Южноуральцев обирают «черные маклеры»

Растет число южноуральцев, пострадавших от «черных маклеров». По итогам 2015 года в Челябинской области было возбуждено 125 уголовных дел о мошенничестве с недвижимостью. Еще 19 подобных дел заведено в регионе с начала этого года. Проблему эксперты обсудили 27 апреля на круглом столе «Черные риелторы. Методы обмана и способы защиты» в рамках I межрегиональной выставки «Недвижимость. Кредиты 2016».

В последнее время на Южном Урале владельцы жилья все чаще страдают от квартирных мошенников. Они пользуются непростой экономической ситуацией в стране и юридической безграмотностью собственников. По словам и.о. замначальника главного следственного управления главного управления МВД РФ по Челябинской области Натальи Адибулаевой, только в прошлом году в регионе было заведено 125 уголовных дел, которые касаются мошенничества с квартирами, частными домами и земельными участками: «По некоторым делам рассматривается сразу по несколько эпизодов. На сегодняшний день заведено еще 19 уголовных дел о подобных мошшенических действиях с недвижимостью. В одном из дел рассматривается 29 эпизодов, где пострадало 13 собственников жилья».

Чтобы оставить южноуральцев без крыши над головой, «черные риелторы» разрабатывают самые разные мошеннические схемы. «В 2009 году я обратилась в банк за кредитом, но мне отказали, – поделилась своей историей жительница Магнитогорска Людмила Кузьменко (фамилия изменена. – Прим. ред.) – Тогда через знакомых я взяла займ 200 тысяч рублей у частного лица. В качестве залога на период возврата этих денег оставила свою квартиру. Вместо договора займа мне предложили подписать договор купли-продажи квартиры. Меня это насторожило, но мне пояснили, что договор будет действовать только до момента, пока я не верну долг. Я подписала документы».

С участием риелторов в крупных городах России совершается в среднем до 60% сделок. При этом, например, в Москве каждая 20-я операция проходит на рынке недвижимости незаконно. В Санкт-Петербурге по решению суда расторгаются до 5% ранее заключенных сделок, сообщает «Российская газета». Споры вокруг жилья чаще всего возникают из-за внезапно объявившихся родственников продавца недвижимости, нарушения прав малолетних детей на жилье или же признания продавца недееспособным.

Когда женщине все же удалось договориться с банком о получении кредита, она решила спешно погасить долг перед частным лицом. Но оказалось, что ее квартира уже продана. «Всего за полгода мое жилье перепродавалось пять раз, – продолжает собеседница. – Получается, что из-за займа в 200 тысяч я потеряла квартиру стоимостью 1,6 миллиона рублей. Нас просто выкинули на улицу из единственного жилья, мы бомжи. От этого же человека пострадало еще 59 магнитогорских семей. Конечно, мы сразу обратились в полицию. Полтора года наша семья добивалась возбуждения уголовного дела. За эти семь лет его то приостанавливали, то снова открывали. Сейчас дело закрыто, а мы до сих пор не получили никакого результата».

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, достаточно соблюдать элементарные правила перед совершением любых сделок с жильем, уверены эксперты. «Всему виной наша доверчивость и юридическая безграмотность, – заявил на встрече директор Челябинского филиала Финансового университета при правительстве РФ Анатолий Якушев. – Поэтому нужно как можно тщательнее изучить документы на жилье, которые вы собираетесь подписывать. Ведь речь идет о миллионах рублей. Если вы сомневаетесь в собственных знаниях по этому вопросу, лучше обратиться к юристу. Еще один важный момент – не используйте доверенность для совершения сделки. Да, риелтор может заниматься подбором квартир и сбором документов, но именно собственник должен заключать сделку».

Ранее деятельность риелторов лицензировалась. Однако, по мнению участников встречи, это не гарантирует того, что вы не будете иметь дело с мошенниками. «Лицензия определяет лишь условия, на которых работает специалист, – поясняет депутат Заксобрания Челябинской области Ольга Мухометьярова. – К тому же, лицензию при большом желании можно подделать, как любой другой документ. Я вижу два основных варианта борьбы с “черными риелторами”. Это ликвидация безграмотности горожан в юридических вопросах и общественный контроль за деятельностью риелторских агентств. Например, на сайтах федеральной и региональных гильдий риелторов есть реестр агентств, но нет данных о добросовестных или недобросовестных компаниях. А эта информация была бы полезна».

В «Российскую гильдии риелторов» входит порядка 1200 агентств недвижимости, в том числе 44 региональных сообщества. Проверить наличие сертификата и аттестации конкретного агента или компании можно с помощью специального реестра.

На встрече также рассмотрели самые частые случаи мошенничества с жильем. К примеру, нередко квартиры продаются с крупными долгами, о которых покупатель узнает уже после совершения сделки. Чтобы этого избежать, необходимо запрашивать справку об отсутствии жилищных и коммунальных долгов в управляющей компании, а также в налоговой инспекции – об отсутствии долгов по уплате налогов

Еще одна мошенническая схема – продажа квартиры сразу нескольким покупателям. «Здесь важно не торопиться распрощаться со своими деньгами, – полагают эксперты. – Рассчитываться нужно при регистрации сделки. Уважающая себя риелторская компания не берет деньги вперед. Есть такое понятие, как задаток. Но для этого заключается специальный договор купли-продажи с задатком».

Частые споры возникают и по сделкам, которые заключались по доверенности. «Бывают случаи, что доверенность отозвана, но мошенники продолжают ею пользоваться, – поясняет Ольга Мухометьярова. – Обычно злоумышленники говорят, что сам продавец жилья живет за границей или по другим серьезным причинам не может присутствовать при сделке. В интересах покупателя все же найти собственника объекта и пообщаться с ним лично. А также уточнить сумму сделки, которую указывает риелтор по доверенности».