Цену на доступное жилье не повысят

Средняя рыночная цена квадратного метра жилья на Южном Урале осталась прежней – 29,1 тысячи рублей. Такую планку на ближайший квартал определил Минстрой РФ для того, чтобы регион использовал ее при расчете выплат покупателям жилья за счет средств федерального бюджета. При этом средняя рыночная цена квадрата на Южном Урале по факту сегодня составляет 39-40 тысяч рублей, отмечает вице-губернатора Сергей Шаль.

Минстрой России самостоятельно принимает нормативные правовые акты об определении показателей средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по субъектам страны. Такой норматив применяется для расчета размеров социальных выплат, которые выдают на приобретение или строительство жилья за счет средств федерального бюджета.

Согласно приказу Минстроя России от 14 января 2015 г. №5 утвержден норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2015 года в размере 35 915 рублей.

Среднюю рыночную стоимость жилья Минстрой рассчитывает на основе данных Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынке и цены на строительство. Для итогового показателя применяются специальные индексы, которые утверждает Минэкономразвития.

Так, согласно проекту приказа, минимальная стоимость квадратного метра установлена в Республике Ингушетии. На первый квартал 2015 года, по расчетам Минстроя, в этом регионе цена квадратного метра составит 23,9 тысячи рублей. Максимальная стоимость квадратного метра жилья зафиксирована в Москве – 90,4 тысячи рублей. В Уральском федеральном округе самый низкий показатель в Челябинской области – 29 108 рублей. Он остался на уровне четвертого квартала 2014 года. Для сравнения в Курганской области эта цена чуть выше – 30 664 за квадрат. В Свердловской области средняя стоимость квадратного метра в первом квартале этого года составит 42 215 рублей.

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Уральском федеральном округе в I квартале 2015 года
( по данным сайта Минстроя России)

На цену в 29,1 тысячи рублей за квадратный метр могут рассчитывать только жители Южного Урала, которые имеют право и возможность приобрести жилье в рамках соцпрограмм. К примеру, в рамках проекта «Жилье для российской семьи». Он сейчас реализуется во многих регионах страны, в том числе и в Челябинской области.

Для остальных покупателей жилья в регионе средняя рыночная цена квадратного метра сегодня составляет 39-40 тысяч рублей. Такие данные озвучил в январе этого года заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль. Он также отметил, что увеличилась средняя площадь квартир, которые пользуются наибольшим спросом среди покупателей, это 54,4 кв. м. В предыдущие годы в фаворе было малометражное жилье, в том числе квартиры-студии.

Назвать конкретную реальную стоимость квадратного метра жилья в Челябинске риелторы затрудняются. «Размер стоимости квадратного метра складывается из нескольких факторов, – говорит руководитель компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. – Если говорить о новостройке, то это себестоимость строительства, стоимость самого участка, на котором возводится дом, и так далее. На первичном и вторичном рынке средняя цена квадрата находится на пересечении спроса и предложения. При этом на рост цены вторички влияют два фактора: инфляция и стоимость скидки, которую готов предложить продавец недвижимости».

Собеседник также утверждает, что к началу 2015 года этикетная стоимость некоторых объектов в новостройках увеличилась от 5 до 15%. На вторичке с конца 2014 года цена не показала такого роста. Зато торговаться челябинцы при покупке жилья стали чаще и активнее. Продавцы понимают нынешнюю ситуацию и готовы уступать.

Директор АН «Мега» Александр Шерстобоев отмечает, что цена квадратного метра зависит во многом от площади квартиры. По его словам, чем меньше площадь – тем выше стоимость квадрата. Это можно объяснить тем, что такое жилье – студии и «однушки» – чаще всего пользуется повышенным спросом.

По данным аналитического сервиса сайта DomChel.ru, средняя этикетная стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в Челябинске на 12 февраля 2015 года составляет 47,7 тысячи рублей.

Также эта стоимость зависит от степени готовности жилья. «Застройщики предлагают квартиру-студию площадью 26 кв. м в доме, на месте которого нет даже котлована, но есть готовый проект по цене около 38,5 тысяч рублей за квадрат, – приводит пример эксперт. – Сдача такого дома может быть только через полтора года. При этом в соседнем доме, который недавно ввели в эксплуатацию, точно такая же квартира обойдется уже в 50 тысяч рублей за кв. м. Выгода покупать жилье в строящемся доме очевидна. Но при покупке таких объектов всегда есть риск».

На вторичном рынке, по оценке спикера, многие челябинские продавцы ориентируются на цены похожих объектов аналогичной площади и в этом же районе города. «Еще часть продавцов при выставлении цены на свою квартиру учитывают свои дальнейшие цели. Например, ставят стоимость, которая бы при продаже объекта смогла перекрыть покупку новой квартиры», – добавляет собеседник.

«Сложно делать какие-то прогнозы о том, как в ближайшее время может измениться стоимость квадратного метра недвижимости в Челябинске, – уверен руководитель АН «Марис-Недвижимость» Сергей Малетин. – Но можно посмотреть на очевидные вещи. Ипотеки в городе стало меньше, значит количество ипотечных сделок сокращается. Некоторые челябинцы не рискуют продавать свое жилье, ждут лучших времен и снимают свои объекты с продажи. Таким образом, рынок жилья сокращается. В таких условиях цена квадрата, вероятнее всего, пойдет не вверх, а вниз. Пока повторяется история 2008-2009 годов».