Первичка в Ленинском районе подорожала

С начала этого года в новостройках Ленинского района Челябинска выросла стоимость квадратного метра жилья. Правда, незначительно: к маю этот показатель увеличился на 0,52 процента. В остальных районах цена пошла вниз. К такому выводу пришли специалисты портала по выбору недвижимости N1.RU, которые проанализировали базу объявлений. Но, по прогнозам экспертов, уже в середине лета квартиры на первичном рынке города ждет подорожание.

Аналитики выяснили, как с начала года в Челябинске изменилась стоимость первичного жилья в разных ценовых сегментах. В мае средняя стоимость квадратного метра первички в Челябинске составила 38 200 рублей, что на 5% ниже показателей начала года в 40 000 рублей.

Cамое заметное снижение средней стоимости произошло на первичном рынке в сегменте экономкласса. В январе этот показатель составлял 36 100 рублей, а сегодня за квадрат просят в среднем 32 800 рублей, что на 9% дешевле. Квартиры среднего ценового сегмента стали доступнее на 4%. Дорогое жилье тоже потеряло в стоимости, но не так заметно: с 47 300 рублей до 46 100 рублей за квадратный метр (-3%).

«Снизить цену новых квартир в дорогом сегменте сложно, себестоимость квадрата слишком высока, – комментирует цифры руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – В экономсегменте новостроек предложение сегодня очень большое, конкуренция высока, что вынуждает застройщиков и инвесторов идти на снижение цен».

Если говорить о площади квартир, то больше всего с начала года потеряли в цене однокомнатые (-5,43%) и трехкомнатные (-4,57%) квартиры. Стоимость «двушек» сократилась на 3,86%. «Из своей практики не могу сказать, что «однушки» сильно потеряли в цене, – отмечает руководитель отдела нового и строящегося жилья АН «Марис-Недвижимость» Евгений Рогов. – Да, на ряд новостроек действуют спецпредложения и акции. Но массово застройщики цены не снижали. А вот «трешки» действительно» немного подешевели. Это связано с тем, что спрос на них сократился. Поэтому разница в цене между двух- и трехкомнатными квартирами, как правило, сейчас минимальна».

«По покупке трехкомнатных квартир сделки действительно сократились, – подтверждает руководитель департамента нового и строящегося жилья ГК «Компаньон» Мария Пономарева. – Многие семьи, планирующие расширить свою жилплощадь, вынуждены отложить эту покупку на неопределенный срок. Ведь для того, чтобы переехать в просторную трешку, им сперва нужно продать свою вторичку. Сейчас это сделать непросто, рынок вторичного жилья не очень активен».

В январе этого года заметнее всего подешевел квадратный метр первичного жилья в Курчатовском (-9,07%), Металлургическом (-4,97%) и Тракторозаводском (-4,03%) районах. Однако в Ленинском районе квадратный метр первички не только не упал, но и немного вырос в цене. Так, в начале года он составлял 38 300 рублей за квадрат, к марту – 39 000 рублей. К маю стоимость пошла на спад, но все же превысила январский показатель. Эксперты объясняют эту тенденцию дефицитом предложений новостроек в Ленинском районе.

«Сейчас там представлено объектов сравнительно меньше, чем в других районах, – говорит Евгений Рогов. – Соответственно, у покупателя не такой большой выбор домов. Многие челябинцы прожили в этом районе много лет и принципиально не хотели бы покидать его, поэтому они рассматривают вариант покупки более нового жилья именно здесь. Застройщики понимают это и корректируют свою ценовую политику».

Мария Пономарева видит и другие возможные причины, по которым стоимость квадрата в новостройках Ленинского района чуть выросла к маю этого года. «В конце прошлого года в этом районе было сдано в эксплуатацию довольно большое количество домов. Это жилой комплекс на улице Бобруйской, на улице Дзержинского, застройка в районе Сельмаша. Еще часть новостроек в начале года находились в высокой стадии готовности. Традиционно на этом этапе стройки стоимость жилья увеличивается. Думаю, именно это и отразилось на росте цены».

Однако, по мнению собеседницы, стоимость квартир в новостройках города с июля этого года может возрасти: «Пока на рынке достаточно много предложений о продаже квартир от подрядчиков, которые еще можно купить по приемлемой цене. Но с середины лета первичка, по прогнозам челябинских застройщиков, станет дороже. Это связано с повышением себестоимости строительства».

Еще одна причина вероятного увеличения цены – это отсутствие новой застройки в городе. Сейчас строители чаще всего завершают уже начатые проекты. «Это значит, что в скором времени к продаже будут предлагаться объекты высокой степени готовности или готовые квартиры. Конечно, они всегда дороже жилья, которое продается на стадии котлована. Вероятно, что сейчас число предложений по квартирам на первичке будет все больше и больше сокращаться».

Анализ базы объявлений уже показал, что падение предложений на квартиры в новостройках с начала года составило 4,07%: 10 381 объявлений в январе против 9959 в мае. На рынке вторички наоборот отмечается небывалый прирост предложений. С начала года объем объявлений о продаже вторичных квартир увеличился на 105%.

Динамика средней стоимости квартир разных ценовых сегментов на рынке новостроек, кв. м*

*по данным портала N1.RU. Разделение по сегментам сделано на основе выделения и анализа 20% предложения с самой высокой стоимостью и 20% предложения самой низкой стоимостью от общей базы