Как получить жилье почти без денег?

Житель соседнего с Челябинском Екатеринбурга решился на смелый эксперимент с жильем. Он выставил квартиру на продажу за биткоины – валюту, предназначенную для электронной оплаты. Пока юристы сомневаются в законности такой сделки, а отважный екатеринбуржец ждет покупателя, рассказываем, какие еще необычные истории продажи недвижимости знает мировая история рынка.

В начале октября рынок недвижимости всколыхнула забавная новость – житель Екатеринбурга выставил на продажу однокомнатную квартиру за биткоины или «битки», как их прозвали в киберпространстве. Предприимчивый собственник хочет выручить за свои квадраты 77 ВТС, что составляет примерно 2 926 000 рублей (1 биткоин = 38 000 рублей по курсу на 10 октября 2016 года) и вполне соответствует рынку. Впрочем, в объявлении екатеринбуржец добавляет, что не прочь принять и традиционные рубли.

Состоится ли сделка с использованием электронной валюты – большой вопрос. Юристы сомневаются в том, что ее участникам удастся зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости, которую оплатили биткоинами. «Договор продажи предусматривает цену имущества и, согласно ст. 317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях, – комментирует глава “Общества защиты прав собственников и арендаторов недвижимости” Андрей Комиссаров (Санкт-Петербург). – Биткоин не относится к законным средствам платежа по действующему законодательству. Не попадает он и под категорию “товар”, поэтому договор мены участники сделки также применить не смогут. Соответственно, условие о цене будет несогласованным, а договор – незаключенным. Скорее всего, в регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю в данном случае будет отказано».

Чиновники недовольны растущей популярностью криптовалюты в России. По информации газеты Bloomberg, Минфин РФ готовит законопроект о запрете биткоинов на территории страны и введении наказания за их использование. Однако в других странах сделки с их участием уже никого не удивляют. За рубежом расплачиваются электронными деньгами и за недвижимость. Первопроходцем стал собственник из Канады – свой дом в пригороде он продал за биткоины еще в 2013 году. В СМИ, где была растиражирована новость, он пояснил, что виртуальная валюта нужна ему для работы. «Биткоин очень сложно получить на руки в больших количествах. У меня есть несколько проектов, требующих оплаты биткоинами», – передает слова продавца Prian.ru.

Сегодня квартиры в обмен на «битки» предлагают в США, Чехии, Дании, Австралии и Греции. В некоторых европейских странах открывают целые агентства недвижимости, предпочитающие работать с виртуальными деньгами. Недавно стало известно, что суд Европейского союза отменл налог на обмен традиционной валюты на биткоины.

На российском интернет-пространстве появились компании, которые готовы обменять квартиру застройщика на... рекламу. Умельцы предлагают «раскрутить» даже не особо успешный объект. Для этого застройщику нужно предложить квартиру, а в ответ заказчик получит список СМИ, с которыми можно договориться о дальнейших публикациях. Кроме этого квартирой можно рассчитаться за создание фирменного стиля, разработку сувенирной продукции, всевозможные праздники, конкурсы, промо-акции или даже создание 3D-визуализации. Как потом поступает компания с полученной квартирой, остается только догадываться.

Как известно, бартерную схему рассчетов в кризис используют многие компании. Например, это один из способов получить жилье в зачет долга по зарплате у застройщика.

Использование криптовалюты – далеко не единственный способ приобрести недвижимость, если у вас нет наличных. В той же Канаде, к примеру, несколько лет назад семейная пара отдавала дом совершенно бесплатно. Единственным условием сделки стал самовывоз за счет покупателя.

Дело в том, что владельцы дома задумали построить на своем участке новый особняк, но ломать старый, еще вполне пригодный для проживания, было нестерпимо жалко. Так на рынке недвижимости и появилось необычное объявление. Покупатель, по информации канадских риелторов, нашелся быстро. С самовывозом коттеджа ему пришлось, конечно, повозиться, однако за само строение он не заплатил ни цента.

Но самый удивительный случай реализации жилой недвижимости произошел во Франции. На эксперимент решилась владелица шато в восточной части страны после того, как несколько попыток продажи традиционным способом оказались безуспешными. Почти отчаявшись, женщина организовала интеллектуальное шоу, победителю которого и досталось жилище.

Оплатившим билеты участникам шоу предлагали пройти несколько туров. В рамках первого они отвечали всего на два вопроса: логический и на общую эрудицию. Правильно ответившие попадали во второй раунд. Верные ответы викторины хранились в сейфе нотариуса находчивой француженки. Победителю бесплатно доставался дом площадью в 520 квадратных метров и рыночной стоимостью в два млн евро.

Любопытно, что состоялась викторина лишь со второго раза. Изначально за билет невезучая француженка просила по 50 евро. На предложение откликнулись всего несколько десятков участников. Тогда женщине пришлось на шесть месяцев продлить срок регистрации в необычной викторине и снизить стоимость входного билета.

Щедрость на рынке недвижимости не чужда и нашим соотечественникам. Так, владелец дорогущего пятиуровеневого пентхауса в центре Москвы прошлой весной выставил его на продажу всего за один рубль. От покупателей не было бы отбоя, вот только цена эта оказалась стартовой, а продажа элитной недвижимости происходит с помощью аукциона с шагом на повышение.

В дополнение к 30-комнатному пентхаусу идут парковка, ресторан на первом этаже, площадка для вертолета, бассейн, тир, винный погреб, холодильная камера для хранения меха и отдельный этаж для прислуги, сообщает компания Blackwood. Информацию о продаже лота риелтор не сообщает. Эксперты уверены, что покупателя на такой объект даже при начальной стоимости в один рубль могут искать годами. Прогнозируют, что итоговая стоимость пентхауса может составить от 25 до 80 млн долларов.