"На встрече также рассмотрели самые частые случаи мошенничества с жильем.К примеру, нередко квартиры продаются с крупными долгами, о которых покупатель узнает уже после совершения сделки."
Ну и что. Долг за коммуналку остается за старым владельцем. Долги по налогам тем более никакого отношения к новому владельцу не имеют. Два раза покупал квартиру с долгами по коммуналке. Оба раза хитромудрые работники управляйки и ресурсоснабжающей организации пытались выставить эти суммы мне. Хватало одного разговора, чтобы вдруг чудным образом эти долги исчезали.
И при чем тут мошенничество. Вот если управляющая компания выставляет Вам счет за предыдущих владельцев - вот это мошенничество.
Гость
27 апреля 2016, 21:23
Долг за капитальный ремонт закреплен за квартирой. А всё остальное, как вы и говорите, за владельцем.
Вот с перепланировками не узаконенными пытаются продавать(видел как-то в Челябинске переделку однушки с газом в студию). Так же стоит проверить квитанции, на предмет срока поверки счетчиков(как водо-, так и электросчетчика).
Да и вообще примеров договоров в интернете достаточно, как и вопросов. Интернет в библиотеках бесплатно, при желании со всем разобраться можно.
Гость
28 апреля 2016, 13:47
Без Справки об отсутствии долга за коммуналку,провести сделку купли и продажи затруднительно.
Без Справки об отсутствии долга за коммуналку,провести сделку купли и продажи затруднительно.
полная ерунда, нигде эти справки не требуются
Гость
27 апреля 2016, 20:33
Я не увидел в статье ни одного примера мошенничества со стороны риэлторов. Мошенник-ростовщик есть, риэлторов нет.
А нелепые страшилки про долги, предоплаты и доверенности описаны как пересуды старушек у подъезда. С тем-же успехом можно СПИД-инфо почитать, если эта желтая газета еще существует.
Гость
27 апреля 2016, 23:21
Надо же народ пугать чем-то или кем-то).
Гость
27 апреля 2016, 23:44
Собрались не риэлторы, и поговорили о вопросах в которых ничего не понимают. Из-за незнания придумывают надуманные ситуации
Гость
27 апреля 2016, 23:04
Вообще не понимаю, при чем тут долг по налогам. Даже если Вы купили квартиру, по которой не был оплачен налог, то это не Ваша проблема, а проблема бывшего собственника. И будет висеть за ним этот долг, пока не оплатит. По поводу долгов за услуги ЖКХ, приходите, где есть пункт оплаты по системе ГОРОД, называете адрес и выслушиваете все долги. И не за какими справками бегать не нужно.
Гость
28 апреля 2016, 16:00
Один раз накажут оператора, разгласившего сию информацию по полной - и не будут выдавать справки по долгам кому попало в системе город. Будут паспорт с квитанциями спрашивать.
Гость
28 апреля 2016, 00:14
Статья про риелторов, а в заголовке какие-то маклеры. Это кто?
Гость
28 апреля 2016, 13:04
Прежде чем купить флэшку за 600 рублей, народ все форумы облазит, ночи не спит... ведь отдать 600 рублей, это ведь как так то? неееее !!!!!
А отдать за хату полтора ляма, мутному дяде..... палата же зелёнку дал. Дураков в России лет на сто припасено. В Челябе покупатель квартиры туп и самоуверен. Есть такая услуга "юридическая проверка квартир". Но она ведь денег стоит, чё платить то?! неееее !!! не отдам, ну и не отдавайте, а вот Москва с Питером, давно уже не доверяют продавцам.
Гость
28 апреля 2016, 13:51
В Москве и Питере,тот-же ==КОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ,деньгами и РЕПУТАЦИЕЙ отвечает.
Гость
27 апреля 2016, 20:11
Ну очень оригинальный пример приведен... Хотела залог, а сама подписала договор купли-продажи? Это не юридическая безграмотность, а просто безграмотность, что такое покупка и продажа знают все грамотные люди. Видимо договор совсем не читала. Ничуть не жаль, разве что больной человек нуждающийся в уходе.
Гость
27 апреля 2016, 22:04
Статья про глупых доверчивых людей. Сказочка такая есть про Буратино. Там всё описано. И объяснять этим людям что либо бесполезно.
Займы под залог недвижимого имущества, в этом нет ничего плохого, особенно людям, которые испортили себе кредитную историю, но срочно понадобились деньги. Главное смотреть, что за организация предоставляет такие займы, сколько лет на рынке, есть ли офис, информация в интернете, каким способом могут подтвердить возврат имущества, может какие-то доп.соглашения, обязательства, расписки и т.д. Нам не нужно Ваше имущество, за которое еще приходится платить налоги, тратить деньги и время на его продажу, нам нужно только возврат наших денег, которые мы даем вам и проценты за то, что вы ими пользуетесь.
Гость
29 апреля 2016, 22:00
у вас офис есть? - это хорошо, а вот лицензия на выдачу займов имеется? да, да та самая, мфо, или банковская, вы же не разово деньги то выдаете?... так что давайте не будем говорить про офис, визитки и прочие несущественные атрибуты...
Гость
28 апреля 2016, 11:27
И чем всё закончилось всё-таки? И как вы думаете - у мужа с женой(бывших) был сговор вас облапошить? Или они поругались на самом деле в процессе сделки?
Гость
28 апреля 2016, 12:23
Пока Нотариус головой (в прямом смысле этого слова) не будет отвечать за сделки с недвигой, бардак не прекратится. Чем контора рискует? Да максимум отзывом лицензии... а люди без квартир остаются
Гость
28 апреля 2016, 15:51
Уф....можно передохнуть,как хорошо,что всё закончилось нормально.
Вот уж действительно- никаких гарантий у покупателя,всё на авось
Гость
29 апреля 2016, 18:05
Да читайте внимательно,это было 7 лет назад,тогда никакаких микрозаймов не было!!!Пишут какую-то жуть-повылазили...да они всегда были и неплохо работают и сейчас,только приспосабливаются ко времени и месту....
Гость
28 апреля 2016, 10:52
( продолжение) после этого я поняла, что в этой стране можно на законных основаниях лишиться всего имущества и никто за тебя даже не заступится. В милиции на меня смотрели как на преступника, который оставил инвалида без крыши над головой. Потом был долгий суд с этим психом.
Гость
28 апреля 2016, 11:39
А деньги-то хоть свои вернули или чем дело закончилось?
Гость
28 апреля 2016, 13:15
Гость
28 апреля 2016, 11:39
А деньги-то хоть свои вернули или чем дело закончилось?
похоже на сказку. Квартира продавалась на основании доверенности, если она отзывается, то и сделка ничтожна - деньги в зад (обратно).
Гость
28 апреля 2016, 13:29
Гость
28 апреля 2016, 11:39
А деньги-то хоть свои вернули или чем дело закончилось?
(продолжаю) Ситуация по той семье была такая. Жена в разводе с мужем, они вместе не живут уже много лет. Но квартира по документам на 4 человека. Жена в этой квартире жила вместе с 2-мя детьми и она хотела разъехаться со взрослым сыном. Сын в комнату в коммуналке, она с дочкой в полуторку. И часть денег 30 тыс . руб. мужу. По тем временам это было немало. И она объяснила мне, у мужа жилье есть и ему достаточно 30 т.р., а мне надо сыну отдельное жилье сделать. Изначально цепочка квартир была длинная - я продавала 2-шку и покупала 3-шку, жена психа покупала полуторку и комнату и остаток 30 т. руб. В палате все документы взяли на рассмотрение без проблем. В день после сделки жена понесла бывшему любимому эти 30 т.р. Это узнала его мать!!!! И встала на дыбы, что сын имеет право на 1\4 квартиры, какие 30 т.р.?? Надо 120. И здесь все всплыло. Они побежали к натариусу, отозвали доверенность и потом в палату, там приостановили сделку.
Гость
28 апреля 2016, 10:50
У меня 10 лет назад был случай - купила квартиру по доверенности ( муж сделал доверенность на бывшую жену и доверил ей всю работу) , квартира продавалась с целью раздела денег между бывшими супругами, хозяев видела лично и ничего подозрительного не заметила. После оформления документов в палате, я передала деньги жене, она в свою очередь купила другое жилье себе и должна была часть денег передать мужу потом. В момент передачи денег мужу, у них возник спор, что денег жена дает бывшему мужу мало. Вроде бы меня это не должно касаться, но на основе конфликта, муж побежал к натариусу и отозвал доверенность. Потом в палату и попросил приостановить сделку на основании прекращения доверенности. Аргументы приложил весьма серьезные - я инвалид второй группы какого-то психического заболевания, я не понимал как дал доверенность и типа меня жена оставила без жилья! Сделку сразу прекратили и договор моей купли не зарегистрировали. Получилось я продала свое жилье, но не смогла купить другое.
Гость
28 апреля 2016, 16:48
В смысле не смогла купить другое? Сделка не действительна. Все должны остаться при своем, как было до сделки.
Гость
30 апреля 2016, 12:13
какая-то сантабарбара! а сразу передать достаточную, а не всю сумму экс жене ума нельзя было?! мультик про золотую антилопу в детстве видимо не смотрели)
Гость
28 апреля 2016, 14:02
( продолжаю) Те с ним связались, поговорили, и он на следующий день забрал заявление из суда, что к нам претензий не имеет и взял деньги и предал предприятию. Мне самой интересно до сих пор, какую-нибудь ответственность понесла бы натариус, если бы все плохо закончилось? Они же никогда не требуют справки от наркологов, психиаторов. Просто пишу как урок для других людей. Будьте внимательны во время сделок. В нашей стране все возможно. Не понятно, почему у нас регистрируют в цепочке купли-продаже отдельные звенья, а не все сразу. По хорошему нужно было отменять всю цепочку сделок, а не одно звено, я бы осталась в двушке и была счастлива. И интересно деньги до сих пор на коленке "передают"? Или производят расчеты через банк? По уму надо замораживать средства до момента фактической регистрации. И передовать их только когда все готово по документам. Пишите, если есть вопросы.
Гость
28 апреля 2016, 14:55
Сейчас вроде бы проверяют на ограничения, при гос регистрации, так что если деньги передаются после подачи заявления проблем быть не должно.
Да и справки же можно самим требовать... И в управляющую компанию сходить узнать вместе с собственником(иначе не дадут информации), нет ли ограничений на бывших/текущих прописанных(например если кто-то в местах лишения свободы, или псих.больнице, без конкретики кто это).
сделку по суду он мог отменить и после регистрации, ничего бы вам не дало передача денег после нее ибо как вы говорите - псих
Гость
28 апреля 2016, 13:51
Как же вы все наивны и инфантильны!!!Риэлтор - есть суть посредник, собирающий с вас по 100 000-200 000 р. НИ ЗА ЧТО!Хоть "ГИЛЬДИЯ", хоть "АССОЦИАЦИЯ" - один овощь частная конторка. Перечень документов, необходимых для сделки купли-продажи квартиры есть на любом сайте. Зачем вы их кормите? Они ни за что юридически не отвечают, чуть что - "мы не при делах". Ну а договор купли-продажи жилья ВМЕСТО ДОГОВОРА ЗАЙМА - это вообще за гранью..."Поверили словам...", а если с вас трусы снимут и пообещают жениться - вы тоже поверите?
Гость
28 апреля 2016, 16:56
Когда риэлтор проверяет (бывает и так) квартиру и видит, что там что-то мутное, то об этом "найденном нюансе" сообщается покупателю, тк сам он не видит подвоха. А так бы он её купил сам, без помощи, и остался бы без денег и квартиры. Вот для чего нужен риэлтор. Правда большинство предпочитает помочь в любой сделке, лишь бы навариваться.
Гость
28 апреля 2016, 13:43
(продолжаю) В общем зарегистрировали продажу моей двушки, куплю полуторки и комнаты, но не зарегистрировали трешку. Я по договору обязана была выселиться из 2шки, люди из трешки переехали в комнату и полуторку. Я в свою очередь переехала в эту трешку, но документов на нее у меня, конечно, не было. Псих ( вернее его мать) подали на меня в суд, чтобы я освободила эту квартиру, он приложил реальные документы, что он псих, постоянно лечится в больнице, принимает лекарства на дому, инвалид 2-ой группы ( внешне вообще не скажешь), у него на данный момент нет вообще жилья ( реально так, только квартира мамы). Он писал на меня в милицию, те таскали меня как преступника по кабинетам, и призывали к совести, что я оставила инвалида на улице. Жесть! Адвокат, которая занималась мной, сказала, что дело проигрышное. Государство пойдет на поводу психа.
Гость
28 апреля 2016, 13:52
( продолжаю) Ему нужно сейчас доказать невменяемость, а он, исходя из диагноза, это докажет и эта комиссия напишет, что в момент подписания доверенности он ничего не понимал. Единственное, что можно сделать тянуть время лет на 10. За это время кто-нибудь умрет, женится или другое. Ситуация складывалась так, что жена обратно продает комнату и полуторку + 30т., мы что-то приобретаем, и они уезжают обратно в трешку. Но цены менялись каждый день и мне такая трешка уже не реальна была за эти деньги. Чем все закончилось, жена поведала, что ее муж когда-то взял на предприятии кредит, отдать не смог, выросли проценты и штрафы, на него там давят, поэтому он пошел на такую продажу. Но его мать встала в позу только 1\4 часть квартиры и плевать как ты там будешь с детьми. Жена связалась с этим предприятием, рассказала все, что произошло и показала,что деньги (долг) есть. И если он сейчас докажет невменяемость, то вы с него вообще ничего не возьмете.
Гость
28 апреля 2016, 22:08
Вот это захватывающий триллер про покупку- продажу квартир))) читала на одном дыхании. Большое спасибо что поделились опытом! Надеюсь у вас в трешке жизнь сложилась и бегает орава ( хотя бы парочка) деток))
Сейчас-9°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -14
0 м/c,
752мм 92%Южноуральцев обирают «черные маклеры»