Застройщик не спешит строить экономжилье

Челябинские застройщики не заинтересованы строить дома экономкласса по программе «Жилье для российской семьи». Проект стартовал еще летом 2014 года, однако у строителей до сих пор остается немало вопросов. Что мешает застройщикам принять участие в программе, эксперты стройиндустрии обсуждали в Челябинске 11 марта на межрегиональной выставке «Урал Строй Экспо-2015».

Ранее мы писали, что челябинцы не спешат стать участниками этой программы и купить жилье по льготной цене – 30 тысяч рублей за квадратный метр. Такие условия действуют сегодня для 11 категорий граждан. Однако противоречий немало. Так, по словам начальника управления социальных гарантий и льгот министерства социальных отношений Челябинской области Любови Истоминой, у участников программы должен быть небольшой достаток и потребность в жилье, но при этом у них должны быть средства на покупку квартиры или выплату ипотеки.

«Условно эти 11 категорий граждан можно разделить еще на две основные: это люди, которые имеют право на участие в программе из-за небольшого достатка и нехватки квадратных метров на каждого члена семьи, и люди, которые имеют право купить жилье по льготной цене из-за своего социального статуса. Например, ветераны боевых действий и другие», – говорит Любовь Истомина.

Но цифры пока говорят о том, что программа вызывает у челябинцев не большой интерес. Прием заявлений от желающих войти в проект начался еще осенью 2014 года. Однако не больше сотни южноуральцев в январе 2015 года подали заявки. В феврале в реестр участников программы министерство социальных отношений Челябинской области внесло 19 жителей региона. При этом в реестр не попал ни один житель Челябинска. На межрегиональной выставке «Урал Строй Экспо-2015» Любовь Истомина рассказала, что на сегодняшний день число участников возросло, но незначительно: в реестре числятся 47 жителей Южного Урала.

Заявление на участие в программе «Жилье для российской семьи» можно подать в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям по адресу: г. Челябинск, ул. Тимирязева, 36, каб. 23. Телефон для справок: 263-49-35. Контакты по другим городам и список необходимых документов можно найти на сайте.

При этом объем планируемого в рамках проекта строительства рассчитан на тысячи семей. «В рамках программы «Жилье для российской семьи» на территории Челябинской области планируется построить 707 тысяч квадратных метров жилья экономкласса. Этого должно хватить, чтобы обеспечить квартирами около 13 тысяч челябинских семей», – уверен первый заместитель губернатора Челябинской области Сергей Комяков.

Процесс внесения участников в реестр тормозит и тот факт, что в Челябинске до сих пор не утвержден административный регламент программы. Без него челябинцы, желающие купить квартиру по льготной цене, не смогут участвовать в программе. Регламент подготовлен на утверждение гордумы. По прогнозам экспертов, после 15 марта этого года начнется активная работа с внесением людей в единый реестр, и число участников из Челябинска и других муниципальных образований увеличится.

Однако уже сейчас довольно низкий спрос со стороны будущих покупателей квартир настораживает челябинских строителей. Некоторые инвесторы, ссылаясь на разные причины, отказываются от участия в программе. Так, из семи строительных компаний, которые уже представили свои проекты, остались лишь пять.

«Застройщики просто не до конца понимают портрет покупателя, для кого они будут строить эти дома, ведь в реестре еще очень мало людей», – отмечает глава регионального минстроя Виктор Тупикин. Он также говорит о том, что заявленные проекты оставшихся пяти застройщиков предполагают возведение 476 тысяч квадратных метров. Таким образом, еще есть резерв земельных участков для тех строителей, кто захочет принять участие в программе. Сейчас продолжается отбор проектов от строительных компаний.

Но не только число участников, зарегистрированных в реестре, заставляет застройщиков пристальнее присмотреться к программе «Жилье для российской семьи». У них есть и ряд других вопросов. Например, по какой схеме будет происходить выкуп инфраструктуры в рамках реализации проекта. По действующему регламенту возводить жилье экономкласса и объекты инфраструктуры застройщик будет за счет собственных средств. По факту ввода в эксплуатацию инженерных сетей стоимость их строительства частично возмещается застройщику открытым акционерным обществом АИЖК через механизм выкупа.

В рамках программы «Жилье для российской семьи» в Челябинской области будут возводить 10-этажные дома 97 серии с разным количеством комнат и площадью квартир от 26 до 67 квадратных метров. Они будут располагаться в Копейске, Сосновском районе, Магнитогорске и Чебаркуле.

Челябинские инвесторы просчитывают возможные риски и обращаются к АИЖК с предложением сперва профинансировать строительство инфраструктуры, и лишь потом они начнут ее возведение. Однако по телемосту, который состоялся на выставке «Урал Строй Экспо-2015», заместитель генерального директора ОАО «АИЖК» Дмитрий Качалин заявил челябинским застройщикам, что это невозможно.

«Механизм финансирования разрабатывался еще до старта в регионах программы «Жилье для российской семьи», – объяснил эксперт. – Все это зафиксировано в постановлении правительства. И внесение в него подобных изменений не планируется». Также собеседник напомнил, что на территории нашего региона активно реализуется программа «Стимул» от АИЖК, которая может быть интересна строителям. По ней застройщики сегодня могут получить кредит по ставке 12–14%.

Строительство микрорайонов с домами экономкласса по данной программе на территории Челябинской области пока не началось. При этом в региональном минстрое отмечают, что проект регламентирует лишь сроки сдачи объектов – середина 2017 года. Когда будет заложен хотя бы первый камень домов в рамках программы, зависит от решения самих инвесторов.