Челябинск: кто держит цену на жилье?

За первое полугодие этикетная стоимость квартир в новостройках Челябинска показывает небольшой рост – на 0,9%. При этом цена вторички за первые шесть месяцев текущего года упала на 2,5%. Таковы данные мониторинга федерального портала Mirkvartir.ru. На сколько действительно снизилась стоимость вторичного жилья в столице Южного Урала, выяснял сайт DomChel.ru.

В целом по итогам полугодия из 46 российских городов этикетные цены на первичном рынке недвижимости поднялись в 31 городе, опустились в 14 городах. Таким образом, положительная ценовая динамика меняется на отрицательную. Для сравнения, по итогам 2014 года рост цен был отмечен 35 городах, а вот падение – в 11.

Самыми дорогими городами страны на рынке новостроек предсказуемо стали Москва (226 220 руб./кв. м), Санкт-Петербург (107 338 руб./кв. м) и Хабаровск (74 780 руб./кв. м). Городами с самым дешевым первичным жильем стали Брянск (34 292 руб./кв. м), Ставрополь (35 313 руб./кв. м) и Саратов (36 129 руб./кв. м).

По итогам первого полугодия средний показатель по новостройкам больше всего просел в Курске (–8,5%), Ставрополе (–7,8%) и Ижевске (–7,4%). Больше всего потеряли в цене предложения вторичного рынка в Ижевске (–9%), Оренбурге (–2,7%), Челябинске (-2,5%) и Перми (–2,1%).

На вторичном рынке безусловный рост отмечается в 40 городах и лишь в шести – падение цены. На вторичке после Москвы (226 335 руб./кв. м) и Санкт-Петербурга (121 357 руб./кв. м) по стоимости квартир лидирует Сочи (75 437 руб./кв. м). Немного упало в цене вторичное жилье в Ставрополе (40 530 руб./кв. м), Брянске (40 748 руб./кв. м) и Ижевске (42 615 руб./кв. м).

По итогам шести месяцев лидерами в сегменте новостроек оказались Сочи (+14,9), Казань (+14,8%) и Санкт-Петербург (+11,4%). По мнению аналитиков сайта, наблюдаемый рост цен можно объяснить интересом к сочинским новостройкам со стороны состоятельных российских инвесторов. Для них интересней рассматривать объекты черноморских курортов, нежели зарубежные предложения.

На вторичном рынке тоже обошлось без сюрпризов: выросли этикетные цены на квартиры в Сочи (+6,9%), Санкт-Петербурге (+6,7%) и Краснодаре (+6,4%). Вторичка Москвы показала незначительный прирост за шесть месяцев (+4%).

Челябинск в этом списке показал следующие результаты. За первое полугодие средняя этикетная цена на первичное жилье составила 46 675 за кв. метр. На вторичное – 47 825 рублей за квадрат. Но, по данным аналитического сервиса сайта DomChel.ru, к 1 июля этого года этикетная стоимость квадратного метра вторичного жилья составила 45,8 тысячи рублей. За полгода этикетные цены на первичном рынке Челябинска подросли на 0,9%, а на вторичном упали на 2,5%. По мнению экспертов, этому есть логическое объяснение.

По данным управления Росреестра по Челябинской области, всего в период с января по май 2015 года в регионе было совершено 277 2717 регистрационных действий с недвижимостью. Из них 134 696 сделок пришлись на жилую недвижимость. С привлечением ипотеки за пять первых месяцев этого года зарегистрировано 26 128 сделок, регистрация договоров долевого участия в строительстве – 14 127.

«В конце 2014 года на рынке недвижимости Челябинска отмечался ажиотаж, – напоминает руководитель РК «Хочудом.ру» Марат Хуснуллин. – Тогда челябинцы приобрели большое количество жилья. Застройщики решили, что этот ажиотаж продлится и в наступившем году. Они оставили цены на свои объекты на прежнем уровне, так как не хотят терять прибыль. Воодушевило застройщиков и появление льготной ипотеки, которая увеличила бы количество сделок. Сюда же добавились инфляция и повышение цен на строительные материалы. Все это повлияло на небольшой рост стоимости квартир в новостройках в первом полугодии».

На вторичном рынке Челябинска продавцы сегодня продолжают занимать выжидательную позицию, уверен собеседник. По его мнению, многие челябинцы отказываются от покупки квартир в надежде, что ситуация на рынке жилья в городе станет более стабильной, а ипотека на вторичку – доступной. «Эти факторы оказали свое влияние на то, что стоимость большинства вторичных объектов снизилась. Правда, падение цен на вторичку я бы назвал более ощутимым, чем 2,5%. Сегодня при выходе на сделку это снижение приближается к 20 процентам», – добавляет Марат Хуснуллин.

По прогнозам эксперта, это еще не дно вторичного рынка и цены на такие объекты в Челябинске продолжат снижаться. Возможно, дна цены в этом сегменте достигнут к концу 2015 года. Кроме того, удерживание застройщиками цен на новостройки на чуть завышенном уровне может сместить спрос покупателей в сторону вторичных объектов.