Вторичку оживит лето?

Этикетные цены на вторичное жилье в Челябинске к началу лета этого года пошли на спад. Такие данные демонстрирует аналитический сервис «DomChel индексы». Подешевели заметнее всего квартиры в домах старого фонда – хрущевки, сталинки и другие. При этом количество майских сделок купли-продажи в Челябинске не возросло. На это, по мнению игроков рынка недвижимости, влияет низкий платежеспособный спрос челябинцев и нынешние условия по ипотеке.

Директор АН «Форум» Игорь Чернядьев утверждает, что май традиционно показывает спад по количеству сделок: «Ситуация близка к показателям в начале года. Это связано с продолжительными майскими праздниками, когда многие уезжают за город. Получается, что две трети месяца в Челябинске нет никакой деловой активности. Это отражается и на количестве сделок купли-продажи жилья. Но дело не только в сезонности. Относительно мая прошлого года продажи компании снизились примерно на 30%».

В целом средняя этикетная стоимость квадратного метра в базе предложений сайта, по графику аналитического сервиса «DomChel индексы», упала незначительно: с 46,7 тысячи рублей за кв. м в мае до 46,5 тысячи рублей к 1 июня текущего года. Самая высокая этикетная цена на вторичку отмечалась в марте этого года, она составляла в среднем 47,5 тысяч рублей за квадрат.

За прошедший месяц, по данным аналитического сервиса нашего сайта, этикетная цена снизилась сразу на несколько типов квартир. Например, стоимость квадратного метра квартир серии 121Т упала на 3,4% и составила 46,4 тысячи рублей. На 2,5% снизилась этикетная цена сталинок (39,7 тысяч рублей за кв. м). Спад на 1,9% также показали хрущевки (44,6 тысяч рублей за кв. м) и на 2,2% – квартиры улучшенной 97 серии (45,8 тысяч рублей за кв. м).

Эксперты уверены, что снижение цены на эти категории жилья можно объяснить несколькими факторами. По словам руководителя департамента вторичного жилья АН «Компаньон» Елены Головковой, спрос на квартиры старого фонда действительно упал этой весной: «Мы и сейчас продолжаем работать с продавцами, чтобы они снижали цены. Объясняем им, что сегодня покупателю важно состояние не только отдельной квартиры, но и дома в целом. Они смотрят на износ коммуникаций, фасада и так далее. Обращают внимание и на состояние самой жилплощади, желая уменьшить расходы на ремонт».

По данным управления Росреестра по Челябинской области, всего в период с января по апрель 2015 года в регионе было совершено 225 101 регистрационное действие с недвижимостью. Из них 111 425 сделок пришлись на жилую недвижимость. За аналогичный период прошлого года таких сделок было 115 006. С привлечением ипотеки за четыре первых месяца этого года зарегистрировано 20 289 сделок. Для сравнения, за аналогичный период 2014 года таких сделок было 24 567.

Игорь Чернядьев находит еще одно объяснение снижению цен на эти типы квартир. «Сегодня продавцы вторички готовы идти на большой дисконт, – уверен собеседник. – Что и показывают данные вашего сервиса. В сделках, где стоимость квартиры около трех миллионов рублей, скидка сейчас может достигать пары сотен тысяч рублей. Если по объявлению клиента нет звонков в течение двух недель, мы понимаем, что спроса нет. Тогда продавец готов снизить цену».

По мнению эксперта, падение цен на жилье старого фонда экономически оправдано. «Для примера, старый автомобиль не может стоить столько же, сколько новый автомобиль. Эта же тенденция касается и жилой недвижимости. Предположим, новостройка и брежневка находятся по соседству. Если на квартиры аналогичной площади в них цена будет одинаковой, покупатель сделает выбор, скорее, в пользу нового жилья», – добавляет спикер.

За прошедший месяц, также по данным аналитического сервиса нашего сайта, практически не изменилась этикетная стоимость квадратного метра квартир-студий. К началу июня она составляет 49,7 тысячи рублей. По мнению руководителя АН «Мега» Александра Шерстобоева, многие покупатели вторички сейчас находятся в ожидании того, что будет с ипотечными ставками.

«В мае этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок в нашем агентстве снизилось, – говорит эксперт. – Но относительно начала текущего года в мае стало больше сделок по новостройкам благодаря ипотеке. Покупатели первичного жилья оформляли ипотечные кредиты по господдержке со ставкой 11,9% годовых. Таких сделок было до 80% от общего количества продаж».

С тем, что большинство челябинцев в мае занимали выжидательную позицию, согласна и руководитель департамента вторичного жилья АН «Компаньон» Елена Головкова: «Судя по отзывам наших клиентов, в мае они ждали снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Ряд банков действительно в мае улучшил условия этих займов, поэтому в июне мы рассчитываем, что количество продаж возрастет».

Кроме того, челябинские игроки рынка недвижимости отмечают, что по числу сделок купли-продажи жилья июнь должен быть более активным, чем прошедший май. При этом июль, по их прогнозам, может быть еще более продуктивным, чем июнь. «Летом мы надеемся, что уровень сделок останется хотя бы на традиционном для летних месяцев уровне», – резюмирует Александр Шерстобоев.