Элитка в лучшие времена кое-как продавалась. А сейчас и подавно. А по поводу всего остального-стоит рынок. Просто на фоне падения рубля риэлторы и продавцы стараются оживить спрос. Но с учетом роста ставок в ипотеке это все бесполезно.
Кризис продолжает раскрутку
Итог - жильё стоит по более высокой цене!
А чтоб убедиться в обратном надо смотреть реальное количество зарегистрированных сделок, а не хотелки продавцов.
Итог - жильё стоит по более высокой цене!
А чтоб убедиться в обратном надо смотреть реальное количество зарегистрированных сделок, а не хотелки продавцов.
Согласен. Спрос на вторичку практически отсутствует. Либо требуют больших скидок. 2009 год начинает повторяться
Гость
1 сентября 2014, 22:27
Вот сразу видно человека, который не в теме. Поинтересуйтесь, сколько метров за год продали в Лесопарковом, Александровском и Соколиной горе, в трех самых элитных комплексах. В Соколинке, например, четвертый раз за год цена поднялась сегодня, и квартир почти не осталось. Это "кое-как" называется?
Гость
1 сентября 2014, 18:18
прочитал заголовок и сразу всё понял. Какая элитка? В Челябинске нет элитки! Как может дорожать то, чего нет? Дальше статью даже читать не имеет смысла!
Гость
1 сентября 2014, 19:14
Есть такое понятие как жилье элит-класса, не надо умничать! Другой вопрос какого оно качества.
Гость
1 сентября 2014, 19:48
Гость
1 сентября 2014, 19:14
Есть такое понятие как жилье элит-класса, не надо умничать! Другой вопрос какого оно качества.
в таком случае говорили бы точнее - псевдо-элит-класса
Есть такое понятие как жилье элит-класса, не надо умничать! Другой вопрос какого оно качества.
Элит-класс получиться когда сам себе дом построишь!
Гость
2 сентября 2014, 10:51
ну если нет ничего лучше дак что ж теперь в трущебах жить что ли? уж какое есть "Элитное по-челябински" всяко приятнее чем в хрущевках, а те кто кричит что все подешевеет-почти даром станет-так уже лет 10 себя успокаивает, а дешевле не стало, у кого есть деньги покупает и не ждет чуда, другое дело что щас в принципе у народа денег меньше, выбора больше понастроили, тем не менее люди всегда стремятся жилье купить, кто то побольше, кто то для детей и т.д. не стремтся только алкаши
Гость
2 сентября 2014, 14:15
Для детей - только если за рубежом. В любом случае - не в этом городе
Гость
2 сентября 2014, 14:50
Гость
2 сентября 2014, 14:15
Для детей - только если за рубежом. В любом случае - не в этом городе
ну у каждого свои проблемы, кому то за рубежом , а кто то просто мечтает жить отдельно от родителей, или из села и здесь купить рад) тем не менее спрос на жилье всегда есть не все по "ЗАРУБЕЖ" мечтают
Гость
2 сентября 2014, 16:55
Гость
2 сентября 2014, 14:50
ну у каждого свои проблемы, кому то за рубежом , а кто то просто мечтает жить отдельно от родителей, или из села и здесь купить рад) тем не менее спрос на жилье всегда есть не все по "ЗАРУБЕЖ" мечтают
Ребенок точно уедет учиться в вузе туда - вот и будет отдельно от родителей, так что квартира тут ему нафиг не нужна. Хотя надеюсь, получится всей семьей сделать это раньше
Гость
2 сентября 2014, 15:05
Элитка это не вложение Вложение-ликвидные полуторки и двушки в районах с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой, которые проще продать/сдать. А огромная комфортная квартира-это ибо для своей семьи и надолго, либо на перспективу детям (кому позволяют капиталы).
1,5 года назад засматривалась на квартиру в центре, нравится расположение, ну дом хороший. в черновухе 186 квадратов стоили свыше 8 млн, сейчас 7,300, и никто не берет.
Гость
2 сентября 2014, 15:54
потому что в черновуху нужно еще вложить примерно от 10 т.р. квадрат это по минимуму , (знаю сам брал в монолит в черновухе) то есть еще вложить 2-3 млн и от полу года до года времени
Гость
2 сентября 2014, 16:24
Гость
2 сентября 2014, 15:54
потому что в черновуху нужно еще вложить примерно от 10 т.р. квадрат это по минимуму , (знаю сам брал в монолит в черновухе) то есть еще вложить 2-3 млн и от полу года до года времени
зато сейчас не много, но есть действительно хороших квартир в монолите с отличной отделкой, хотя на вкус и цвет как говорится.... некоторые такого нагородят
Гость
2 сентября 2014, 17:05
Я сдаю пентхауз 210 кв.м. за 250 тыс. в месяц. Вопрос: сколько нужно полуторок и двушек и какой площади, чтобы сдать хотя бы на половину от этой суммы?
Гость
2 сентября 2014, 11:43
Недавно смотрела квартиру на этом сайте. Несмотря на то, что неплохо зарабатываю и планирую расширять жилье или даже покупать вторую квартиру, цены считаю завышенными - причем как от застройщиков, так и от частников. Однако у меня есть большие сомнения, что кто-то будет скидывать больше 50 тысяч рублей от своей выставленной цены. Скорее просто предпочтут вообще не продавать и ждать лучших времен.
Гость
2 сентября 2014, 14:10
На основании чего чувствуете? На подсознательном уровне? Как говорится-" Чувствую что меня где-то ... обманывают, но не пойму где".
Гость
2 сентября 2014, 15:00
Гость
2 сентября 2014, 14:10
На основании чего чувствуете? На подсознательном уровне? Как говорится-" Чувствую что меня где-то ... обманывают, но не пойму где".
Где вы увидели слово "чувствую"? Сосед мой в новостройке больше года продать не может, тоже. наверное, цену заломил.
Гость
2 сентября 2014, 09:00
Продолжение
Еще одним важным критерием элитного жилья является наличие развитой инфраструктуры, когда все важные учреждения, такие как больницы, школы, детские сады – находятся рядом с домом. Также, важным преимуществом станет наличие собственной парковки или даже подземного паркинга, в случае которого владельцы квартир смогут не выходя на улицу, воспользовавшись лифтом подняться на свой этаж. Кроме того, обязательной является наличие охранной службы.
В Челябинске нет ни одного такого дома, да даже и микрорайона то нет в перспективе.
Гость
2 сентября 2014, 11:56
Воровского 11 б
Гость
2 сентября 2014, 12:33
Соколиная гора
Гость
2 сентября 2014, 14:14
Гость
2 сентября 2014, 11:56
Воровского 11 б
это Вы долго и безуспешно пытаетесь пытаетесь продать квартиру в этом доме?
Гость
2 сентября 2014, 14:21
Категорически не согласен ни с сервисом ни с коллегами.
Элитка катасрофичеки дешевеет и никто в кризисное время вкладваться в элитное жилье не будет
Необходимо посмотреть алгоритм подсчета индекса этикетной цены - если сравнивается и по вреднепоступившим и по прошлым - то это некорректно. Необходимо чтобы подсчет шел отдельно по изменениям одних и тех же объектов ( и здесь ОЧЕВИДНОЕ падение), а отдельно по поднятию медианы.
Вот после таких статей клиенты думают, что рост правда есть. А ЕГО НЕТ!!!!!!! Давайте смотреть на статистику КОРРЕКТНО!!!
Гость
2 сентября 2014, 16:47
Так вас если послушать (а я это делал), так надо вкладываться в коммерческую недвижимость с окупаемостью в 7 лет. Только когда я готов был купить, вы ничего не смогли предложить с такой окупаемостью. Ну-ну. Вы наверное большой специалист. )))
Гость
2 сентября 2014, 17:02
Станислав, ваше агентство - просто нечто. Нечто непрофессиональное, наверное. Сталкивался по работе, остались одни недоумения. Если вы не можете продать один коттедж одного вашего клиента, то это не означает автоматически, что весь рынок элитного жилья "катастрофически дешевеет".
Гость
2 сентября 2014, 18:05
Гость
2 сентября 2014, 17:02
Станислав, ваше агентство - просто нечто. Нечто непрофессиональное, наверное. Сталкивался по работе, остались одни недоумения. Если вы не можете продать один коттедж одного вашего клиента, то это не означает автоматически, что весь рынок элитного жилья "катастрофически дешевеет".
а у него всего один этот коттедж на продаже, он по нему и судит о рынке в целом. Продаст коттедж - всё, рынок ожил значит. Лет через пять. Кто вам сказал, что он умеет продавать? Студию в каком-нибудь парковом или академе любой может продать.
Нет необходимости, будет - куплю. И без вас. И без ваших советов.
Гость
1 сентября 2014, 20:36
квартира 200 кв.м. в монолитном доме- это не элитка, вот когда дом из кирпича и толщина стен как в старые советские времена- вот это элитка-улитка!
Гость
1 сентября 2014, 21:05
+ вокруг не древние хрущебы с жителями-алконавтами, а такие же "элитки"
ну и окна не на трассу (как на пл.Мопра 9, новостройка на Энтузиастов, Кирова 12Д), а в зеленый огромный(!!!) тихий двор
ну и инфраструктура рядом тоже не уровня комплекса Никитинский.
Гость
1 сентября 2014, 22:22
Гость
1 сентября 2014, 21:05
+ вокруг не древние хрущебы с жителями-алконавтами, а такие же "элитки"
ну и окна не на трассу (как на пл.Мопра 9, новостройка на Энтузиастов, Кирова 12Д), а в зеленый огромный(!!!) тихий двор
ну и инфраструктура рядом тоже не уровня комплекса Никитинский.
Челябинск - прекрасный город! Я видел другие города, возможно, более красивые и ни один меня так к себе не притягивал, как Челябинск! Недавно купил квартиру в центре Калининского района и очень счастлив!
Гость
1 сентября 2014, 22:53
Гость
1 сентября 2014, 22:22
Челябинск - прекрасный город! Я видел другие города, возможно, более красивые и ни один меня так к себе не притягивал, как Челябинск! Недавно купил квартиру в центре Калининского района и очень счастлив!
Это называется,слаще морковки ничего не ел
Гость
1 сентября 2014, 19:39
А что значит " элитка"? Это когда в подъезде бабушки-консъержи караулят? И ,забором дом огражден?
Гость
1 сентября 2014, 20:12
По нашим челябинским понятиям - да.
Гость
8 сентября 2014, 15:39
Благодаря бабушкам-консьержам в подъезде чисто и тихо.
Гость
1 сентября 2014, 21:33
Элитного жилья нет в Челябинске?) не смешите... Это конечно не забор и бабуля... Перечислю, что бы знали- ун. Набережная 28, дом на лесопарковой, святогор... На этом пока все... Ааааа Финикс ...
Просто вам для справки...
Гость
1 сентября 2014, 22:21
Я бы это отнес к жилью комфорт-класса. Говорю как уже житель дома на лесопарковой.
Гость
1 сентября 2014, 22:34
Галион уже выпал из обоймы элитной недвижимости. Рядом с таким авто-траффиком взыскательный клиент жить не будет. Его место 17-этажный дом за Родником занял.
Гость
1 сентября 2014, 22:47
Гость
1 сентября 2014, 22:34
Галион уже выпал из обоймы элитной недвижимости. Рядом с таким авто-траффиком взыскательный клиент жить не будет. Его место 17-этажный дом за Родником занял.
Там траффик не меньше
Гость
3 сентября 2014, 19:39
Соколиная гора подходит под определение элитного жилья по всем параметрам. Остальные вышеперечисленные объекты - нет.
Рядом с Лесопарковым вредный завод.
Александровский очень уплотнен и нет должного благоустройства.
Феникс стоит в окружении хрущевок.
И т.д.
Гость
3 сентября 2014, 22:15
"Рядом с Лесопарковым вредный завод"
Полет что ли)))))))
Гость
4 сентября 2014, 08:15
Соколиная гора - это не жильё, а апартаменты. Инфраструктуры (школы, садики и т.д.) в шаговой доступности нет. Это по бумагам фактически офисы в лесу. А какого благоустройства нет в Александровском? Вы там бывали хоть раз? Кто-то делает в городе лучше благоустройство?
Гость
4 сентября 2014, 12:27
Гость
4 сентября 2014, 08:15
Соколиная гора - это не жильё, а апартаменты. Инфраструктуры (школы, садики и т.д.) в шаговой доступности нет. Это по бумагам фактически офисы в лесу. А какого благоустройства нет в Александровском? Вы там бывали хоть раз? Кто-то делает в городе лучше благоустройство?
Весь мир живет без прописки и только в РФ рабы вроде вас продолжают ее требовать. Вопрос: зачем? Гостиницы и санатории тоже по-вашему "офисы"? Про садики и школы сто раз написано. Сначала изучите тему, потом пытайтесь возражать. Иначе, это глупо выглядит. И да, благоустройство в Соколинке на порядок лучше вашего муравейника Александровского, окруженного панельками.
Гость
1 сентября 2014, 20:48
А как кто относится к новострою в Копейске, на ул.Славы?
Гость
1 сентября 2014, 22:34
Спросите у Славы в Копейске.
Гость
2 сентября 2014, 09:20
Пусть строят, мне не мешает...
Гость
2 сентября 2014, 14:19
панельки натыканы через 20 метров друг от друга! где там парковаться? для ... жилье, как жить там будете? или жить и каждый день матюкаться?
Гость
1 сентября 2014, 23:07
К чему приписывают это слово "ЭТИКЕТНАЯ" цена или "ЭТИКЕТНАЯ" стоимость ... Вполне понятно и правильнее сказать: " Выросла цена квадратного метра" без это дурацкого слова в каждом предложении " Э Т И К Е Т Н А Я "!!!
Гость
2 сентября 2014, 08:40
действительно, что за ерунда? самые умные что ли?
Гость
2 сентября 2014, 11:04
Слово ЭТИКЕТНАЯ ЦЕНА появилось потому, что это цена не имеющая ничего общего с ценой продажной. Например, я присмотрел более года назад квартиру по 47 000 за кв. метр. Но потом не срослось, решил покупку отложить. И вот спустя более года эта квартира ещё не продана. Хотя в этом доме и в соседних домах выставляют похожие и даже худшие квартиры и по 50 000 за кв. и даже по 55 000 кв.м. И думаете их кто-то покупает, если не продаётся за 47 000? Вся эта движуха не более, чем безрезультатная суета риэлторов. ЭТА ЦЕНА ВЫСТАВЛЕНИЯ КВАРТИР НА ПРОДАЖУ ПО ЦЕНЕ ПО КОТОРОЙ НЕ ПОКУПАЮТ И ЕСТЬ ЭТИКЕТНАЯ ЦЕНА
Гость
3 сентября 2014, 00:10
Ознакомтесь со значением слова сперва!
Гость
2 сентября 2014, 08:59
А где у нас "элитное" жилье то есть?
Выдернуто с поисковиков:
- Первоначально, при покупке этой категории недвижимости стоит убедиться, что сам дом находится в элитном районе. Это либо центральная часть города, либо район с великолепной транспортной развязкой. Кроме того, престижный жилой комплекс должен обязательно включать в себя высококлассно благоустроенную зеленую зону, парк, с комфортной зоной отдыха, занятия спортом, современной детской площадкой. Большая ценность у домов, рядом с которыми находится искусственный пруд или любой другой водоем. В этом случае, воздух еще приятнее и легче, что поможет лучше расслабляться, снимать стресс и ежедневное напряжение.
Гость
2 сентября 2014, 09:31
ну да, Феникс как раз со своими хрущёбами вокруг подходит )))
если не напрягаться и не беспокоиться о том, что скажут другие, то любое место, где есть Вы, станет элитным :)
Гость
2 сентября 2014, 12:07
В Че только один объект является по-настоящему элитным - Соколиная гора. Я живу здесь и знаю все не понаслышке. Про отсутствие прописки можете не возражать, для большинства это не аргумент, все прописаны в своих квартирах в городе.
Гость
2 сентября 2014, 13:19
Соколиная гора не является жилой недвижимостью, это -апартаменты, если что. Ага и скорая из Челябы к вам не поедет, будете ждать из Сосновского района два часа. Тоже мне элитка. Садик есть в вашей элитке? Или школа? Какая же это элитка? Всё должно бы "под рукой". Иначе это далеко не элитка.
Гость
2 сентября 2014, 16:56
Гость
2 сентября 2014, 13:19
Соколиная гора не является жилой недвижимостью, это -апартаменты, если что. Ага и скорая из Челябы к вам не поедет, будете ждать из Сосновского района два часа. Тоже мне элитка. Садик есть в вашей элитке? Или школа? Какая же это элитка? Всё должно бы "под рукой". Иначе это далеко не элитка.
Скорая приезжает из Металлургического района совершенно бесплатно и очень быстро. Вызывали соседу несколько раз, знаю, о чем говорю.
Очень хороший садик в Каштаке, это 2 остановки. Школа ровно в 1 минуте ходьбы от подъезда. Вы, прежде чем спорить, в их отдел продаж позвонили бы, что-ли
Гость
2 сентября 2014, 17:41
Гость
2 сентября 2014, 13:19
Соколиная гора не является жилой недвижимостью, это -апартаменты, если что. Ага и скорая из Челябы к вам не поедет, будете ждать из Сосновского района два часа. Тоже мне элитка. Садик есть в вашей элитке? Или школа? Какая же это элитка? Всё должно бы "под рукой". Иначе это далеко не элитка.
В Каштаке 3 детских садика и причем очень неплохие. Школа тоже в Каштаке есть.
Гость
2 сентября 2014, 16:08
На настоящую ЭЛИТКУ, у 99% здесь сидящих на форуме денег не хватит...даже если все продать...свое и своих родственников...чего обсуждают - не понятно...
Гость
2 сентября 2014, 16:48
Статья вышла - вот и обсуждаем
Гость
2 сентября 2014, 18:04
да большинство и в Парковом купить не могут, но сидят и хают, нахваливая свое старье хрущевское.
Гость
3 сентября 2014, 16:52
Гость
2 сентября 2014, 18:04
да большинство и в Парковом купить не могут, но сидят и хают, нахваливая свое старье хрущевское.
оно (старое) по крайней мере месяц назад во время обилия осадков не текло из всех щелей и розеток))
Гость
2 сентября 2014, 01:10
В Челябинске цены на жилье не оправдано высоки!!!
Гость
2 сентября 2014, 06:59
Кто бы спорил, но поделать то с этим ничего не можем. Для меня тоже абсурд данные цены, но альтернативы то нету, за исключением уехать в другой город или страну.
Гость
2 сентября 2014, 08:31
"Рынок" всё расставил по своим местам. Кстати, относительно высокая цена на жильё говорит о том, что в городе есть возможность зарабатывать деньги.
Гость
2 сентября 2014, 10:35
Сравните цены у нас и в Екат-ге, Уфе, Кургане. Цены у нас считаю реальными. В новостройках покупают свердловчане, курганцы, тюменцы. Да и среди миллионников у нас цены ниже. Не в цене дело, а в уровне доходов населения и высокой ипотечной ставке.
Гость
2 сентября 2014, 01:12
только почему вторичка с вонючими подъездами и ремонтом 20 лет давности растет как новье там порой цены очень превышены
Гость
2 сентября 2014, 08:11
Да не растет она. Ее и сейчас практически не берут. Это все хотелки продавцов
Гость
2 сентября 2014, 08:33
По тому что есть спрос! Один из факторов не громадные площади, а более менее оптимальная планировка квартир (по функциональности) при не большой площади. По этой же причине задрана (чуть снизилась) цена на студии.
Гость
2 сентября 2014, 11:48
Не растёт. Сам продаю и слежу за ценами. Общайтесь с собственниками и торгуйтесь, получите реальную скидку. Оформление можно доверить риэлтору за разумное вознаграждение. Понятно что продавцы заряжают по потолку, только при срочной продаже низкие цены, но таких вариантов мало.
Феникс де Люкс - да, пожалуй, внешне соответствует "верхнему классу" жилья. И материалы, и благоустройство внутреннего двора, и "тихий центр", и большой подземный паркинг... Только окна откровенно дешёвые - белый ПВХ с глухими створками. Что мешало в таком бюджете хотя бы цветной ПВХ с нормальным открыванием сделать? Уж не говоря о дереве. Не устаю удивляться такому диссонансу...
В Екатеринбурге могу из аналогичных назвать лишь жёлтые дома "Чусовского озера" по Белинского. Они по внешней фактуре побогаче Феникса, конечно: и окна из дерева, и облицовка мраморным кирпичом, и кровли с башенками и подсветкой, но дворы там так себе... Здесь Феникс лучше. Цены, к слову, на челябинскую "элитку" весьма скромные по меркам Екатеринбурга - где-то на уровне "Антареса", который разве что местом хорош.
"Тихвин" и все эти "халупы миллионеров" - вчерашний день. Там только статус владельцев делает игру, не более... Уровень исполнения этих домов, так скажем, "совок+"
Гость
2 сентября 2014, 12:00
в Фениксе на Цвиллинга ценник до 110000 р за кв метр
Гость
2 сентября 2014, 13:16
Гость
2 сентября 2014, 12:00
в Фениксе на Цвиллинга ценник до 110000 р за кв метр
И не покупает никто.
Гость
1 сентября 2014, 22:50
Специально выбрал город Челябинск для проживания, так как только здесь находится элитное жилье .
Гость
2 сентября 2014, 00:08
Жерар Депардье? У вас отличный вкус!
Гость
2 сентября 2014, 09:29
назовите адрес хоть одного элитного дома в Челябинске! Чтобы там действительно жила элита города! К сведению, вашем "Фениксе" квартиры никто не покупает.
Гость
2 сентября 2014, 12:00
Напрасно минусуете, для каждого своё понятие элитности. Тем более для приезжих, если они не из Москвы или Питера. Сами купили двушку в новостройке малой этажности, да, нет консьержа и подземной парковки. Но двор благоустроин, дет. площадка, наземная парковка, дворники- садовники( газоны стрегут, цветы садят), территория закрытая, в подъезде цветы, мусоропровода нет. Короче довольны, элиты не надо,т.к. дома практически только ночуем, отпуска за бугром.
Гость
2 сентября 2014, 14:48
А что это разве Элита, которая дома только ночует, а детей рожает для няни ?... Я думала быть Элитой, это когда у тебя есть источники дохода, которые функционируют без твоего участия, а ты лишь занимаешься своими любимыми делами и воспитанием детей, вместе с мужем, каждый день...И главное все делаешь с легкостью !!!
Гость
2 сентября 2014, 18:01
Ага, если вы сдаете квартиру за 10 тыщ рублей и на это живете, тоже будете элитой? Элита есть политическая, интеллектуальная и бизнес-элита.
Гость
2 сентября 2014, 17:19
У населения зарплаты не растут, квартиры растут - как это происходит, почему?
Риэлторы решили зайти с другой стороны и подкинули такую статью.. Они о понятно - ничо не продается..
Гость
2 сентября 2014, 16:49
ВСя ЭЛИТА ПЕРЕЕХАЛА В ПАРКОВЫЙ !!! )))
Гость
2 сентября 2014, 17:30
страна не пуганных идиотов
Гость
2 сентября 2014, 17:31
Я считал что вы уже все поняли, что в этом мире нет ни чего, за чем стоило бы гоняться. А то, что уже есть, более чем достаточно. Пример для тех кто не понял: подходят к тебе и умоляют, ну станьте чиновником, мэром, ну хоть директором МУПа, работать не кому, а вы лучезарно улыбаясь и трепля кудрявую голову своего ребёнка, говорите: - да господь с вами милые люди, у меня огурчики посола ждут, мёд не собран, сруб на баньку не до делан, нее. Вот когда так будет, и будет другой мир, а пока наше эго топчет ножкой и кричит, хочу, хочу..... ну сами понимаете). С приветом славянин, да и Вова, ну прекрати раздувать своё ЭГО, просто займись своим народом, мир и без тебя проживёт).
Сейчас-1°C
переменная облачность, небольшой снег
ощущается как -5
4 м/c,
ю-з.
743мм 86%Цены: студии дешевеют, элитка дорожает