Продавцы-молчуны вернулись на вторичку

В Челябинске начало расти количество предложений на рынке вторичной недвижимости. Если в январе–феврале число предложений составляло около 16 тысяч, то теперь их стало больше почти на две тысячи. Риелторы связывают это с тем, что продавцы квартир приняли решение вернуться к приостановленным в декабре–январе сделкам.

По данным РК «Служба недвижимости», по количеству предложений челябинская вторичка вернулась на уровень осени 2014 года – до того момента, как началась чехарда с валютой. «Те люди, которые планировали продать вторичку, но не смогли получить кредит на новую квартиру, снимали объекты с продаж. Такая волна прокатилась по всем регионам, – рассказывает директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – Но сейчас эмоции улеглись, стали более понятны условия выдачи ипотечных кредитов. Люди вернулись к своим планам по изменению жилищных условий».

Таким образом, объем предложения на рынке вторичной жилой недвижимости Челябинска сегодня составляет 18,2 тыс. квартир. Это на 25% больше, чем в январе–феврале 2015 года. Основная масса продаваемого вторичного жилья приходится на Калининский и Курчатовский районы – 39% предложения. На Центральный и Советский – 21%, а производственным районам досталось совокупно 40% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения на вторичке составляет 46 810 руб./кв. м. В «Службе недвижимости» отмечают, что цена в среднем сползла за март–апрель на 1,54%. Если же рассматривать отдельные сегменты, то за два месяца вторичка экономкласса подешевела незначительно – на 0,5%. Квартиры повышенной комфортности сбавили в стоимости два процента; впрочем, разнонаправленное изменение цены для более дорогих квартир наблюдается даже в условиях относительно спокойного рынка. Можно сказать, что сейчас рынок отыграл тот ценовой скачок, который произошел в декабре–январе.

В наиболее сложном положении находятся владельцы квартир в домах возраста более 15 лет. При наличии новых и уже обжитых микрорайонов покупатели стремятся приобрести более «свежие» квартиры.

Еще одно наблюдение риелторов: количество сделок со вторичным жильем в апреле снизилось на 15% по отношению к марту. Правда, федеральные чиновники все еще настроены оптимистично. Так, министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень заявил телеканалу РБК, что субсидирование ставок по ипотеке за счет госбюджета оживило рынок жилья. «Мы видим интерес у банков», – сказал он, назвав решение кабмина «хорошей точечной бюджетной инвестицией».

Чиновник также добавил, что меньше чем за месяц банки дали предложений по ипотечным кредитам на 544 млрд руб. Михаил Мень ожидает, что в 2015 году россияне возьмут ипотеку не менее чем на 800 млрд руб. Для сравнения: в 2014 году банки выдали ипотечных кредитов на 1,7 трлн руб.