Семьям предложат шесть комнат

Шестикомнатные квартиры для многодетных семей могут появиться в России в ближайшее время. Окончательную концепцию новых серий жилых домов примут в декабре 2014 года. Проект уже представлен Архсовету Москвы и предварительно одобрен с минимальными замечаниями.

Секции с квартирами для многодетных семей могут появиться в модернизированных типовых сериях жилых домов, которые начнут строить в столице с 2016 года. В таких квартирах будет по шесть комнат: просторная гостиная, средних размеров родительская спальня, четыре небольшие детские комнаты, а также два-три санузла.

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина, в столице с 2016 года прекратится строительство панельных домов старых серий. К декабрю 2014 года ответственные департаменты утвердят новые типовые проекты. Согласно требованиям Москомархитектуры, в концепциях новых зданий должна быть предусмотрена возможность организации переменной этажности и свободной планировки квартир.

План домов предполагает секционное строение, поэтому количество таких специальных квартир может определить сам заказчик. Проект предусматривает переменную этажность секций – от 8 до 25 этажей. Высота этажа также может варьироваться – от 2,8 до 4,2 метра. Концепция также предполагает использование системы навесных фасадов с вентилируемым зазором. Это вызвало опасения членов Архсовета, так как их применение приведет к значительному удорожанию жилья.

Прежде, чем взяться за строительство таких объектов, власти продумывают все нюансы проекта. К декабрьскому заседанию председатель столичного Архсовета Сергей Кузнецов попросил представить подробный экономический анализ данной системы в сравнении с классической монолитной технологией. Пока он отмечает переизбыток немотивированно сложных мест в дизайне фасадов таких домов.

Нередко московские инициативы, в том числе строительные, затем используют в других регионах. Однако челябинские специалисты уверены, что подобная идея не будет актуальна для Челябинской области. «Появление шестикомнатных квартир в нашем городе будет утопией, – считает директор АН «Мега» Александр Шерстобоев. – Они будут иметь баснословную стоимость. Не думаю, что челябинские многодетные семьи располагают большими доходами».

В Челябинске сегодня есть квартиры большой площади и свободной планировки. При желании из этого пространства можно самостоятельно сделать необходимое количество комнат для большой семьи. Правда, такие квартиры располагаются в домах бизнес-класса. Имея небольшие средства, многодетные стараются приобрести экономичное жилье. Александр Шерстобоев отмечает, что такие семьи охотнее покупают многокомнатные квартиры в хрущевках и брежневках, а не в домах элит-класса.

Опрос

Это мнение разделяет руководитель РК «Хочудом.ру» Марат Хуснуллин: «В моей практике был случай, когда семья с тремя детьми долгое время ютилась в комнате общежития. На пять человек приходилось всего 18 квадратных метров. Затем они оформили ипотеку и купили то жилье, которое было им по карману. Это была двухкомнатная квартира». По словам эксперта, на челябинском рынке недвижимости около 10 процентов предложений многокомнатных квартир, от четырех комнат и более. Несмотря на то, что этот сегмент рынка небольшой, такое жилье продается не активно.

К тому же многокомнатные квартиры имеют и свои недостатки. Несколько из них отмечает Марат Хуснуллин: «Шестикомнатные квартиры имеют большую площадь. В результате ежемесячная сумма коммунальных платежей получается внушительная. Не все многодетные семьи себе могут позволить оплачивать их регулярно».

Кроме того, к минусам многокомнатного жилья для больших семей специалист относит сложность их дальнейшей реализации. «Проще продать частный дом, чем шестикомнатную квартиру, – уверен собеседник. – Желающих купить дом будет значительно больше, так как продать его позже будет реальнее. С разменом квартиры с шестью комнатами могут возникнут очевидные проблемы».

К таким же выводам пришел и Александр Шерстобоев: «Квартиры, где четыре комнаты и больше, продаются долго. Отсюда можно предположить, что спрос на них совсем небольшой. Многих смущает не только цена самого объекта, но и предполагаемые расходы на ремонт и содержание такого жилья».

Согласно данным базы объявлений сайта DomChel.ru, в Челябинске продают около 170 многокомнатных квартир (от пяти комнат и больше). Как правило, это объединенные несколько квартир площадью до 200 квадратных метров. Цены варьируются от 3,5 млн до 37 млн рублей, в зависимости от месторасположения и ремонта.