Для покупки жилья пригодится доллар

Рост и стагнация доллара на высокой отметке сегодня может сыграть на руку покупателям жилья. При условии, что они хранили свои средства именно в этой валюте, подобная сделка может стать выгодной. Такое мнение озвучивают челябинские эксперты.

Любая нестабильность мешает продавцу и покупателю жилья оперативно договориться об условиях будущей сделки, определиться с формой и валютой взаиморасчетов. По мнению специалистов, курс должен стабилизироваться хотя бы на несколько недель, только тогда рынок жилья начнет заметно активизироваться.

Как отмечает сайту РБК коммерческий директор «ЮИТ Московия» Сергей Китаев, рост валютного курса рождает две противоречивых тенденции. С одной стороны, часть потребителей стремится быстро вложить деньги, чтобы избежать их обесценивания, и в этом случае недвижимость становится одним из наиболее привлекательных вложений. С другой – некоторые потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию, надеясь на снижение рублевых цен.

Впервые в истории стоимость американской валюты перевалила за 40 рублей 6 октября. Тогда курс доллара поднялся до 40,04 рубля. По курсу ЦБ РФ на 9 октября 2014 года 1 доллар равен 39,98 рублям.

Столичные риелторы предполагают, что в связи с подорожанием доллара рынок недвижимости может вовсе перейти к долларовым ценам при дальнейшем ослаблении рубля. В Москве уже зафиксировано увеличение числа продавцов, которые хотят получить свою выручку по сделке только в долларах или евро.

Челябинские эксперты сомневаются, что местный рынок недвижимости может стать валютным. При этом любое повышение курса иностранной валюты по отношению к рублю всегда сопровождается резким всплеском покупательской активности. Это отмечают и местные специалисты.

«Рост доллара сделал челябинский рынок недвижимости более активным, – говорит директор АН «Форум» Игорь Чернядьев. – Сегодня у нас совершается много сделок купли-продажи недвижимости. Ипотека остается доступной, что также увеличивает количество сделок. Те, кто хранил средства в долларах, сейчас могут обменять их на рубли и купить жилье по более выгодным ценам. Ведь покупка недвижимости, по моему мнению, остается одним из самых выгодных вариантов вложения инвестиций».

При этом резкого подорожания жилья эксперт не отмечает. Ведь стоимость квадратного метра зависит не только от роста валюты, но и от спроса и предложения. Тем, кто планирует покупать жилье в ближайшее время, лучше сделать это до конца 2014 года. «Не исключено, что следующий год будет тяжелым для рынка недвижимости. Могут возрасти затраты на строительство, ведь нередко используются материалы иностранного производства. Может заметно повлиять на цену и инфляция. Кроме того, ежегодно отмечается рост стоимости недвижимости на 10–15%», – считает собеседник.

Руководитель АН «Дан-Инвест» Валентин Корытный также замечает, что вложение валюты в жилье – оптимальный вариант для тех, кто хочет инвестировать деньги с умом. Игры на валютном рынке, по словам эксперта, имеют много подводных камней. При этом ликвидная недвижимость может как сохранить, так и приумножить средства инвестора.

Кроме того, по словам эксперта, вторичный рынок сейчас стагнирует. В ряде регионов уже начались проблемы с продажами «бэушных» квартир. Например, спад спроса на вторичку заметили пермские риелторы.

«Несколько лет назад вторичное жилье стоило дороже, – уверен Игорь Чернядьев. – Люди с недоверием относились к новостройкам, боялись, что строительство прекратится и деньги будут потрачены впустую. Сегодня же челябинцы охотно покупают первичку.

«Если есть возможность продать немолодую и не очень привлекательную вторичку, лучше делать это сейчас, пока она еще не слишком отреагировала ценой на кризисные явления, – подчеркивает Валентин Корытный. – Что касается вопроса, в какие объекты вложить деньги, то тут нужно смотреть на цену и сроки. Если покупателя интересуют краткосрочные инвестиции от года до трех, то имеет смысл брать небольшие одно- или двухкомнатные квартиры в новостройках. Если же срок инвестиций длительный, можно часть средств вложить в квартиру в новостройке, а на оставшиеся деньги купить участок земли в перспективном районе».

Собеседник также замечает: земля в цене растет очень инертно за исключением эксклюзивных предложений. А вот когда у покупателя на руках более пяти–шести млн рублей, можно смело присматривать коммерческие объекты в хорошем месте на стадии строительства. При грамотном управлении такое помещение может быть даже выгодней, чем приобретенная квартира.