Цены на жилье: перемены перед осенью

Квартиры-студии снова на пике моды. Этикетная стоимость этой планировки во вторичке поднялась сразу на 2,1 процента. Больше за свои квадраты добавили только владельцы квартир ленинградского проекта. Зато потерявших в цене куда больше. Почему южноуральцы не торопятся поднимать ценник на вторичку, выяснял сайт DomChel.ru.

В июле средняя цена квадратного метра, судя по графику аналитического сервиса «DomChel индексы», упала с 46,2 до 46,1 тысячи рублей во многом потому, что большинство планировок во втором летнем месяце потеряли в цене. Так, больше всех подешевели элитные квартиры. Падение их этикетной стоимости составило 4,1 процента (с 57,3 до 54,9 тысячи рублей за квадрат). Чуть меньше понизили в цене сталинки – минус 3,4 процента (с 41,2 до 39,8 тыс. руб). Два процента потеряла серия 121Т – с 44,9 до 44,1 тыс. рублей. Почти на столько же подешевела 97-ая улучшенная серия (минус 2,1 процента). Брежневки выставляются на 1,1 процент дешевле (с 44,1 до 43,7 тыс. руб.), квартиры улучшенной планировки в среднем подешевели с 46,6 до 46,1 тысячи рублей за квадрат (минус 1,1 процент). Квартиры 97-ой серии потеряли в цене 0,8 процента (с 47,9 до 47,5 тыс. рублей). 0,6 процента сбавили и полнометражки (с 40,5 до 40,3 тысяч рублей за квадратный метр).

А вот прибавивших в стоимости совсем немного. Меньше всего добавили хрущевки – с 44,4 до 44,6 тысячи рублей (плюс 0,5%). Чуть больше прибавила 121-ая серия – с 46,1 до 46,4 тысяч рублей (плюс 0,8%). Индивидуальный объект прибавил 1,1% – с 46,6 до 47,1 тысячи рублей за квадрат. Ленинградский проект оценили дороже на 2,4 процента – с 47 до 48,2 тыс. рублей. Почти столько же добавили студии – плюс 2,1 процента (с 51,6 до 52,7 тысячи рублей за квадрат).

Рост этикетной стоимости квартир-студий связывают с ростом популярности этой вторички, которая до сих пор у горожан ассоциируется с новостройками. Так, в АН «Алмаз» считают, что эта свежая вторичка приоритетнее для студентов и приезжих. «В преддверии нового учебного года и активного трудового наиболее популярные небольшие квартиры пользуются наибольшим спросом, – считает директор компании «Алмаз» Денис Имряков. – В то же время не надо забывать,что окончание лета – пора, когда недвижимость можно продать дороже. Не исключено, что выставленная цена максимальная, без учета присущего всем сделкам торга, который может дать скидку от 20 до 50 процентов.

Что же касается небольшого снижения стоимости на другие виды планировок, эксперты называют это лишь сезонными колебаниями. «Спрос на вторичку особо не упадет, – считает Денис Имряков. – Это связано с устроенностью, развитостью не новых районов, которые зачастую комфортнее для проживания».

Напомним, еще в июне квадратный метр в предлагаемых предложениях вырос в цене. Максимальная надбавка была в квартирах индивидуального проекта – плюс 4,2 процента. Достаточные колебания в ценовом подходе демонстрируют и то,что ряд сегментов ушел в приличный минус. Больше всех, по мнению собственников, потеряло жилье улучшенной планировки – минус 9 процентов.