Челябинцев втянули в коммунальную войну

Между собственниками дома №31 по улице Плеханова в Челябинске и ООО «Альнитак» разгорелся конфликт. Дом организовал свое товарищество собственников недвижимости (ТСН) и отказался от услуг управляющей компании, которая, по словам собственников жилья, не занималась содержанием и ремонтом дома. Но коммунальщики отказываются передавать новой организации акты выполненных работ и финансовую документацию. Об этом жители дома рассказали 31 марта на конференции в пресс-центре «АиФ».

Ранее в Госжилинспекции Челябинской области уже отмечали, что в регионе нередко разворачиваются «коммунальные войны» – конфликты между собственниками квартир и управляющей компанией из-за смены организации. К примеру, на общем собрании жители приняли решение перейти от одной УК в другую или создать товарищество собственников жилья. Но компания отказывается передавать новой организации техническую документацию на многоквартирный дом, не отдает ключи от помещений и так далее.

Жильцы многоэтажки по улице Плеханова оказались втянуты в подобную коммунальную войну, которая продолжается уже второй год. «В 2010 году мы выбрали непосредственный способ управления домом, при вступлении в договорные отношения с третьими лицами через своего представителя. Нашим представителем стала УК «Созвездие», – рассказывает жительница дома №31 по улице Плеханова Елена Золотавина. – Затем компания заключила договор с подрядной организацией ООО «Альнитак», которая и должна была заниматься управлением, содержанием и ремонтом нашего дома. Но за четыре года, что мы находились под управлением этой организации, наш дом пришел в плачевное состояние. Подвалы были затоплены, подъезды не убирались. При этом мы ежемесячно оплачивали графу "содержание и ремонт" в квитанции».

По Жилищному кодексу РФ, собственники в многоквартирном доме обязаны выбрать одну из форм управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом и управление управляющей организацией. Обслуживание жилья при непосредственном способе осуществляется либо силами самих собственников, либо силами привлеченных на объект подрядных организаций.

Жильцы попросили предоставить им финансовый отчет о том, какие работы и на какую сумму проводились на доме за четыре года. Выяснилось, что собственники за это время перевели на счет ООО «Альнитак» 2 177 000 рублей. В компании отчитались, что на содержание и ремонт дома они потратили 2 074 000 рублей. «Но ни одного акта выполненных работ нам не предоставили, – продолжает собеседница. – Кроме того, отдельные статьи расходов вызвали у нас возмущение».

Например, расходы на многоквартирный дом в 2014 году составили свыше 559 тысяч рублей. Из них 356 тысяч были потрачены на регламентные работы. В отчете уточняется, что к ним относятся зарплата сотрудников ООО «Альнитак», аренда офиса, налоги, расчетно-кассовое обслуживание и т. д. Эта сумма делится на все дома относительно площади обслуживания. При этом, согласно отчету о расходах, сумма текущего ремонта системы ХГВС составила всего 548 рублей. «Возникает вопрос: на что регулярно тратились деньги жителей, если на доме не проводилось никаких работ?», – возмутились на пресс-конференции жильцы. Поэтому в декабре 2014 года на общем собрании собственники решили создать свое ТСН.

Но здесь челябинцам пришлось столкнуться с рядом проблем. По словам жителей дома, ООО «Альнитак» должна была передать всю техническую документацию в новое ТСН «Наш дом». «Но нам отдали только техпаспорт на дом, – отмечает Елена Золотавина. – Финансовую отчетность и акты выполненных работ передавать нам отказались. На все обращения в компанию мы не получили ни одного ответа. Поэтому обратились в региональную Госжилинспекцию».

Замначальника Госжилинспекции Челябинской области Элла Никитина подтвердила, что жители этого дома обращались за помощью в ведомство: «Проводилась проверка, которая показала, что управляющая компания передала документацию на дом не в полном объеме. Было выдано предписание, срок которого истекает первого апреля этого года. Если до этого времени документы не будут переданы в ТСН, компании грозит другое предписание о взыскании административного штрафа. Его размер может составить до 200 тысяч рублей. Что касается финансовой документации, непередача денежных средств решается в судебном порядке. Собственникам необходимо подготовить иск в суд».

К слову, предписание было выдано не ООО «Альнитак», на счет которой собственники ежемесячно вносили платежи, а УК «Созвездие». В ГЖИ пояснили, что объектом проверки по закону может быть только представитель – управляющая компания, с которой заключали договор непосредственно собственники. Чтобы найти справедливость, жители дома №31 по улице Плеханова обращались в разные инстанции: прокуратуру, городскую администрацию, приемную президента и в ОБЭП. «Но на все наши обращения мы получаем лишь отписки, дело не движется с мертвой точки второй год», – признаются жильцы.

В этой истории возник неожиданный поворот. Из жертв «коммунальной войны» жители превратились в... должников. В феврале этого года ООО «Альнитак» подготовила свой иск в суд о взыскании с собственников задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общедомового имущества. Суд эти требования удовлетворил.

«Но кому мы успели задолжать?», – добавляет Елена Золотавина. – Ведь с января этого года ООО «Альнитак» не обслуживает наш дом, а на счету компании осталось порядка 100 тысяч, которые не были израсходованы на содержание и ремонт». Тем не менее у некоторых жильцов уже арестованы счета, а «задолженность» списывается с пенсий и сберкнижек собственников.

Ведущий юрист компании «Филатов и партнеры» Петр Глазырин уверен, что у собственников есть все шансы в ближайшее время разрешить этот конфликт: «Сейчас жителям необходимо доказать суду, что за четыре года компания не занималась содержанием и ремонтом дома. А сумма в размере свыше двух миллионов, полученная от жителей, была потрачена неправомерно. Только после этого можно избежать исков от ООО "Альнитак" о взыскании долгов».

Добавим, что на пресс-конференцию, организованную «АиФ», представители ООО «Альнитак» тоже были приглашены. Но по неизвестной причине на нее так и не пришли.