Горожане остались без «зеленок» на жилье

С 15 июля этого года Росреестра Челябинской области больше не будет выдавать южноуральцам «зеленки» на недвижимость. Свидетельство о госрегистрации прав будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГПР). Эксперты уверяют, что для граждан это не грозит большими изменениями. Впрочем, кое-что для получателей этого документа все же изменится.

С 15 июля в силу вступают поправки в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения отменяют выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Теперь этот документ заменит выписка из ЕГРП. В Росреестре поясняют, что действие этой выписки, как и самой «зеленки», бессрочное. «Она может быть выдана и в бумажном виде, и в электронной форме по желанию заявителя, – рассказали нашему сайту в Росреестре по Челябинской области. – Бумажная выписка, также как и свидетельство раньше, будет заверена гербовой печатью и подписана государственным регистратором».

В ведомстве пояснили, что, впервые получая выписку из ЕГРП на свой объект, южноуральцы не будут платить отдельно за эту справку. За проведение госрегистрации прав на недвижимое имущество установлена госпошлина в размере двух тысяч рублей. Стоимость самой выписки уже входит в эту сумму. Специалисты также пояснили, что ранее южноуральцы уже могли выбрать какой получить документ, подтверждающий госрегистрацию прав на недвижимость, – традиционную «зеленку» или выписку из ЕГРП.

Однако горожан все-таки ждут некоторые новшества. Единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в ЕГРП. Выдаваемый при госрегистрации документ содержит сведения актуальные только на дату его подписания, а спустя какое-то время он может не отражать истинную ситуацию с правами на объект. Поэтому одно из изменений состоит в том, что теперь получать эту выписку придется каждый раз, когда это потребуется. Например, при получении банковского кредита под залог квартиры или каких-либо сделок с жильем. Если жителю области необходимо получить такую справку с актуальными сведениями, ему достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр.

«Стоимость бумажной выписки с актуальными сведениями составит 200 рублей, а на ее оформление потребуется до пяти рабочих дней, – уточнили в пресс-службе регионального Росреестра. – На электронной выписке будет проставлена электронно-цифровая подпись. Такой документ готовится быстрее – около трех рабочих дней, и стоит 150 рублей». Кстати, у этого нововведения есть и свои преимущества. К примеру, возможность получить выписку из ЕГРП в любой точке страны, независимо от месторасположения недвижимости.

Юристы уверены, что перемены не имеют рисков для собственников недвижимости. Более того, новые правила позволят максимально обезопасить сделки. «Не вижу кардинальных изменений для владельцев недвижимости в связи с прекращением выдачи "зеленки", – отмечает председатель общественной организации «Правосознание» Алексей Бабин. – Гражданам по-прежнему будет выдаваться документ, подтверждающий регистрацию права собственности. На мой взгляд, замена свидетельства на выписку обусловлена необходимостью сокращения расходов Росреестра на печать бланков. Важно понимать, что нововведение не нарушает права граждан».

«Привычные для нас свидетельства о госрегистрации, так называемые «зеленки», в последнее время при сделках с жильем имели, скорее, декоративный характер, – уверен юрист АН «Компаньон» Павел Татовский. – По сути, это справка, которая выдавалась по итогам самой регистрации недвижимости. Сперва это свидетельство было особого образца, затем его внешний вид изменился – документ стали выдавать на белой бумаге формата А4, что вызывало недовольство у многих собственников недвижимости. Но в любых сделках с жильем основным документом всегда была выписка из ЕГРП».

По мнению эксперта, ранее при сделке мошенники могли использовать свидетельство о праве собственности, пытаясь продать недвижимость, находящуюся под арестом, или у которой уже давно сменился собственник. Конечно, правовая экспертиза Росреестра не допустит совершить такую сделку. Но аферисты могут запросить аванс или заранее заполучить деньги за покупку каким-либо другим способом. «По новым правилам покупателю перед совершением сделки купли-продажи придется запрашивать выписку из ЕГРП на текущий момент. Это позволит минимизировать риски столкнуться с мошенническими схемами».