В "регпалате", как Вы выразились, не регистрируют ни договор мены ни продажи. Регистрируют переход права собственности. Риелторам так удобнее, они так привыкли работать: по договорам 15-летней давности с кучей бессмысленных пунктов. Кроме того, юридически, как написано в статье, мена через продажу таки является меной, а вот подаваемые в Росреестр договоры продажи являются притворными.
В "регпалате", как Вы выразились, не регистрируют ни договор мены ни продажи. Регистрируют переход права собственности. Риелторам так удобнее, они так привыкли работать: по договорам 15-летней давности с кучей бессмысленных пунктов. Кроме того, юридически, как написано в статье, мена через продажу таки является меной, а вот подаваемые в Росреестр договоры продажи являются притворными.
Ну а если в рег палату принести договор мены - зарегистрируют переход права собственности?
В "регпалате", как Вы выразились, не регистрируют ни договор мены ни продажи. Регистрируют переход права собственности. Риелторам так удобнее, они так привыкли работать: по договорам 15-летней давности с кучей бессмысленных пунктов. Кроме того, юридически, как написано в статье, мена через продажу таки является меной, а вот подаваемые в Росреестр договоры продажи являются притворными.
А если договора притворные в суде можно расторгнуть? Есть риск?
"До начала девяностых годов прошлого века обмен был практически единственным способом изменить жилищные условия. Он проводился между владельцами неприватизированных квартир. <...> При этом в большинстве случаев обменные операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются."
Так и до начала девяностых юридически обмен квартирами не являлась меной, так как "обменщики" не являлись собственниками квартир. Есть общее правило известное с римских времен: нельзя передать прав больше чем имеешь сам. А при обмене предается право собственности на передаваемую вещь. Тот квазиобмен был сродни нынешней передаче прав и обязанностей по договору (передача договора). Как если бы современные арендаторы обменялись помещениями.
Гость
27 августа 2015, 10:32
1 мена действительна выгодна конечным хозяевам но ее очень не любят псевдориелторы, т. к. сложно запудрить мозги и обуть конечных хозяев
2 сам столкнулся с этим: есть полуторка на проспекте Ленина (хрущевка хороший этаж окна во двор), хотел обменять на двух-хрущевку с доплатой. Говорю что метр в моей квартире должен стоить как в двушке или чуть- чуть дороже, так из 20 звонков было всего два адекватных а остальные сначала надо продать, а потом купить: или сначала купить потом продать, или неадекватная доплата типа за 10-12 квадратов доплата миллион рублей, и если меньше, то они ничего не заработают.
1. вообще без разницы, с каждого участника даже удобней взять, еще даже больше получится чем отдельная сделка
2. с квартирами, как и с машинами на обмен почти всегда предлагают неадекватные ценники и варианты, по вашему примеру квартира у вас может быть на 1ом этаже, окнами на север в доме у дороги или разливайки, а 2шка будет средний этаж на второй линии с окнами во двор на солнечную сторону
Сильно велика разница в оценочной стоимости. Из приколов полуторка , которая в "Иронии судьбы" показана в Москве более 6 млн, в Питере около 4, в Челябе в районе 1,5...1,6 млн
Сильно велика разница в оценочной стоимости. Из приколов полуторка , которая в "Иронии судьбы" показана в Москве более 6 млн, в Питере около 4, в Челябе в районе 1,5...1,6 млн
"полуторка" - это грузовичок времён ВОВ, или полторы квартиры?
"полуторка" - это грузовичок времён ВОВ, или полторы квартиры?
Это челябинский жаргон обозначающий однокомнатную квартиру.
Гость
27 августа 2015, 11:19
«Все лето мы наблюдали отложенный спрос, люди ожидали еще большего снижения цен, – говорит Елена Головкова.
Оригинал материала: http://domchel.ru/text/daynews/71406767558657.html
А может просто у людей денег стало меньше? на многих предприятиях задерживают ЗП !!
Гость
27 августа 2015, 18:34
Денег у большинства стало меньше, но это не повод отдавать жильё за бесценок.
Гость
27 августа 2015, 14:24
Продал 2-шку 97 серии 57 метров за 3 000 000 руб., купил в соседнем доме 3-ку 73 метра за 3 250 000 руб. Не думаю,что нашел бы человека на обмен с доплатой 250 тысяч рублей за 16 добавочных метров жилья. (обе квартиры примерно в одинаковом состоянии).
Гость
27 августа 2015, 15:33
Видите, как у вас вышло- ПРОДАЛ двушку. То есть был человек с деньгами, который ее КУПИЛ. А это сейчас редкость страшная. Именно потому обмены и пошли, что люди именно ПРОДАТЬ не могут- людей с живыми деньгами, суммой достаточной для покупки квартиры- единицы. Ипотеку тоже очень сложно получить стало
Гость
27 августа 2015, 11:47
Действительно,мы продаем свою полуторку,для того,чтобы купить квартиру побольше.Звонки поступают в основном по обмену.
Гость
27 августа 2015, 15:27
В каком районе и какой метраж интересует? Пишите в личку, возможно подскажу пару вариантов, знакомые ищут размен на меньшую площадь.
Гость
27 августа 2015, 06:55
Я всегда считал мену наиболее приемлемым способом решения жилищного вопроса для обычного человека. Просто, надежно, минимум рисков. накопил на доплату для улучшения жилплощади - и вперед. Самое главное суметь приобрести ту первоначальную жилую недвижимость, которую можно в последующем менять. А по поводу "поворота истории вспять", "возвращения в 90-е" пусть воют те, кого страшит возвращение жизни в нормальное русло: без идиотического ипотечного кредитования по безумным процентам на десятилетия, авантюрных схем и т.д. Мена страшит тех, кто привык заниматься ростовщичеством на рынке недвижимости, делать деньги из воздуха, ловчить. Этим дельцам мена действительно невыгодна, она лишает их привычного легкого заработка потому, что в такого рода сделке нет места для паразитического звена.
Гость
27 августа 2015, 09:33
из за ипотечников цены и выросли!
Гость
27 августа 2015, 10:09
Ипотека дала сильный толчок строительной отрасли.А то,что сильно выросли цены,больше виноваты чиновники и их прикентовка. Коррупция в этой сфере всегда была огромной
Гость
27 августа 2015, 14:59
Самым безопасным способом является - привлечение сейфовой ячейки. Как это работает: покупатель кладет деньги в ячейку, в присутствии продавца. Продавец может пересчитать деньги, проверить на ИК и УФ, банк предоставляет. Далее продавец получает ключи от ячейки и вместе с покупателем отправляются в рег.палату. После того как право собственности перейдет от продавца к покупателю, продавец может получить деньги из сейфовой ячейки. Если вдруг, по каким-то причинам, в рег.палате отказали в оформлении, то покупатель возвращает свои средства. Сам пользовался таким способом 2 раза, при покупке квартиры и при продаже земельного участка.
Гость
27 августа 2015, 12:16
Договор мены в силе ! Читайте сами Гражданский кодекс РФ и Жилищный РФ.Регпалата не может отказать в регистрации.И риэлторы остаются с носом -вот и вводят в заблуждение.Т.к.стороны находят сами в своих интересах и он не нужны там.Только мешают и препятствуют найти .И вообще при даже простой купле продаже риэлторы никакой ответственности не несут.А обмен -здесь все права сохранены у сторон
Договор мены должен быть правильно составлен,есть риск возврата сделки в течении определенного времени,если кого-нибудь из участников что-либо не устроит.А это бывает довольно частенько.Поэтому, знающие толк риэлторы,не пишут на форумах всякую чушь111
Гость
4 сентября 2015, 11:45
Давайте поговорим еще на эту тему:Кто обменялся в ближайшее время? Неужели нет желающих жить в комнате в 2 комн. квартире+доплата Мск?Мне очень нужна однок. на Чтз.
Гость
26 августа 2015, 18:59
Нет слов от возмущения! Назад в тоталитарное государство. Бедный наш народ...
Гость
28 августа 2015, 16:26
Если бы мы еще выходили из него
Гость
30 января 2017, 00:42
Обменяю дом 60кв. В Копейске На квартиру в Челябинске все условия в доме.Предлагайте.
Сейчас-1°C
переменная облачность, небольшой снег
ощущается как -6
5 м/c,
ю-з.
743мм 93%Челябинцы выбирают жилье по обмену