Продавцы элитки ждут лучших времен

Для лучших квартир в Челябинске наступило не лучшее время. Срок экспозиции при продаже элитных объектов растянулся так, что некоторые собственники не могут реализовать их по нескольку лет.

По словам руководителя отдела элитной недвижимости компании «IBC-Недвижимость» Ольги Постниковой, предложений о продаже дорогостоящих квартир в Челябинске сегодня огромное количество. Однако сделки по ним проходят все реже. «Многие объекты предлагаются по необоснованно завышенным ценам, – поясняет эксперт. – Даже столичный рынок элитной недвижимости рухнул на треть, что уж говорить о челябинских квартирах? Но некоторые собственники по-прежнему не намерены снижать цену, хотя покупатель готов к сделке, если будет дисконт».

Наличных денег в этом сегменте рынка практически нет, а ипотечные сделки проходят сложно и редко. «Иногда дело осложняется тем, что в таких квартирах проводилась перепланировка. Например, объединялись два этажа, устанавливались или убирались перегородки и так далее. Конечно, все это приносит покупателю дополнительные сложности. Поэтому при высокой стоимости, которую сейчас предлагают владельцы, интереса со стороны покупателей практически нет», – дополняет Ольга Постникова.

«Рынок вторичного жилья падает второй год, а заметнее всего спрос снижается на дорогостоящие объекты, – уверен руководитель АН «Дом-Инвест» Лев Шпайзман. – Да и сами собственники элитной вторички не всегда готовы идти навстречу редкому покупателю. Все зависит от мотивации продавца. Например, в практике был случай, когда собственник несколько лет назад купил квартиру за 9 миллионов рублей и еще на пять миллионов сделал в ней ремонт. Получить меньше, чем потратил, он уже не готов. Поэтому объект до сих пор выставлен на продажу за высокую цену, а хозяин оплачивает коммунальные расходы на содержание пустующей квартиры. Если же продать жилье нужно быстро, собственнику придется идти на дисконт. Так, один из продавцов снизил стоимость своей квартиры с 13 до 10 миллионов рублей и продал ее».

Специалисты портала N1.RU проанализировали более 50 тысяч объявлений о продаже квартир и выяснили, где в Челябинске находятся самые дорогие квартиры. Анализ проводился по двум направлениям: самая высокая цена объекта и наибольшая стоимость квадратного метра жилья.

Лидером рейтинга по средней стоимости объекта в Челябинске оказался дом №13Б на улице Смирных – квартиры там продаются в среднем за 16, 3 млн руб. На втором месте – дом №48 по улице Пушкина: жилье здесь стоит в среднем 13,25 млн руб. Третью строчку рейтинга занял дом со средней ценой квартиры в 12 млн руб. по адресу Энгельса, 43Б.

Кстати, именно этот объект по улице Энгельса занимает верхнюю строчку в топе самых дорогостоящих квадратных метров. За один квадрат в этом доме собственники просят 97 321 рубль. Вторую строчку занимает дом, расположенный на улице Тимирязева, 21а, со средней стоимостью в 84 600 рублей за квадратный метр. На третьем месте по цене квадрата оказался дом, расположенный по адресу Мелькомбинат 2, 1-й участок, 18.

«Средняя квартира в Челябинске, по нашим данным, стоит около 2,5 млн рублей при средней цене квадрата в 45 500 рублей», – приводит для сравнения цифры руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова.

* по данным исследования портала N1.RU.