Челябинцев «разводят» на дешевом жилье

«Продам квартиру за полцены»... Объявление с суперпривлекательным прайсом недавно появилось на одном из сайтов недвижимости в Челябинске. В редакцию сайта DomChel.ru обратился читатель Максим, который готов был откликнуться на это заманчивое предложение и чуть не стал жертвой обманщиков. Подробности этой истории – в нашем материале.

«Мы с супругой решили купить квартиру. На одном из местных сайтов недвижимости я искал подходящий для нас вариант, – рассказывает житель Челябинска Максим. – Нашел одно объявление по очень привлекательной цене. Большая «упакованная» квартира с шикарным ремонтом в престижном районе на северо-западе стоимостью около 2,6 миллиона рублей. При этом цена была в разы ниже, чем аналогичные варианты. Решил позвонить по указанному телефону. Оказалось, что номер зарегистрирован в Краснодарском крае. Человек на том конце провода ответил, что никаких объявлений о продаже жилья он не размещал».

Но на этом история не закончилась. Мужчина решил убедиться в том, что имеет дело с мошенниками, и написал через этот же сайт письмо автору объявления. Буквально через 15 минут он получил ответ. Несмотря на оперативность, письмо оказалось внушительных размеров. Будто на этот запрос человек выслал заготовленное клише, которое уже не раз отправлял другим потенциальным покупателям квартиры.

Мужчина представился фермером из Челябинской области, который продал дом и переехал в Стамбул, где сейчас якобы живут его дети. Он написал, что готов продать квартиру быстро и по низкой цене. Но для того, чтобы прилететь из Турции в Челябинск на оформление сделки, он должен быть уверен, что имеет дело с реальным клиентом. В качестве гарантии он просит передать аванс в размере $20 тысяч через систему быстрых денежных переводов.

Признаки объявления о продаже жилья от возможных мошенников:
– сильно заниженная стоимость (обычно на 30-40% ниже рыночной);
– очень привлекательное состояние квартиры;
– отказ от личной встречи и демонстрации квартиры;
– просьба передать деньги по ненадежной схеме;
– крупная сумма, которую просят внести в качестве задатка (от $10 000).

Псевдопродавец уточняет, что перевести деньги нужно будет по не совсем обычной схеме. «Отправить перевод необходимо от четырех человек либо в четыре дня, так как лимит на все переводы только $5 тысяч в сутки от одного человека. В подтверждение того, что вы на самом деле совершили перевод, вышлите мне на почту квитанцию, подтверждающую оплату», – говорится в письме.

Незнакомец демонстрировал свое большое желание поскорее получить аванс от возможной сделки. При этом от показа квартиры он уклонился. Предлог простой: в Челябинске у него нет знакомых, а ключи от объекта есть только у него.

После этого у покупателя Максима уже не осталось сомнений, что он имеет дело с мошенниками. Поискав информацию в Интернете, мужчина обнаружил, что его случай «развода на деньги» далеко не единственный. Так, предприимчивый лжепродавец предлагал несуществующие квартиры в Саратове, Москве, Ростове, Новосибирске, Уфе, Перми, Магнитогорске и других городах. Он представлялся жителем Стамбула, США, Франции, Таиланда и даже Перу. Имена менял также с завидным постоянством: Виктор Крамер, Владимир Михайлов, Михаил Лавров, Игорь Хенкин – этот далеко не полный список его псевдонимов.

Схема для всех регионов была одна: втереться в доверие к потенциальному покупателю и заставить его перевести деньги с помощью быстрых денежных переводов. Мы без труда нашли в сети более десятка форумов, где пострадавшие от рук таких дельцов делятся своими историями. Одни, клюнув на низкую цену квартиры, перечисляли деньги мошенникам. Другие вовремя понимали, с кем имеют дело, и игнорировали их просьбы.

«В первую очередь подозрительным в подобных объявлениях челябинцам должна показаться необоснованно низкая стоимость квартиры, – комментирует ситуацию юрист АН «Дипломат» Андрей Воробьев. – Цена предложения при реальной сделке может отличаться от рыночной на 5-10%, но никак не в разы. Иногда продавец действительно готов уступить для быстрого оформления сделки с покупателем. Если же сумма значительно ниже, это первый звонок о том, что с квартирой что-то не так или с вами работают мошенники. Сегодня глупо продавать достойную квартиру по смешной цене».

Собеседник отмечает, что в юридической практике нередко встречаются попытки мошенничества, где аферисты заманивают наивных граждан привлекательно низкой ценой объекта. «Но чаще всего в качестве аванса в этих историях мошенники заранее просили оплатить небольшую сумму – около 20-30 тысяч рублей. Как правило, люди этих денег не перечисляли, понимая что это «развод».

Предложенная в письме схема должна сразу вызвать подозрения у покупателя, ведь с юридической точки зрения не обязательно присутствовать лично при совершении сделок, если человек оформил доверенность. Подробнее об этом рассказала Ольга Гольцева, управляющий партнер юридической фирмы «Гольцева, Данилевский и партнеры».

«Есть несколько простых правил. Они помогут не стать вам потерпевшим от действий мошенников, – уверен председатель совета общественной организации «Правосознание» Алексей Бабин. – Во-первых, необходим личный контакт с продавцом объекта. Если человек находится за границей, с ним возможно пообщаться через «Скайп» или по телефону. Во-вторых, не стоит вносить аванс за жилье, которое вы не видели своими глазами. Если хозяин квартиры не торопится вам ее показать, это повод усомниться в честности его намерений».

Также эксперт призывает челябинцев перед передачей денег сомнительному продавцу удостовериться в существовании объекта, который он предлагает. Например, запросить у продавца документы права собственности, договор купли-продажи (дарения и прочего основания). Можно запросить и выписку из Росреестра, где будет указано реальное имя собственника квартиры.

Кстати, точно такая же схема обмана прокручивалась недавно с продажей дешевого авто. Объявления также встречались в разных городах. В качестве продавца выступал также «иностранец», который хотел продать свою виртуальную недвижимость. Предоплату за авто мошенники тоже предлагали провести через системы быстрых переводов.

«Лучше всего рассчитываться с продавцом уже после оформления сделки. Конечно, внесение аванса встречается довольно часто. Но для этого его необходимо оформить документально, чтобы исключить все возможные риски. Аванс можно перечислить и на депозит нотариуса или риелтора, который затем передаст деньги продавцу. Провести сделку можно и без посредника. Тогда проверьте, что счет, куда вы планируете переводить свои средства, принадлежит именно продавцу. Системы быстрого перевода денег такой информации не предоставляют», – добавляет собеседник. Предложите продавцу любой другой способ оплаты. Например, через банковский перевод со счета на счет. Его отказ тоже может стать примером того, что вас «разводят».

Если все-таки соблазн получить квартиру по нереально низкой цене взял верх и вы перевели часть денег мошенникам, шанс получить их обратно невелик, уверены эксперты. Проблема в том, что такая система денежных переводов не предназначена для ведения бизнеса. «В любом случае нужно попытаться вернуть свои деньги. Необходимо написать заявление в полицию и предоставить всю известную информацию о мошеннике. Затем обратитесь в банк, через который проводили денежный перевод. Возможно, операцию успеют прервать и аннулировать», – рекомендует юрист Андрей Воробьев.

Сами застройщики предупреждают, что дело нечисто, если их квартиры продаются по подозрительно низкой цене. «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке», – напомнил заместитель директора по развитию СК «Легион» Алексей Сахаров.