У жилья на Северке появился конкурент

До недавнего времени северо-запад считался едва ли не лучшим местом для жизни в Челябинске. Но теперь покупка квартиры в новостройке здесь не кажется таким уж безальтернативным вариантом. Почему горожане не спешат с переездом на Северок и в каких направлениях они ищут комфорта, выяснил наш сайт.

Несколько лет назад северо-запад стал центром масштабной комплексной застройки. Кроме огромного числа новых домов этот факт имел и свои не слишком приятные последствия, о которых многие говорить не решаются. Вот как выглядят наиболее распространенные из раздражающих факторов для новоселов:

• Долгое ожидание обещанного. И в первую очередь детских садов, школ, поликлиник и других объектов соцкультбыта. В новых комплексных микрорайонах их зачастую приходится ждать годами.

• Отсутствие заявленного благоустройства во дворах и домах. В рекламных буклетах все выглядит красиво и ярко: ухоженные улочки, тенистые аллеи, парковки, безмятежно играющие на детских площадках малыши. В реальности же многие жильцы вынуждены несколько сезонов мириться с отсутствием асфальтированных дорог и полноценных игровых площадок, простейшего озеленения и даже не запущенным в работу лифтом.

• Загрязненный воздух. Увы, но Северок перестал быть тем экологическим оазисом, куда не добираются выбросы челябинских предприятий. К тому же развернувшаяся в этом районе стройка заметно увеличила количество пыли, оседающей на подоконниках в квартирах жителей. Ситуацию усугубляет и резко выросшее количество транспорта желающих выбраться на работу из спального района, который ежедневно чадит в пробках и заторах.

• Дефицит новостроек высокой стадии готовности. Кризис заставил покупателей внимательно следить за новостями и трезво оценивать риски при покупке жилья на стадии котлована. Перенос сроков в сдаче домов для Северка – уже не редкость, поэтому дольщики пытаются перестраховаться и найти то, что практически готово к введению в эксплуатацию.

• Невысокое качество при внушительной цене. Это, пожалуй, одна из главных причин, которая заставляет задуматься о целесообразности покупки на северо-западе. В 2015 году средняя стоимость квадрата здесь догнала (а в некоторых сегментах и перегнала) цены на жилье в центре. При этом число жалоб на низкое качество строительства только растет.

В то же время на противоположном конце города нашлись предложения по новостройкам, которые вполне могут конкурировать с северо-западными как по цене, так и по качеству. Одно из них – ЖК «На Эльтонской», проект, реализуемый СК «Градис». Чем же привлекает внимание горожан еще недавно пустовавшее Чурилово?

«Сам по себе район молодой, в Чурилово переезжает много семей с детьми. Здесь все необходимое для жизни – уже построено и находится в шаговой доступности, – рассказывает директор СК «Градис» Валерий Истомин. – Например, рядом с ЖК «На Эльтонской» находятся детский сад №367 и новая средняя школа №116, куда без проблем можно устроить ребенка. Родителям не нужно ежедневно преодолевать десятки километров, чтобы сначала отправить ребенка на учебу или в детсад, а затем отпрашиваться пораньше с работы, чтобы забрать его домой. Магазины, супермаркеты, остановки общественного транспорта тоже находятся под рукой».

Добираться из Чурилово до центра стало проще: по проложенной дороге без заторов можно доехать до пл. Революции за 15 минут. Теперь жители района ожидают введения проспекта Давыдова. С общественным транспортом проблем нет: ходят как маршрутки, так и автобусы и электробус. Беспокоивший горожан вопрос с экологией для Чурилово тоже не актуален, при этом сразу три озера находятся на доступном глазу расстоянии. При всех этих плюсах в районе пока еще есть жилье высокой стадии готовности. Так, в ЖК «На Эльтонской» в доме со строительным адресом Ферганская, №14 полным ходом идут отделочные работы. К концу лета этого года многоэтажку планируется сдать, а осенью – начинать заселение. Каждый из предыдущих объектов СК «Градис» сдавался без задержек, словом, для дольщиков риски минимальны.

Панельное жилье всегда считалось одним из самых доступных. В строительной компании «Градис» придумали, как улучшить привычную всем 97-ю серию. Теперь каждый последующий панельный дом этого застройщика получает все более современную инженерную начинку и энергоэффективные конструкции. Например, покупателям квартир в ЖК «На Эльтонской» не стоит опасаться за сохранность тепла в квартирах с торцевыми стенами и на первых этажах. Специалисты «Градис» утеплили первые три этажа дома и защитили их фасадной системой Ceresit, а торцевую стену дома, которая выходит на северную сторону, утеплили целиком – с первого по 10-й этаж. Это сократит теплопотери до 30% и обеспечит стойкость торцов к летним ливневым дождям.

Сохранить тепло в доме помогают и евроокна с увеличенной шириной профиля (70 мм вместо стандартных 56) и низкоэмиссионным покрытием стекла. Балконы закрыты алюминиевыми раздвижными конструкциями с панорамным остеклением.

В традиционных панельках застройщики в целях экономии применяют для отопления конвекторы. Но в ЖК «На Эльтонской» отказались от этой практики и предпочли более дорогие и намного более надежные биметаллические радиаторы. Они дольше служат, реже подвержены образованию воздушных пробок и отлично работают даже при невысоком качестве воды в теплоносителе.

Строительной компании «Градис» удалось справиться с еще одной наболевшей проблемой жителей панельных домов – негерметичными межпанельными швами. Для этого применили уникальную двухкомпонентную мастику: она обладает повышенной адгезией с бетоном и даже в межсезонье не теряет своих свойств. Шов не будет темнеть с годами и даже после покрытия дома акриловой цветной краской надолго сохранит свой вид.

Для жителей десятого этажа также постарались создать максимальный комфорт. От протечек страхуют полная горячая проклейка изоляционными материалами всего технического этажа, а также последующие утепление и стяжка с дополнительной герметизацией швов.

Жителям ЖК «На Эльтонской» можно забыть о сырости в квартирах, застоявшемся воздухе, появлении плесени и прочих последствиях некачественной вентиляции. В жилом комплексе установлены электромеханические дефлекторы – они постоянно поддерживают движение воздуха и обеспечивают работу вытяжки.

Не секрет, что на звукоизоляцию жители многих панелек жалуются едва ли не чаще всего. «Нарушение уровня шума, предписанного СанПиНом, нередко возникает по двум причинам: соприкосновение стен шахты лифта со стенами квартир и некачественной герметизацией технических отверстий между квартирами, – комментирует заместитель директора СК «Градис» Юрий Шишигин. – В наших домах оба эти фактора исключены: шахта лифта не граничит с квартирами, а коробки электрокоммуникаций, розетки и прочие технологические отверстия тщательно герметизируются».

Кстати, о лифтах: в домах СК «Градис» они начинают работать с момента передачи дома собственникам, что позволяет в буквальном смысле въехать на свой этаж, чтоб произвести осмотр и принять желанную квартиру. Никаких графиков, никаких подъемов на десятый этаж пешком с сумками и детскими колясками: лифты действуют круглосуточно.

По новым нормам они оснащены возможностью вставать на погрузку с нулевого посадочного этажа. Оборудованы мягким световым табло с ж/к дисплеем информирующих жителей о местонахождении кабины. Плавность хода и закрывания дверей обеспечивается системой частотного регулирования приводами двигателей.

Жилой комплекс «На Эльтонской» можно назвать уникальным. Где еще встретишь 20 видов планировок квартир в панельном доме 97-й серии? Проектировщики выверяли каждый квадратный метр объекта, чтобы даже 26-метровые студии давали своим владельцам максимум полезного пространства. В числе нестандартных планировок – «евротрешки» в формате «студия плюс две спальни». Тем, кто хочет жилье попросторнее, застройщик помогает объединять соседние квартиры.

галерея 2

Квартиры в ЖК «На Эльтонской» продаются по цене от 950 тыс. руб. Возможно оформление ипотеки с господдержкой по ставке от 11,5% и первоначальным взносом от 10%, а также использование для покупки квартиры различных жилищных сертификатов, госсубсидий, материнского капитала и т.д.

Отделка в квартирах тоже не совсем обычная. Руководство СК «Градис» отказалось от использования самых дешевых материалов, поэтому на стенах квартир – качественные современные обои, на полу – хороший утолщенный линолеум, а на потолке – белое натяжное полотно со встроенными точечными светильниками для квартир-студий. Входную дверь российского производства после переезда можно не менять – она достаточно надежна. Новоселов также порадуют отличные межкомнатные двери, оснащенные элегантными износостойкими алюминиевыми накладками. Словом, дизайн и цветовые решения подобраны настолько, что можно ничего не переделывать здесь в ближайшие годы. Переезжать в такие квартиры – одно удовольствие. Застройщик продумал даже такие детали, как готовую электроразводку и канализацию для подключения стиральной машины, полный комплект сантехники в санузле и удобную зонированную электроразводку в самой квартире. Новоселам не придется штробить стены или прокладывать десятки метров удлинителей, чтобы подключить к сети электроприборы и бытовую технику.

«Есть еще одно ноу-хау, – добавляет Юрий Шишигин. – В некоторых квартирах-студиях, а также «однушках» мы запроектировали вместо коротких ванн душевые кабины. Реализовав квартиры на наших предыдущих объектах, мы увидели, что многие покупатели небольших метражей предпочли бы именно такой вариант. Это соответствует их формату жизни, это практично и к тому же экономит место в санузле».

Двор ЖК «На Эльтонской» также не выглядит, как возле обычной панельки. Огражденная территория с видеонаблюдением, выделенное место для круглосуточной службы консьержа, достаточное количество парковочных мест, детская площадка с антитравматическим покрытием, ухоженные газоны и зеленые зоны – отличительная черта благоустройства, выполненного ООО СК «Градис», которое делает жизнь здесь удобной и безопасной.

«Это третий многоэтажный дом, который мы создаем, – уточняет Валерий Истомин. – На каждом из объектов после сдачи в эксплуатацию мы ведем сопровождение – обследуем на предмет выявления скрытых дефектов, анализируем, что можно улучшить на наших последующих домах. Мы делаем акцент на качестве строительства, и эта стратегия себя полностью оправдывает. По цене панельного дома наши покупатели получают в Чурилово достойное по уровню отделки и степени комфорта жилье, которые не всегда можно найти на северо-западе».