«Академ Riverside»: жители жалуются на отделку

Отваливающиеся от стен обои, треснувшие оконные стеклопакеты, мокнущие стены – это далеко не полный перечень тех недоделок, с которыми столкнулись жители двух недавно сданных высоток «Академ Riverside».

«Качество отделки, конечно, оставляет желать лучшего. У нас квартира на 19-ом этаже, на потолке появились потеки и большие темные пятна. В одной из комнат плохо сделан потолок, цвета отделочных плит отличаются друг от друга. Квартиру не приняла», – рассказала сайту одна из дольщиц микрорайона. Другая покупательница квартиры заметила отсутствующие лампы в коридорах и плесень под обоями, а также плохо промазанные швы на балконе и неработающую вытяжку в санузле.

«Нам почему-то дают писать заявления с перечислением всех недостатков на имя управляющей компании. Но мы ведь пока не вступили в правоотношения с УК, поэтому как они будут устранять все эти недостатки? В УК нам подтвердили, что все это должен устранять застройщик. Но людям не предлагают на него ничего писать. Я написала на управляющую контору, но юридически это не имеет никакой силы. Поэтому составила полное заявление и отнесла в "Гринфлайт", прокуратуру, Госжилинспекцию и в минстрой», – пояснила 74.ru дольщица Елена.

Застройщик же сообщает, что готов исправлять недоработки. «В доме №35 квартиры не приняли 30 человек – те, кто не подписал акт приема-передачи, а также не пришел на осмотр. В общей сложности на этом объекте мы сдаем 186 квартир. Что касается второго дома №48, где сдается 84 квартиры, то девять человек акты не подписали. Еще 8 человек на подписание не пришли – в основном, это иногородние покупатели. Более половины замечаний за выходные уже устранены, сейчас будем приглашать людей на вторичный осмотр», – прокомментировал пресс-секретарь компании «Гринфлайт» Кирилл Кочкин.

Напомним, 31 октября арбитражный суд Челябинской области ввел процедуру наблюдения в отношении ООО «Гринфлайт», которая продлится до 16 марта 2017 года. Сейчас дольщики микрорайона «Академ Riverside», строительство которого было заморожено в начале года из-за финансовых трудностей «Гринфлайта», должны вступить в реестр кредиторов.

12 октября «СМП Банк» выделил миллиард рублей на финансирование строительства. А 20 октября впервые с момента приостановки были подписаны акты ввода в эксплуатацию двух домов. Третий дом планируется достроить в декабре 2016 года, тем самым обеспечив жильем 392 семьи дольщиков. В 2017 году компания планирует достроить еще 11 домов. Всего на момент заморозки стройки «Академ Riverside» недостроенными оказались 29 многоквартирных домов, жилье вовремя, по оценке специально созданной рабочей группы, не получили 4719 человек.

Председатель совета Региональной общественной организации «Общественный контроль и защита прав потребителей в сфере строительства «Наш новый дом» Евгений Гурвич рекомендует в подобных ситуациях писать обращения прежде всего на имя застройщика. «Способ управления жилым многоквартирным домом выбирается общим собранием собственников жилья, либо управляющая компания выбирается на открытом конкурсе, проводимом администрацией города. Выбранная УК несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и надлежащее оказание услуг. Можно смело утверждать, что на момент передачи квартир в новом доме управляющая компания еще не определена, и юридически УК “Ключевые люди” не имеет ни какого отношения к передаче квартир дольщикам и вопросу качества передаваемых квартир», – говорит эксперт.

Если дольщики получают свои квартиры с недоделками, есть два варианта действий. В соответствии со ст. 8 ФЗ-214 покупатели квартир вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства действующим строительным требованиям и регламентам, и подписать акт приема-передачи квартиры только после полного устранения недостатков. «Но вместе с тем вы нечего не потеряете, подписав акт приема-передачи квартиры с замечаниями. В любом случае мы советуем при приемке квартиры обращаться за инженерной помощью в специализированные организации, – добавляет Евгений Гурвич. – После подписания акта приема-передачи квартиры вы вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков».

В любом случае необходимо будет подготовить претензию в адрес застройщика, техническое заключение по недостаткам, подготовленное специализированной организацией, и смету на восстановительный ремонт (в том случае, если есть намерениеполучить денежную компенсацию с застройщика на восстановительный ремонт). Застройщик по закону должен в течение 15 дней дать ответ на письменную претензию дольщика, и если ответ не устроит будущего новосела, он в праве обратиться в суд».