RU74
Погода

Сейчас-12°C

Сейчас в Челябинске
Погода-12°

переменная облачность, без осадков

ощущается как -18

5 м/c,

с-з.

754мм 78%
Подробнее
3 Пробки
USD 99,42
EUR 106,30
Мой дом проблема «Сорняки цветут пышным цветом»: жители престижного поселка под Челябинском взбунтовались против высокой коммуналки

«Сорняки цветут пышным цветом»: жители престижного поселка под Челябинском взбунтовались против высокой коммуналки

Глядя на территорию вокруг, они не понимают, куда уходят деньги

Поселок L-town — одна из самых привлекательных загородных локаций под Челябинском
Источник:

Жители L-town возмущены состоянием их поселка. Они утверждают, что на улицах вместо обещанных ровных газонов — заросли бурьяна, а детские площадки разбиты и требуют ремонта. Притом, что это не просто какой-то частный сектор в пригороде, а элитная недвижимость, расценки в квитанциях — соответствующие. За услуги управляющей компании в среднем с одного дома берут примерно по 9 тысяч рублей в месяц, но куда уходят эти деньги — непонятно, разводят руками люди. Мы выслушали жителей и узнали позицию ЖЭКа.

«Платим за воздух»

Ирина рассказывает, что три года назад она приобрела дом площадью около 100 квадратных метров в поселке L-town. Перед покупкой ей, как и другим потенциальным жителям, демонстрировали ухоженную центральную улочку в европейском стиле с аккуратными цветниками, автополивом и новенькими детскими площадками. Она была очарована, но после переезда поменяла свое мнение.

— Сейчас покупателей следующей очереди домов так же водят с экскурсией на эту улицу. Но чем дальше от нее живешь, тем плачевнее состояние за окном, — говорит Ирина. — Если на гостевом маршруте высажены толстянка, шалфей, нарциссы, растут ивы, газоны оформлены мульчей, то у нас пышным цветом цветут сорняки, повсюду проплешины. Территория перед домом считается общественной, однако облагораживать ее вынуждены сами владельцы домов, иначе она превращается в черти что — летом зарастает бурьяном по пояс. Зимой — завалена сугробами, потому что на периферии никто не чистит. Однако изначально нам говорили, что все улицы будут точно такие же, как и главная. В итоге разница — небо и земля.

В жилом комплексе сейчас 200 домов — это таунхаусы, коттеджи и многоквартирные дома
Источник:
Благоустройство в поселке изначально позиционировали как «воплощение урбанизма»
Источник:
Так выглядит центральная улица
Источник:
Газоны здесь засажены растениями-многолетниками
Источник:
Есть автополив
Источник:
Но так красиво не везде
Источник:

Управляющая компания поселка L-town — ООО «Плаза — ДевелопментСервис». По данным сервиса «Контур.Фокус», она была создана в 2005 году. Управляющий — Илья Левшин. Единственным владельцем фирмы до июня 2023 года был Василий Курбацких (ему принадлежит компания, которая строила поселок L-town — «Арк Групп»). С июня 2023-го собственники ООО «Плаза — ДевелопментСервис» — Александр Букреев, Сергей Пахомов, Павел Меркулов (это владельцы другой девелоперской компании — «Голос»). На конец 2022 года выручка «Плаза — ДевелопментСервис» составила 122,3 миллиона рублей, при этом чистый убыток фирмы — 437 тысяч.

На это можно было бы закрыть глаза, рассуждает наша собеседница, но содержание поселка выходит золотым для жителей.

— Каждый год поднимается стоимость услуг управляющей компании. Вчера нам выставили счет 10 000 рублей, а по факту мы платим просто за воздух. А не заплатишь — домой не пустят: заблокируют карточки на въезд и выезд, вот и всё, — продолжает Ирина. — Но даже не в этом дело, что деньги куда-то пропадают. А в том, что коммунальные платежи с 200 домов идут на содержание одной центральной улицы. Я спрашивала у управляйки, за что они берут деньги, но мне заявили, что не обязаны отчитываться, куда идут средства.

«Это недостойно поселка бизнес-класса»

Примерно по 1000 рублей с дома ежемесячно собирают на садовника, говорит Ирина. Но этого специалиста девушка ни разу не видела.

— В поселке 200 домов — то есть у садовника выходит зарплата 200 тысяч рублей. Вдобавок, зимой эти деньги не расходуются, а аккумулируются. Но что мы получаем за эту сумму? Ничего. Хорошо, я сама высажу себе цветы, сделаю газон перед домом — мне не сложно. Но тогда не берите с меня по 1000 рублей в месяц. Я отсюда в Кременкуль в магазин езжу, и там муниципалитет газоны лучше стрижет за бесплатно. Это недостойно поселка бизнес-класса, как они о себе заявляют! — возмущается жительница.

Чем дальше от центра — тем хуже выглядят газоны, констатируют жители
Источник:
Местами встречаются сорняки
Источник:
Хотя услуги садовника включены в платеж управляющей компании
Источник:
Где-то можно увидеть и проплешины
Источник:
Разница ощутима: слева владельцы коттеджа сами следят за газоном, а справа — нет
Источник:
Вырастить идеально ровную траву непросто
Источник:

А если сравнивать L-town с соседними поселками и жилыми комплексами, то он им явно проигрывает, заключает Ирина.

— «Малиновка» примерно в таком же состоянии, но там всё делает муниципалитет, жильцы никому не платят за содержание улиц. В «Родном» с участка берут по 1000 рублей, в «Лесном острове» плата — 4000 рублей с дома, но у них там пруд есть, деньги уходят на его содержание, а это недешево, — приводит порядок цен девушка. — В «Привилегии», «Ньютоне» и «Западном луче» — везде прекрасно справляются с содержанием территории, а здесь — нет. Притом в многоквартирных домах нужно помимо дворов обслуживать лифты, мыть лестничные клетки, убираться в холлах. В L-town же ничего этого нет.

Жители недовольны работой управляющей компании
Источник:

«Низкое качество услуг»

Сосед Ирины Станислав тоже не в восторге от работы ЖЭКа.

— Мы наблюдаем очень низкое качество услуг, в частности, плохое содержание детских площадок. Там все конструкции, которые были три года назад установлены, находятся в непотребном состоянии: где-то что-то сломано, где-то весь лак с дерева слез, на горке — занозы. В конце концов, детям играть там уже небезопасно, — считает Станислав. — Никто не обслуживает игровые зоны, хотя я поднимал документы и, судя по ним, в прошлом году всё ремонтировалось.

Песок на детской площадке давно не обновляли
Источник:
Деревянные конструкции — тоже
Источник:
В некоторых местах появились пробоины
Источник:
Лак на качелях облез, и его не освежают
Источник:

Мужчина не раз обращался в управляющую компанию, но результатов это не принесло.

— У меня в L-town квартира площадью 60 квадратных метров, я плачу именно управляйке 4500 рублей в месяц. Если поделить эту сумму на площадь, получается, что у меня выходит 75 рублей за квадрат. В среднем по городу эта цифра в два раза меньше, — говорит житель поселка. — Но в управляющей компании занимаются отписками. Говорят, что обращение находится в работе и на этом теряются.

Станислав уверен, что услуги ЖЭКа должны быть дешевле.

— Поймите, никто не против платить, но нужно понимать, за что. Стоимость услуг и то, что мы видим вокруг, не совпадают от слова совсем. Либо поселок должен быть приведен в соответствующее состояние, либо должна быть снижена оплата до того уровня обслуживания, который есть по факту, — считает он.

Часть территории перекопали и не огородили
Источник:

«Трава не растет по команде»

Журналист 74.RU связался с директором управляющей компании Ильей Левшиным. Он считает, что претензии жителей неоправданны, и заверил: его сотрудники работают добросовестно. А что касается платежей, то даже с учетом их повышения, денег на содержание поселка не хватает, говорит руководитель УК.

— Денег, которые мы собираем сегодня, недостаточно. Сравните наши дома с обычными многоквартирными. То ли там стоит 25-этажный дом на 20 сотках. Например, «Западный луч»: у одного трехлистника общая площадь жилья 25 тысяч квадратных метров, а у нас весь поселок — 25 тысяч квадратных метров. При этом у нас территория 16 гектаров и дорог — 5 километров. Территории, которую нужно обслуживать, у нас в десятки раз больше, чем там. Логично, что это будет дороже, — объяснил руководитель управляющей компании. — У обычного дома три палисадника, а здесь их триста.

Садовники работают добросовестно, но территория слишком обширная, говорят в ЖЭКе
Источник:
В управляющей компании считают, что уследить за всем просто невозможно
Источник:

Илья Левшин добавил, что загородная недвижимость всегда обходится недешево. Как минимум, из-за удаленности появляются дополнительные расходы на сотрудников — тех же дворников и садовников. Чтобы найти персонал, необходимо изначально предлагать более высокие зарплаты, чем в городе и чем у конкурентов. А газоны, о которых говорят жители, — это, по сути, «травяной сад с многолетними растениями», и за ним регулярно ухаживают.

— Поймите, трава не растет по команде и по команде ее не остановишь. За этот сезон мы заканчиваем покос в поселке по второму кругу. Да, трава растет, она по большей части самосевная. Из соседнего леса ветром заносит семена. Трава дикая, поэтому она значительно сильнее, мощнее и агрессивнее газонной травы. Это естественный процесс, — рассказал Илья Левшин.

Платежи за содержание поселка нельзя уменьшать, их надо повышать, считают коммунальщики
Источник:

Про детские площадки никто не забывает, заверил представитель ЖЭКа.

— Площадки у нас деревянные, а не бетонные. Дети не сидят на них нежно, они бегают и прыгают. А если по деревяшке долбить чем-то, конечно, она может сломаться рано или поздно, — привел аргументы директор УК. — Ну, сломалась где-то деревяшка, мы заменили ее в какой-то момент. Дети ломают всё, качели вон железные даже гнут во дворах. Если где-то что-то не заменено — это временно.

А вот отличие главной улицы от окраин не случайно — такова концепция поселка, объяснил Илья Левшин.

— Что касается нашего центра — это то же самое, что взять горсад Пушкина и площадь Революции. Это достояние всего города, их содержит муниципалитет. Это открытая территория, туда все ходят — гуляют, сидят, отдыхают. Но кто-то живет в непосредственной близости от этих парков и видит их постоянно, а кто-то живет в удалении, хотя по сути это тоже его площадь. Вот и наш центр создан для всех, кто проживает в поселке. В L-town принята концепция зонирования: в центре город-сад, а вокруг он обрастает жилыми строениями. Таков принцип формирования любого ЖК.

При этом предложение жителей об отмене или уменьшении платы УК Илья Левшин посчитал абсурдом.

— Оставить всё не самотек и не собирать плату — это путь в никуда. Я жилфондом 10 лет управляю, сломать всё, запустить очень легко. Когда нет единого управляющего, получается кто в лес, кто по дрова. Общие вопросы попросту не будут решаться, — предположил он. — В итоге два соседа не смогут договориться и всё будет безнадежно испорчено.

Похожий конфликт был в поселке «Родном», там сумма за его содержание устроила не всех, и часть жителей перестала платить по счетам.

Кто прав в этой ситуации, как вам кажется?

Жители, они платят деньги и должны получать результат
Управляющая компания. Цены на всё выросли, да и на всех не угодишь
Мне всё равно
Хочу посмотреть результаты опроса
Столкнулись с похожей проблемой? Присылайте фото и видео, пишите нам.
Звоните8-93-23-0000-74
Мы в соцсетях

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
156
ТОП 5
Мнение
Российский ретейл на грани? Эксперт рынка труда — о том, как кадровый кризис угрожает отрасли розничной торговли
Анонимное мнение
Мнение
«Сил их терпеть нет даже у меня». Правдивый рассказ хозяйки трех шотландских кошек — их заводят за милую внешность
Анонимное мнение
Мнение
«Даем друг другу в долг»: как раздельный бюджет помогает не грызться с женой. Откровенный монолог мужа
Анонимное мнение
Мнение
Стильные люди и толпы бездомных. Блогер провела неделю во Франции и Испании — что ее поразило
Анонимное мнение
Мнение
«Черные унитазы и протухшая посуда». Журналистка ушла в клинеры и рассказывает о секретах и ужасах новой работы
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления