Челябинск стал городом-коротышкой

Средняя этажность Челябинска составляет пять этажей, а самые высокие здания в городе – это бизнес-центры. Такие результаты показал рейтинг городов по средней этажности зданий, который составил сервис «2ГИС». Челябинские эксперты уверены, что у города есть потенциал расти вверх. Однако интерес к высотному строительству сегодня проявляют далеко не все застройщики, ведь оно имеет множество нюансов.

Аналитики городского информационного сервиса «2ГИС» составили рейтинг городов по средней этажности зданий. Для этого они рассмотрели 380 тысяч жилых и административных зданий в 35 городах с населением свыше 500 тысяч человек. Для расчета использовали различные здания без учета частного сектора. Например, жилые многоквартирные дома, таунхаусы, общежития, административные здания, бизнес-центры, торговые комплексы, гостиницы, научные учреждения, вокзалы, аэропорты.

Оказалось, что самым высоким типом зданий в России являются жилые дома с административными помещениями. В среднем они имеют восемь этажей. В эту группу вошли 19 городов из 35: Астрахань, Барнаул, Воронеж, Иркутск, Казань, Красноярск, Липецк, Москва, Нижний Новгород, Омск, Оренбург, Пенза, Пермь, Рязань, Тольятти, Томск, Тюмень, Ульяновск и Уфа.

Если суммировать этажи 380 тысяч рассмотренных домов, получится здание высотой в 1 764 450 этажей. При условии, что один этаж равен трем метрам, высота здания составляет в среднем около 5300 км. Это примерно равняется протяженности автодороги от Москвы до Байкала.

Второе место делят бизнес-центры и общежития. Их средняя высота составляет шесть этажей. В 13 городах самыми многоэтажными зданиями являются бизнес-центры: это Челябинск, Владивосток, Волгоград, Екатеринбург, Краснодар, Набережные Челны, Новокузнецк, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Самара, Саратов, Хабаровск и Ярославль. Только в двух городах по средней этажности победили общежития – в Кемерово и Санкт-Петербурге.

На третьем месте по высотности жилые многоквартирные здания. В большинстве городов их средняя этажность не превышает пяти этажей. Так, городами пятиэтажек по итогам исследования назвали Челябинск, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Уфу, Тюмень, Казань, Ижевск, Тольятти, Воронеж и Красноярск. Выше общероссийского уровня оказались только здания в Москве. В столице жилые и административные здания вместе имеют в среднем по шесть этажей.

В 22 городах из рассмотренных 35 среднестатистическое здание имеет четыре этажа: в Новосибирске, Липецке, Перми, Набережных Челнах, Саратове, Владивостоке, Новокузнецке, Рязани, Нижнем Новгороде, Самаре, Ярославле, Волгограде, Ульяновске, Хабаровске, Пензе, Омске, Кемерово, Оренбурге, Томске, Ростове-на-Дону, Барнауле и Иркутске. Самыми невысокими, по данным исследования, являются Краснодар и Астрахань. Там в среднем здания трехэтажные.

Выходит, что в Челябинске среднестатистическое здание не превышает пяти этажей. Это, как правило, дома старого фонда – сталинки, брежневки, хрущевки, которые встречаются во всех районах города. В том числе множество пятиэтажек можно встретить на главной улице города – по проспекту Ленина. «Но и в центре города сейчас активно ведется строительство высотных зданий, – отмечает гендиректор СРО «Союз строителей Южного Урала и Сибири» Юрий Десятков. – Одним из первых таких зданий был бизнес-центр «Челябинск-Сити», в котором 23 этажа. Сейчас есть также точечная застройка центра высотными многоквартирными домами».

Эксперт уверен, что у Челябинска есть перспективы расти вверх. Однако пока реализуется очень мало высотных проектов: «Сейчас для нашего города максимальная высота – это 25 этажей. Хотя есть проекты и в 36 этажей, но они пока убраны в дальний ящик на неопределенный срок. К сожалению, сегодня проблем по реализации высотного домостроения достаточно. Это снижает интерес застройщиков. Поэтому город сейчас растет скорее в ширь».

В начале 2000-х интерес к высотному строительству отмечался во многих крупных городах – Красноярске, Иркутске, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Сочи, Владивостоке. Там заявляли о строительстве небоскребов жилого и коммерческого назначения. Но многие анонсированные проекты не были реализованы в силу экономической нецелесообразности.

Основной проблемой для развития высотного строительства на Южном Урале является устаревшая нормативная база. Сказывается и отсутствие единой нормативной базы, действующей для всех регионов России. Так, сегодня строительство зданий выше 75 метров и 35 этажей требует разработки специальных технических условий для каждого объекта. Это усложняет и затягивает процесс проектирования.

Кроме того, Юрий Десятков не исключает, что чем выше будет жилое здание, тем дороже будет стоимость квартиры в нем. Действительно, по оценкам некоторых экспертов, при возведении здания выше 17 этажей себестоимость квадратного метра жилья возрастает на 5–10%.

Для столичных девелоперов процесс разработки, согласования и реализации проектов высотных зданий менее сложен, чем для региональных игроков, уверены специалисты строительного управления компании Milestone Development. По их мнению, в ближайшем будущем центр Челябинска вряд ли обрастет небоскребами.

«Начать необходимо с ревитализации набережной реки Миасс, – сообщили в Milestone Development. – Только потом есть смысл заняться строительством высоток. Правда, возвести их в центре города сложно. Для этого жителей старого фонда, тех же пятиэтажек, надо будет переселить в новое жилье. Не все челябинцы готовы на это».

Но это не единственная проблема, о которой говорят специалисты. Высотные здания должны быть обеспечены всем необходимым пожарным обслуживанием и соответствующей техникой. Кстати, вопросы пожарной безопасности для высотных объектов, а также опыт российских и зарубежных девелоперов в этой области будут подробно рассмотрены на форуме высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia в сентябре этого года.