Тестируем новостройки. Часть I

В Челябинске многие застройщики предлагают к продаже жилье. Но далеко не у каждого покупателя есть возможность проехать по всем основным стройкам и оценить объект вживую. Мы сделали это за вас! Представляем обзор объектов в разных районах города и по разной цене. Смотрите, сравнивайте, анализируйте и выбирайте новостройку вместе с сайтом DomChel.ru. Дополнительную информацию по новостройкам вы также можете увидеть с помощью нашей карты объектов.

На просмотр квартир в «Белом хуторе» можно ехать всей семьей. Во дворах готовых домов оборудованы детские площадки, и пока чадо занято играми, взрослые могут отправляться на экскурсию по микрорайону.

Важные нюансы:
– возможность выбирать варианты отделки;
– почти нет квартир, ориентированных только на север;
– ипотека от ОАО «ЮУ КЖСИ»;
– часть домов уже сдана;
– открыта для экскурсий демонстрационная квартира.

Припарковавшись у главного входа, любуемся панорамой на зеленый лес и холмы, а также на тихую гладь Шершневского водохранилища. «Если приехать на показ вечером, то видна лучшая часть Челябинска в огнях, а вокруг – такая тишина и спокойствие, что нашим гостям уезжать не хочется», – говорит нам менеджер поселка Ольга.

Очертания «Белого хутора» просматриваются настолько четко, что становится понятно, как он будет выглядеть после завершения. Четыре дома уже полностью сданы. Нам показывают двухкомнатную демоквартиру: кроме чистовой отделки расставлена мебель. Сразу понятно, где найдет свой уголок каждый член семьи. Кстати, с чистовой отделкой здесь готовы сдать любую из квартир, но в строящихся домах можно приобрести вариант с качественной черновой отделкой. Чистовой ремонт выполнен со вкусом. Цветовая гамма универсальна и подойдет большинству новоселов. Ламинат, сантехника, современные обогреватели с функцией регулирования тепла, кафель и теплый пол в санузлах, стильные межкомнатные и надежные входные двери – можно тут же переезжать.

В качестве варианта для семьи из четырех человек нам показали еще одну квартиру с эркером. На жилплощади в 85 кв. м разместились две комнаты, гардеробная, два санузла и кухня, которую можно объединить либо разъединить с гостиной. Эркер находится как раз в общей комнате, и находящиеся здесь четыре окна дают много простора и света: то, что нужно для семейных посиделок. Стоимость этой квартиры с чистовой отделкой – пока еще 3,99 млн руб.

После показа прогуливаемся по территории квартала. Парковок хватит всем: по два машино-места на квартиру. Неподалеку делают детский городок, несколько мангальных зон, организуют площадку для выгула собак. В самом тихом месте «Белого хутора» заканчивают строить детский сад на 150 мест: его планируют сдать к октябрю. Со временем появятся аллея с фонтаном, ресторан, спа-центр, зона для барбекю и другие удобства.

Новый микрорайон из высотных монолитно-каркасных домов с охраняемой территорией и готовой инфраструктурой в центре Челябинска – вовсе не мечта, а реальность. В микрорайоне «Западный луч» уже сданы первые два 25-этажных дома, идет строительство третьей многоэтажки и готовится вторая очередь высоток, вдоль набережной реки Миасс. Сейчас здесь можно купить как готовое, так и строящееся жилье с черновой, предчистовой или чистовой отделкой.

Во двор дома попадаем через охраняемый вход: за безопасностью в «Западном луче» следит охрана и около 80 камер видеонаблюдения. Здесь есть большая детская и спортивная площадки, ухоженные газоны, клумбы с цветами, автопарковка. Внутри подъездов чистота, будто дом сдан не три года назад, а только вчера. Собственная управляющая компания содержит дома и двор в порядке.

Важные нюансы:
– чистовая, предчистовая и черновая отделки квартир на выбор;
– собственная управляющая компания;
– подземный парковочный комплекс;
– продажа квартир в третьем строящемся доме;
– близость парка и зоопарка.

В первых двух домах, которые уже сданы, остались квартиры площадью более 80 квадратных метров. Мы побывали в одной из них, площадью 138 квадратов. Она подойдет для большой семьи с детьми, которая ищет комфортное жилье. В квартире предчистовая отделка: стоят межкомнатные перегородки, сделана разводка электросетей и коммуникаций, выровнены и отштукатурены стены, есть стяжка пола, остеклены лоджии. Все квартиры в «Западном луче» индивидуальной планировки.

До конца этого лета в ЖК «Западный луч» можно купить квартиру по специальной цене. До 31 августа действует акция «Лето миллионных скидок». На все квартиры первого дома микрорайона при 100% оплате, включая ипотеку, покупатель получает скидку 20%, что для такой квартиры более 100 квадратных метров составляет до двух миллионов рублей. Подробности акции есть на сайте.

В «Западном луче» в продаже есть и четыре квартиры с чистовой отделкой, от 71 до 95 квадратных метров. Стоимость квадрата – от 55 тысяч рублей. Ремонт выполнен в соответствии со всеми европейскими стандартами.

Также в продаже есть квартиры и в строящейся третьей высотке, площадью от 40 до 185 квадратов. Дом планируют сдать летом 2016 года, а с 20 по 25 этажи будет панорамное остекление и потрясающий вид на город. Но уже сейчас, по акции, при 100% оплате можно купить квартиру со скидкой 10%! Так, однокомнатная квартира в центре площадью 41 квадратный метр будет стоить всего 1 757 000 рублей.

С верхних этажей жилого комплекса «Ариант» открывается вид на город с высоты птичьего полета. Верхушки соснового бора, который находится всего в 300 метрах от дома, с балкона такой квартиры кажутся пушистым зеленым ковром. Другая сторона высотки выходит на активную часть мегаполиса. Комплекс построен так, что каждый может выбрать вид и сторону света себе по душе.

Важные нюансы:
– пять минут езды до центра города;
– сосновый бор в 300 метрах;
– закрытая территория дома;
– собственная автономная газовая котельная;
– две автопарковки.

В доме работают четыре бесшумных высокоскоростных лифта. Мы побывали в трехкомнатной квартире площадью 105 квадратных метров, на 22 этаже, откуда видны густой сосновый бор и озеро Шершни. Целых 26 квадратных метров лоджии идут дополнительно к площади квартиры 105 «квадратов». Свободная планировка, трехметровая высота потолков и панорамные стекла лоджии делают квартиру светлой и просторной. Благодаря монолитно-каркасной технологии строительства лоджию при желании можно присоединить к жилой части помещения.

Квартиру предлагают к продаже с черновой отделкой, стены отштукатурены и готовы к дальнейшему ремонту. Есть чистовая стяжка пола, и установлены приборы учета водоснабжения и электричества. Выполнены откосы и подоконники, что не всегда есть при черновой отделке квартиры. На сайте жилого комплекса можно найти подробную информацию о квартирах. На первый визит вместе со специалистом отдела продаж приезжает дизайнер.

За бесперебойную поставку тепла и ГВС отвечает собственная автономная газовая котельная. Дом не зависит от общегородских магистралей. Нагрев воды происходит непосредственно в доме, поэтому нет потерь температур при подаче воды и тепла. Коммунальные платежи за отопление при этом ниже общегородских.

Жильцам дома не нужно задумываться о месте парковки своего автомобиля. Покупатели ЖК «Ариант» могут воспользоваться услугами не одной, а сразу двух автомобильных парковок! Первая расположена на огороженной территории комплекса, а вторая с закрепленными машиноместами – в 100 метрах от дома.

Попасть посторонним на территорию ЖК FINKINO сегодня так просто не получится. Дома сдаются совсем скоро, первый дом – до конца этого года, поэтому здесь активно ведутся работы. В одной из новостроек продолжают отделку квартир, в другой закончен монтаж коробки. Тем не менее для нас сделали исключение и, выдав каски, разрешили оценить особенности одной из квартир.

Важные нюансы:
– индивидуальный проект дома;
– финские технологии строительства;
– возможность выбирать цвета в отделке квартир (в зависимости от этажа);
– эксклюзивный дизайн подъездов;
– огромная огороженная и охраняемая территория двора.

Дома возводили по индивидуальному проекту, поэтому планировки здесь различные. Это студии, квартиры из одной, двух и трех комнат. На третьем этаже мы заглянули в трехкомнатную квартиру площадью 84 квадратных метра. Просторные комнаты и кухня, раздельные санузлы. В однокомнатных квартирах и «двушках» предусмотрены ниши для встроенных шкафов или гардероба. Скоро в этой квартире закончат улучшенную чистовую отделку. Нужно сказать, что все квадратные метры в FINKINO сдают только в таком виде. Ламинат, керамическая плитка, обои – все материалы высокого качества.

Жильцам еще на этапе возведения дома предлагают несколько цветовых вариантов интерьера – от светлого до темного. В санузле – ярко-оранжевая и белая стильная керамическая плитка от пола до потолка. Впрочем, ее цвет также можно выбрать. Приятный бонус: риск затопить соседей в этих домах минимален, в каждой ванной комнате сделана гидроизоляция пола.

Кроме ярких и стильных домов нас приятно удивила огромная придомовая территория. Как выяснилось, площадь земельного участка под FINKINO – 17 500 квадратных метров. Причем сами дома занимают меньшую ее часть. Основное место отведено под детские площадки, большую асфальтированную парковку для жильцов, спортплощадку, дорожки для пробежек. Через дорогу от домов есть школа, строится детский сад. В нескольких шагах – магазины, развлекательный центр, кинотеатр, банки, аптеки.

Квартиры в новом жилом комплексе high-класса FINKINO могут быть интересны молодым людям в возрасте от 25 до 40 лет, семейным парам и семьям с детьми. Узнать стоимость жилья и особенности планировок квартир в ЖК FINKINO можно на сайте.

В микрорайон «Звездный» доехать было несложно. Путь из центра Челябинска до пункта назначения через северо-запад занял на машине около получаса. Примерно столько же времени потребуется, например, жителям Тракторозаводского или Ленинского районов, чтобы утром добраться до центра города.

Важные нюансы:
– экологически чистый район;
– детские сады на первых этажах;
– легко добираться до центра Челябинска;
– автономная модульная котельная;
– доступная стоимость квартиры.

«Звездный» встретил нас трелями птиц, свежестью смешанного леса и грибниками, направлявшимися за добычей в ближайшую рощу. Нам пояснили: вырубка леса здесь запрещена, поэтому и весь микрорайон проектировался с учетом этой особенности. Прямо в лесу, не нарушая природного баланса, уже в следующем году застройщик организует парк со скамейками. Ну и конечно, детские и игровые площадки появятся во дворах панельных домов. Также в 2015 году в микрорайоне начнется организация первого детского сада на первом этаже одного из домов.

Квартира в «Звездном» может стать отличным вариантом для любителей активного отдыха всех возрастов. Лес под боком: хочешь – на лыжах катайся, хочешь – совершай велопрогулки всей семьей. Недалеко от дома мы заметили автономную котельную микрорайона. Она позволяет жителям «Звездного» не зависеть от сезонных опрессовок, горячая вода будет в домах и летом, и зимой. Внутри квартир – чистовая отделка: покупай и заселяйся хоть завтра. Повсюду установлены приборы учета водоснабжения, электричества и отопления, а термостат на современных батареях позволяет регулировать температуру в комнатах и не переплачивать за тепло.

Всего в микрорайоне построят 40 домов. Первые три дома сдадут уже в этом году. По соседству ведется строительство других домов. Квартиру можно выбрать по своему вкусу и кошельку: от квартир-студий в 26 квадратов до просторных «двушек» площадью 67 квадратных метров. Цена квадрата – от 35 до 40 тысяч рублей. Еще пять домов, где будут в том числе и «трешки», сдадут в 2015 году. Кстати, застройщик сотрудничает с несколькими банками: ВТБ24, Сбербанк, компанией «ЮУ КЖСИ» и другими. Поэтому оформить ипотеку на квартиру в «Звездном» не составит труда.

Пустырь, растянувшийся вдоль улицы Чичерина, довольно быстро обрастает кирпичными высотками. Яркие, стильные фасады домов не дают ошибиться: мы прибыли в ЖК «Подсолнухи». Первые дома жилого комплекса – это уже вполне обжитое место со своими новоселами. Несмотря на то, что пятно застройки вытянутое и не слишком-то удобное для организации жилого пространства, застройщик сумел сделать пространство комфортным для жителей.

Важные нюансы:
– многоуровневая парковка на 500 мест;
– три варианта отделки квартир;
– легко объединить несколько квартир в одну;
– проектом планировки предусмотрено строительство детского сада;
– развитая транспортная сеть и инфраструктура.

Первым делом мы оценили многоярусную парковку. Все полностью автоматизировано и понятно, а оплата за место приятно радует. Если, к примеру, взять в аренду постоянное машино-место на срок от семи месяцев, то в сутки будет выходить 70 рублей. 500 машино-мест избавляют жителей высоток от автомобильной толчеи во дворах и парковках на газонах.

Впрочем, внешнее обустройство «Подсолнухов» достойно отдельного внимания. Участок дома огорожен и находится под охраной, поэтому ребятня развлекается на современной и яркой детской площадке без забот. «Можно даже следить за ребенком, играющим во дворе, со своего компьютера. Но вообще мы даже велосипеды на ночь во дворе оставляем», – поделился с нами впечатлениями один из жильцов.

Пока сданы четыре многоэтажные «свечки» из одиннадцати. Каждый объект объединен общим двором и инженерными сетями. Точно так же обособят еще семь зданий. Как показала практика, это оптимальный способ организовать удобный двор, а также сформировать легкообслуживаемую инфраструктуру.

Сами дома – это еще одно наглядное подтверждение знака качества от СК «Легион». Возведенные по монолитно-каркасной технологии, они создаются с применением качественного керамического кирпича. Жители таких домов убедились, что эти эргономичные дома действительно позволяют экономить на оплате ресурсов. Все стояки отопления и воды выведены за пределы квартиры. Это не только эстетично, но и позволяет контролировать состояние водонесущих систем, снимать показания с приборов учета и ликвидировать аварии, даже если владельцев квартир нет дома.

В конце мини-экскурсии в ЖК «Подсолнухи» получаем приятный бонус: замечательный вид на город с верхних этажей комплекса.

P. S.: Вторую часть обзора по новостройкам читайте здесь.