Капремонт домов: виды до и после

Пик работ по капремонту многоквартирных домов на Южном Урале пришелся на сентябрь. В нашем материале мы покажем, как изменился облик южноуральских многоквартирных домов после проведения капитального ремонта.

Сейчас в регионе в рамках программы проходит ремонт по 1581 виду работ – это 54% от общего объема на этот год. Часть домов уже получила вторую жизнь, на них выполнили 457 видов работ (16%). По сведениям регоператора капремонтов Челябинской области, в 2016 году в регионе отремонтируют 1123 многоквартирных дома. На 1 сентября этого года на Южном Урале в многоквартирных домах проведено 457 видов работ – это 16% от годового плана. С начала программы в регионе (март 2015 года) в «общем котле» регоператора было собрано 5,51 миллиардов рублей, из них оплачено 3,66 миллиарда рублей.

Теперь у южноуральцев появилась возможность узнать о своих накоплениях в «общем котле» в режиме онлайн Fondkapremont74.ru. Новая опция «Найди свой дом» включает в себя сведения о программе – на какой год и какие виды ремонта запланированы в каждом конкретном многоквартирном доме.

Активнее всего сейчас ведутся сезонные работы по замене кровли и ремонту фасада домов. К примеру, из запланированных на этот год 436 работ по ремонту кровли выполнено уже 98, по обновлению фасада из 285 выполнено 47. Подрядчики также проводят работы и по замене внутридомовых коммуникаций, ремонту подвальных помещений, установке общедомовых учетов ресурсов и замене лифтов. Однако такой ремонт без труда можно можно провести и в более позднее время – в конце осени и зимой.

«В составе конкурсной документации на выполнение работ в многоквартирных домах есть техническое задание по каждому виду работ, – пояснили в пресс-службе регоператора Челябинской области. – В нем прописываются основные требования к материалам. При проектировании и выполнении работ подрядная организация в обязательном порядке соблюдает эти требования. К примеру, при разработке проектно-сметной документации на ремонт фасада основным требованием является выполнение паспорта фасада здания с согласованием в главном управлении архитектуры и градостроительства. В документе прописаны общие рекомендации к покраске фасада, включая образцы колеров отделки».

Собеседник также отметил, что проектно-сметная документация не может превышать предельную стоимость выполнения работ по капитальному ремонту, определенную на основании постановления правительства Челябинской области. Это значительно ограничивает возможности регоператора по выбору строительных материалов и почти исключает реализацию нетиповых и нестандартных проектов.

Но не всегда собственники квартир довольны результатами капремонта. Руководитель Центра общественного контроля по вопросам ЖКХ в Челябинской области Анатолий Вершинин рассказал, что со всего региона в организацию поступило свыше 100 подобных обращений от южноуральцев: «Чаще всего жалуются на то, что подрядчики выполняют работы не целиком или начинают не в сезон. Например, некоторые компании фасад ремонтируют в ноябре, что нарушает технологию. Это грозит тем, что через какое-то время штукатурка начнет осыпаться. Все эти жалобы мы направляем регоператору. Вместе со стройконтролем составляется акт недоделок, которые подрядчик должен устранить. Регоператор сам заинтересован в том, чтобы претензий к работам не было, поэтому охотно разбирает эти проблемы».

В отличие от жителей домов, ремонт которых проводит регоператор, владельцы спецсчета могут самостоятельно выбирать подрядчиков, определять виды работ и стоимость сметы. Но по закону тариф не может быть меньше того, что принят в регионе. В 2016 году он составляет 6,70 руб. за кв. м. Держателями спецсчета могут быть управляющие компании и ТСЖ.

«В рамках работ по капремонту на нашем доме сейчас идут работы по замене кровли и стояков с холодной водой, – говорит управляющий ТСЖ “Уютный двор” Евгений Лаврентьев. – Сами общим собранием жильцов отбирали подрядную организацию, перед этим изучали отзывы о ее работе. Сами выбирали стройматериалы. Поэтому к качеству работ претензий пока нет. А если они и появятся, подрядчик устранит недостатки по гарантии».