Квартиры-гиганты ищут покупателей

В России нашли квартиру-рекордсмена по числу комнат. Продаваемый объект находится в Москве и включает в себя сразу 20 комнат разной площади, сообщает федеральный портал «Мир квартир». В Челябинске, согласно базе недвижимости сайта DomChel.ru, продается сразу 100 объектов с числом комнат более пяти. Правда, как поясняют риелторы, шанс найти своего покупателя у такого жилья и до кризиса был невысок, а сегодня и вовсе сводится к минимуму.

По данным исследования «Мир квартир», объекты с самым большим числом комнат в России находятся также в Петербурге, Сочи, Краснодаре, Ялте и Казани. Например, за 20-комнатную квартиру в Москве ее владельцы хотят выручить целых 192 млн руб. В Санкт-Петербурге же можно приобрести за 60 млн руб. 14-комнатный объект. Почти столько же – 53 млн руб. – просят за 8-комнатную квартиру в Казани. Но, пожалуй, больше всех удивили владельцы 10-комнатного пентхауса в Сочи: за помещение придется выложить сразу 700 миллионов рублей.

В хвосте ценового рейтинга на многокомнатные квартиры оказались города с довольно скромным числом новостроек. Это Мурманск, где стоимость квартиры с четырьмя комнатами составляет 3 106 412 рублей, Великий Новгород (3 173 888 рублей), Новокузнецк (3 337 012 рублей), Нижний Тагил (3 341 068 рублей) и Магнитогорск (3 582 714 рублей).

Челябинские собственники многокомнатного жилья показывают далеко не самые высокие аппетиты. Например, средняя стоимость «четырешки» по городу – чуть более 4,73 млн руб., а пятикомнатного жилья – около 9,16 млн руб. Для сравнения: в соседнем Екатеринбурге, где цены на жилье, разумеется, выше, не стесняются выставлять 4-комнатные квартиры в среднем за 7,5 млн руб., 5-комнатные – за 15,2 млн руб, а шестиомнатные – за 16,2 млн руб. (см. таблицу).

Добавим, что, согласно базе нашего сайта, в Челябинске 24 августа было 100 объявлений о продаже квартир с числом комнат от пяти. За 2,99 млн руб можно купить в кирпичном доме пятикомнатную квартиру с двумя ванными комнатами. Правда, в Старокамышинске. Метраж – 116 кв. м. А за 2,55 млн руб собственники готовы продать 6-комнатную квартиру на втором этаже 4-этажного дома по ул. Российской. В объявлении также указано, что объект может быть переделан в хостел или офисы. В числе самых дорогих многокомнатных объектов Челябинска – 190-метровая квартира по улице Каслинской рядом с Торговым центром. За нее собственники планируют получить 11,5 млн руб.

Обычно многокомнатное жилье встречается в трех видах: коммунальные квартиры, несколько совмещенных в одну квартиру соседних объектов или же объекты в дорогостоящих жилых комплексах (в том числе таунхаусах). Продать такие объекты очень непросто, особенно сейчас, когда финансовые возможности покупателей сильно поскромнели. Поэтому время на поиски нового собственника может растянуться надолго.

Охотнее всего в Челябинске сегодня покупают полноценные «однушки» метражом до 40 «квадратов» и «двушки» – до 62 кв. м. А вот совсем крошечные студии в 22-28 кв.м потеряли свои позиции.

«Например, уже семь месяцев на Тополиной аллее продают “двушку” метражом 72 квадратных метра. Собственники первоначально хотели за нее 3,5 млн руб., затем снизили на 200 тысяч. А теперь объект продается за 3 миллиона рублей, – комментирует директор по развитию РК “Служба недвижимости” Денис Стукалов. – Также заметно, что многие выставляют объявления о продаже, чтобы просто прицениться, без каких-либо конкретных планов на сделку. Такие собственники не торопятся и подолгу могут не менять этикетную цену в объявлении. Остальным же приходится считаться с покупательной способностью и готовиться к торгу».