Как завладеть машино-местом?

С 1 января 2017 года машино-места на подземных и отдельно стоящих парковках станут недвижимостью. Этот статус закреплен поправками в Гражданский кодекс России. Он даст людям возможность оформить объекты в частную собственность и распоряжаться ими так же, как и остальным недвижимым имуществом. Вместе с экспертами разберемся в том, как стать собственником машино-места.

Пока еще потребитель может приобретать машино-места на условиях общедолевой собственности, а это накладывает серьезные нюансы на любую из сделок. Например, на машино-место сегодня не выдается технический и кадастровый паспорт, а при продаже такой собственности придется уведомлять о готовящейся сделке остальных владельцев общедомовой собственности.

Поправки в ГК не меняют статуса парковочных мест. В отличие от машино-мест, парковочные места не ставятся на кадастровый учет и не считаются отдельным объектом недвижимости. Парковочными местами, согласно законодательству, считаются специальные площадки на дороге или обочине.

Несмотря на то, что нововведение начнет действовать через несколько месяцев, владельцы автомобилей уже активно интересуются этой темой. На самые популярные вопросы читателей свои разъяснения дала заместитель начальника отдела учета №2 филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Наталья Шахматова.

«Гражданским кодексом РФ с изменениями, вступающими в силу с 1 января 2017 года (статья 130), предусмотрено, что машино-местом признается часть здания или сооружения, отвечающая одновременно двум условиям. Во-первых, данная часть предназначена для размещения транспортных средств, во-вторых, данная часть имеет границы, которые описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете».

«На сегодняшний день машино-место может быть поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта только в том случае, если оно является нежилым помещением, обособленным и изолированным от других помещений в паркинге. В иных случаях машино-место в паркинге оформляется как доля в праве общей долевой собственности.

Но с 1 января 2017 года машино-место может быть поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Для этого необходим технический план, подготовленный кадастровым инженером и содержащий описание границ машино-места.

В связи с этим машино-место можно будет оформить в собственность, подарить или передать в наследство без каких-либо дополнительных уведомлений и согласований».

«Поскольку машино-местом признается часть здания или сооружения, то по смыслу закона парковочное место на земельном участке возле дома не является машино-местом, а потому невозможны его постановка на кадастровый учет и приобретение в собственность».