавая сам, проигрывает и в деньгах и во времени и в нервах, но в двух словах не объяснишь,но это так и у меня есть аргументы.

Гость

23 июня 2014, 21:32

Ахах

23 июня 2014, 22:44

хе-хе ) люблю чувство юмора в людях! А вот объясните,на кой мне диплом оценщика? поясню,как обстоят дела на самом деле - здесь тайны нет. Вы наверняка подразумеваете ЛИЦЕНЗИРОВАНННУЮ оценку. Да,есть такая услуга,НО: лицензированный оценщик определяет стоимость объекта,руководствуясь формулами и коэффициентами, установленными государством.

Ахах

23 июня 2014, 22:44

Это работает,но не точно, а при халатном подходе сильно не точно. Скажем, Вы хотите продать 1к квартиру на ЧТЗ, ну он и обсчитает Вам примерно ориентируясь на среднюю стоимость 1к на ЧТЗ. ,в основном оценщик идет на сайт 74.ру, на АВИТО и прочие ресурсы и распечатывает оттуда, НЕ ОБЗВАНИВАЯ ПРОДАВЦОВ . Так он собирает информацию о стоимости однушек на ЧТЗ. Стоимость объектов недвижимости всегда завышена в этих объявлениях. Реально ВСЕГДА ниже, насколько - это конечно от аппетитов и обстоятельств зависит. А расположение объекта? А состояние? Оценщик посмотрит ТОЛЬКО ВАШУ квартиру, другие нет, сравнить состояние не может,фото в интернете - почти всегда неинформативны, а часто - лажа. А расположение? А кто соседи? Состояние подъезда? Пробки на дорогах? Наличие парковки? Сезон года? Формулы это не учитывают. А покупатель учтет и сделает свои выводы. Короче, если хотите парня с дипломом - не вопрос! Но квартиру долго будете продавать, руководствуясь его формулами. И проиграете в деньгах.Я же ВСЕГДА осматриваю объект продажи, ВСЕГДА обзваниваю других продавцов, хожу по двору, веду записи о подъезде, наличии мест для машины во дворе. Знакомые оценщики мне звонят посоветоваться, не наоборот.

Ахах

23 июня 2014, 11:58

Нет, но,чтобы это понять, надо понять в чем НА САМОМ ДЕЛЕ состоит услуга риэлтора. Сразу скажу - не в правильном оформлении документов. Болтовня о чистоте сделки,о трудностях оформления - все это для того, чтобы оправдать свое существование на рынке. На самом деле документы-макументы - это юридическая услуга,а не брокерская (риэлторская), и стоит она соответственно на порядок меньше. Позвоните в любую юридическую контору и спросите сколько возьмут за сопровождение сделки - наверное тыщ 5-10 не более,а просто договор купли 500- 1000 руб. И народ это знает (или узнает чуть позже). Услуга риэлтора - помочь продавцу НАЙТИ покупателя.

Ахах

23 июня 2014, 11:57

А вот кризис повлиял и будет влиять на поведение участников рынка следующим образом: сейчас продавцов 10,покупатель 1. Упс! все поменялось! Теперь его величество Покупатель рулит. Состоится сделка или нет зависит от того, выберет ли их сиятельство именно эту квартиру,а не другую (выбор-то есть), и понравится ли агент (агентство) и понравится ли процент агента т.д. и т.п. Массовая интернетизация приводит к тому,что покупателю и продавцу легче найти друг друга, и если голова работает,они сами все оформят, и молодцы! Хоть я сам риэлтор, но говорю - молодцы! Я же этому научился - почему они не могут? Не надо людей за быдло считать. Так зачем я как риэлтор им нужен? Вот интересный вопрос! Может мне пора сворачивать свою работу, да искать другую?

Ахах

23 июня 2014, 11:57

А вот в сфере купли-продажи недвижимости ситуация другая. До кризиса была как сейчас в аренде - цены росли каждый день, не нравится - вали,завтра будет дороже,продавец 1покупателей 10. Бороться за покупателя и искать его не надо,сами валят,ибо зарплаты стабильны, ипотека дешевая,рынок на подъеме. Это породило уродливое явление - бескультурный,наглый,некомпетентный посредник (риэлтор). И это терпели,плевались, но терпели. Вот и расплодилось агентств як у собаки блох )). А чё? профессионализм не нужен, прогибаться перед клиентом тоже,клиенты прогибаются сами. И т.д. и т.п,ну вы поняли....

Ахах

23 июня 2014, 11:56

Всем привет! Дааа.... )) прям накал страстей в комментах ). Хочу внести свой вклад,но без оскорблений и лишних эмоций. Я занимаюсь сделками с недвижимостью с 2003 года. Прежде всего хотел бы хочу сказать, что все-таки аренда недвижимости и купля - продажа -разные рынки.разные сферы. И в этих разных сферах разные ситуации сложились. В аренде,как мне кажется гораздо больше неэтичного поведения,причем со ВСЕХ сторон - и агенты мухлюют (не все конечно) и арендодатели жадничают (опять же не поголовно.будем справедливы) и арендонаниматели хотят по дешевке получить конфетку (ну здесь это пожалуй ко всем относится )))). Почему это так? Ответ - в состоянии рынка. Жилья у народа нет, спрос велик,люди едут из области в центр за лучшей жизнью,молодежь подрастает,жить хочет отдельно,студенты опять же... Спрос опережает предложение. А как следствие - арендодатель один,съемщиков 10. Следовательно кто успел того и тапки. Это и порождает уродливое явление - низкая культура посредников, озлобленность арендаторов (они чувствуют, в безвыходном положении,что на них наживаются) ну и растущие аппетиты арендодателей. Стиль такой : "не нравится - вали отседова, много вас тут понаехало".

Гость

23 июня 2014, 11:21

Не понимаю при аренде за, что я должна платить 50% от стоимости????? Зашла в инет, сама нашла, сама позвонила, сама съездила посмотрела, но чтоб СНЯТЬ ОБЪЕКТ ЗАПЛАТИ РИЕЛТОРУ +50% к стоимости аренды. ГДЕ ЛОГИКА??? Да и при покупке тоже самое я сама вас нахожу, но почему, чтоб связаться с продавцом я вам платить должна, за 1 ваш звонок тыс 50???

Гость

23 июня 2014, 11:42

Гость

23 июня 2014, 11:42

Конечно,если Вас устраивает делать всё САМА!Хлеб тоже сами печь можете и кушать готовить.А кто то в ресторан идёт покушать или еду на дом заказывают.И почему-то поваров не ругают и т.д.Думаю понимаете о чем речь.Можето сами-делайти,что орать то на каждом углу??? Есть люди,у которых нет время или не хотят в эти дебри лезть,им как раз услуги такие и нужны.А так,приготовить салат можно и в интернет залезть, посмотреть рецепт и вперёд! Я лучше пойду и куплю.Мне время дороже.

Гость

23 июня 2014, 11:49

Гость

23 июня 2014, 09:09

Дамы и Господа, но вопрос с риэлторами прост до безобразия! Если вам не нужны услуги риэлтора, ну просто откажитесь от услуг и всё, если вам нужны эти услуги, а именно, вам нужны арендаторы, которых приводят риэлторы, вам нужны покупатели на вашу собственность или вы хотите приобрести что то из недвижимого имущества, но по каким то причинам не можете найти, устраивающий вас объект, то готовтесь за эти услуги платить и не столько сколько вам кажется справедливым, а ту цену которую назначает риэлтор, если сто тысяч значит сто, если двести,значит двести.

Гость

23 июня 2014, 14:26

вопрос как раз в том и состоит. если ты хочешь купить квартиру, но не можешь, не устраивает цена, и ты готов обратиться к риэлтерам, может, стоить повысить цену покупаемой квартиры на стоимость услуг риэлтера? а при продаже - понизить цену на те самые 100-200 тысяч рублей, которые хочется отдать риэлтеру? и сразу сделка состоится?

Гость

23 июня 2014, 00:37

Собственник, пытаюсь сдать комнату сама, но все звонят через посредников. Информационные агентства "сдают" мою комнату за 2500р. и узбекам, которые звонят и требуют чтоб на всех полах ковры лежали, и мамочкам с 4мя детьми, и всем кому не лень. Надоело, честно. Почему народ сам не ищет себе варианты аренды? Ну вот зачем тащиться к кому-то в офис и отдавать деньги за список телефонов??

Гость

23 июня 2014, 17:14

Анастасия, очень сложно сейчас снять квартиру/комнату не у "информационных агентств". Звонят люди по объявлениям, вроде по настоящим, а им там: приходите, мол, в офис, денежки заплатите, тогда будет вам счастье. И сдать тяжело, потому что потенциальный квартиросъемщик не может понять нормальное %8

Гость

23 июня 2014, 22:21

Гость

22 июня 2014, 23:22

Гость

22 июня 2014, 22:19

Всем доброго дня! У меня предложение ко всем недовольным - если хотите помочь своим единомышленникам не попасться на удочку непрофессионалов, то пишите название Агентства недвижимости, ФИО риэлтора - кем Вы лично недовольны, и Вашу ситуацию, иначе ваш крик души не убережет тех кто не разделяет Вашу точку зрения... Лично я, сотрудники нашей компании, так же как и Вы - хотим избавить собственников жилья и потенциальных покупателей от непрофессионалов, от тех хапуг и рвачей, о которых много здесь написано. Давайте вместе избавим честных и порядочных собственников от них!

Гость

23 июня 2014, 00:54

Гость

23 июня 2014, 14:06

Гость

22 июня 2014, 20:21

Тем, кто пишет злобные комментарии, не говорите за всех, пожалуйста. Если у вас есть время и желание самостоятельно заниматься продажей - ну и занимайтесь, на здоровье! Есть много людей которым, действительно, нужна помощь. Иногда, нет элементарных знаний, иногда времени, или просто что-то не получается. Если лично Вам не повезло с АН, это не означает, что все плохие. Внимательно читайте договор, не платите денег, пока работа не выполнена. В общем, правила точно такие же, как и при других видах услуг. Удачи всем, радости и ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫХ НОВЫХ КВАРТИР!!!)))

Гость

23 июня 2014, 16:24

Гость

23 июня 2014, 18:13

Гость

22 июня 2014, 19:40

Риэлторы пишущие сейчас коменты напоминают мне Украинское правительство, такие же не вминяемые личности, которых заботит только собственная нажива. Ну попробуйте мне господа риэлторы возразить на это. И дайте хотя бы пару-тройку адекватных мыслей, что ваши услуги и впрямь такие незаменимые для населения. Чтоб я бросил все и пришел именно к риэлторам с продажей 2х квартир доставшихся мне по наследству. А то все сам да сам)))

Гость

22 июня 2014, 22:19

А с Вами сложно будет говорить,и договариваться.Зря потраченное время.Вы будете на своей волне.Вам проще дать рекламу на бесплатном сайте,ну максимум в газетку обьявление за 275 рублей,самому ходить на показы,чем доверить всю работу профессионалам которые получают 2-3%,а при договоренности и 1,5% Есть такие люди,их ничем не исправишь,и лучше от них подальше держаться,поэтому продавайте свои 2 квартиры сами,у Вас это хорошо получается,во всяком случае писать подобные коментарии

Гость

22 июня 2014, 22:20

Гость

22 июня 2014, 22:21

Гость

22 июня 2014, 19:37

Люди, а чего все злые -то такие? Хлеб должен печь - пекарь, сапожник ремонтировать обувь, риэлтор - заниматься продажами квартир. а если вы себе сами обувь ремонтировать желаете - ну так удачи вам, и благополучия. А вот зарплатам завидовать не надо. Зависть разрушает, причем не риэлторов, а Вас лично.

shmidt

23 июня 2014, 14:45

Гость

23 июня 2014, 16:20

Гость

23 июня 2014, 18:37

А с чего вы взяли, что без образования. У меня два высших, одно из них юридическое. Работала на руководящей должности много лет. Как стали зарплату в организации урезать, уволилась. Так что знаний, образования, а теперь и опыта у меня достаточно. Зачем Вы всех подряд оскорбляете? А на счет хапать, ну тоже сложный вопрос. Если я раньше домой в 18.00. приходила, то теперь бывает и в 23.00. Работы много, вечерами на диване лежать не когда.

Гость

22 июня 2014, 19:29

Если вам хочется убегаться при продаже квартиры - бегайте, кто ж не дает? Бегайте сами и не нойте. Вас что, кто-то насильно заставляет? Вам предлагают услуги, не хотите - не берите. Мы продавали квартиру через агенство. Все отлично было. Всем знакомым рекомендую. Согласен, что бывают грубые и неграмотные. Но это вам просто не повезло. Смотреть надо внимательно при выборе агенства. Не нужно всех грязью поливать.

Гость

23 июня 2014, 11:49

Гость

22 июня 2014, 18:01

Гость

22 июня 2014, 19:26

Гость

22 июня 2014, 22:07

Нет,не должны!Но если Вы бы доверили свою квартиру нам в управление,в чем я сомневаюсь после Ваших коментов,то мы бы когда надо повышали аренду,или при нахождении другого клиента на более лучших условиях заселяли в Вашу квартиру,поверьте это не воздух,это действительно работает

Гость

23 июня 2014, 00:01

Гость

22 июня 2014, 22:07

Гость

22 июня 2014, 17:58