«Штрафной налог» против долгостроя

Столичные власти намерены бороться с долгостроями повышением арендных ставок на городскую землю. Департамент имущества Москвы предлагает увеличивать годовую плату с трех до 10% кадастровой стоимости участка, если строительство не закончено за шесть лет. Между тем долгостроев предостаточно не только в Москве. По самым приблизительным оценкам, в Челябинске заморожено 12 объектов жилого строительства, а также имеется несколько проблемных объектов коммерческой недвижимости. Поможет ли этот «штрафной налог» победить долгострои и может ли эта инициатива когда-нибудь стать полезной и для Челябинска, выяснял сайт DomChel.ru.

Сейчас максимальная ставка аренды для долгостроя не превышает 3%, и только с пятого года строительства объекта его аренда повышается в два раза. Московское правительство рассматривает предложение ввести прогрессивную шкалу арендной ставки для всех арендаторов, которые строятся на городских землях. Например, первые два года застройщик, который получил участок в аренду на торгах, будет платить за землю по фиксированным ставкам. С третьего года аренды, согласно поправкам столичного Департамента имущества, ему придется платить за участок уже вдвое больше. Четвертый год аренды будет стоить застройщицу 5% кадастровой стоимости, пятый год – 7%, шестой – 8%. По истечении шести лет и до сдачи объекта арендная ставка составит 10% кадастровой стоимости земли. После окончания строительства она вернется к минимальному уровню.

После возможного утверждения инициативы о повышении арендных ставок для долгостроев у строительных компаний будет всего три года, чтобы успеть возвести объект без серьезных финансовых затрат. Но завершить строительство за этот срок получается не у многих. Не самым эффективным для нашего региона методом борьбы с долгостроями эту идею считает заместитель директора по развитию строительной компании компании «Легион» Алексей Сахаров: «Здесь есть спорные моменты. Если застройщик приобретает землю на аукционе, то приступать к строительству он может практически на следующий день. Но проектирование, согласование всей документации, прохождение по всем инстанциям может занять не один год. И только затем начнется сам этап строительства. На сроки возведения влияет и размер объекта: если это целый микрорайон с отдельной инфраструктурой, то его строительство вряд ли ограничится двумя годами. Применительно нашего региона, такие меры должны подвергаться всестороннему обсуждению, и в первую очередь – СРО и другими специалистами».

Но не только метод кнута может стимулировать застройщика не затягивать со сроками сдачи объекта. «Застройщику самому не выгодно строить долго, – говорит заместитель генерального директора ООО «Гринфлайт» Виталий Санников. – Чем интенсивнее сроки строительства объектов, тем выше оборачиваемость капитала. Кроме того, из нашей практики скажу, что в рамках договора аренды земли под строительство первой очереди жилого района «Академ-Ривресайд» между ООО «Гринфлайт» и федеральным фондом РЖС действует еще и механизм льготного стимулирования скорости освоения участка: в течение первых двух лет стоимость аренды земли под застройку снижена. Таким образом, мы экономически заинтересованы в сокращении сроков освоения строительной площадки».

Инициатива увеличить арендную ставку для собственников долгостроев пока только рассматривается московскими властями. А в июне этого года уже был принят Федеральный Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», который устанавливает более лояльные сроки строительства для застройщиков, и при этом коснется он всех субъектов РФ. Согласно этому закону, застройщик может получить землю в аренду максимум на 10 лет. Если он не завершит строительство вовремя, поправки разрешают местным властям продавать объекты, находящиеся на таких земельных участках. Закон вступает в силу 1 марта 2015 года.