В Челябинске застройщик предложил жителям своих панелек заплатить за детскую площадку. После отказа ее снесли

В Челябинске жители двух панельных домов на улице Рылеева остались не у дел после того, как их застройщик — компания «Магистр» — закончила возведение трех высоток по соседству. Теперь у ЖК повышенной комфортности «Три кита» на Блюхера есть внушительные парковки, ландшафтный дизайн, детская и спортивная площадки. А жители панелек могут всем этим только любоваться из окна. Ну, или скинуться на обустройство своей территории. Но этот вариант решения проблемы их не устраивает. Более того, они боятся, что под окнами домов эконом-класса появится дорога. Мы задали вопросы представителям «Магистра» и мэрии. Подробности — в материале 74.RU.

В редакцию обратились жители двух панельных домов № 2Б и 2В на улице Рылеева. В 2011 году их десятиэтажки построила компания «Магистр» на месте заброшенного сквера, который, как говорилось в рекламе застройщика, «был криминальным очагом данного района». Практически сразу напротив этих домов тот же застройщик начал возводить монолитные высотки. Первая свечка появилась в 2015 году, вторая — в 2020-м, третья — в 2023-м. Расстояние между новыми и старыми домами получилось небольшое, и жители первых десятиэтажек рассчитывали на общий двор и качественную инфраструктуру с новым ЖК. Так, по крайней мере, было в первоначальном проекте планировки этого микрорайона, говорят владельцы квартир на Рылеева.

— У нас была простенькая детская площадка, застройщик называл ее «временной», а рядом с ней стройгородок «Магистра», который достраивал три высотки. И они говорили: «Вот мы достроим все дома, и у вас будет суперсовременная детская площадка», — цитируют обещания строителей в совете дома на Рылеева, 2Б. — Но когда последнюю свечку они достроили, стройгородок убрали, а место свободное заасфальтировали под парковку для новых домов. Хотя по первоначальному проекту там должна была быть большая общая детская площадка.

Во дворе между панельками и монолитными домами все же появились две новые площадки — детская и спортивная. Но их огородили забором, а на калитках повесили замки — объекты были предназначены исключительно для новых домов, рассказали местные.

В «Магистре» все же запланировали обновить и первую детскую площадку, которую они построили после сдачи панелек. В июне прошлого года директор компании Лилия Мельник написала письмо в УК ПЖРЭУ, которая обслуживает их дома на Рылеева (копия есть в распоряжении редакции). Предлагалось заменить малые архитектурные формы, которым уже больше 10 лет, сделать мягкое покрытие, дополнительные парковочные места. Смета всех работ — более 9 миллионов рублей, с двух домов попросили 4,9 миллиона.

— У нас по нормам и так должна быть детская площадка, мы за нее деньги платили, когда покупали квартиры. Но они по-хитрому поступили, спросили: «Не хотите ли вы» …за пять миллионов рублей! Ну, нет, — говорят жильцы домов на Рылеева. — Мы написали письмо «Магистру», что нам по нормам полагается нормальная детская площадка бесплатно. Она [директор СК Лилия Мельник] нам ничего не ответила. Потом на наших подъездах появилось объявление о том, чтобы на собрании жильцов принять решение о строительстве площадки уже за два миллиона с копейками. Мы тоже сказали, что не будем платить.

В итоге в августе старую детскую площадку снесли. Теперь на ее месте пустырь. Жители говорят, что эту территорию хотят превратить в парковку для нового ЖК — по кадастровой карте эта территория относится к дому на Блюхера, 53.

После сдачи ЖК «Три кита» застройщик обратился в администрацию Челябинска, чтобы скорректировать проект планировки территории в этом микрорайоне. На месте «временной» детской площадки в документе нанесена парковка. Жители домов на Рылеева успели подать замечания к новому проекту, и его отправили на доработку. Это было в январе 2024 года. Новых общественных обсуждений по этому микрорайону не назначалось, говорят жильцы. Однако застройщик, по сути, реализует намеченный в новом проекте план, рассказал 74.RU юрист Игорь Плетнев. Он входит в совет дома на Рылеева, 2Б и защищает интересы жильцов.

Недавно соседи подали коллективный иск против застройщика и товарищества собственников недвижимости «Три кита». Требования — признать незаконными новый проект благоустройства, действия по сносу детской площадки и вернуть все в первоначальное состояние.

— Все благоустройство делается за счет участников долевого строительства пяти домов. В проект была заложена общая площадка и она была больше, чем они сейчас построили. Соответственно, деньги на нее копились с покупателей всех пяти домов. Поэтому огораживать в чью-то сторону — не очень правильно, — считает Плетнев. — На месте стройгородка по проекту должна была быть детская площадка, а они вместо нее построили парковку. Понятно, что сейчас очень сложно будет выяснить, на что были потрачены деньги с продажи квартир каждого отдельного дома.

Но нехватка детской площадки жителям панелек может показаться мелочью по сравнению с планами города по открытию сквозного проезда по парковке около этих домов. Игорь Плетнев показал проект межевания микрорайона, на котором участок за двумя домами на Рылеева отмечен как улица Братская. Предполагается, что новый проезд сможет решить проблему пробок Блюхера.

В Арбитражном суде Челябинской области сейчас рассматривается иск КУИЗО Челябинска к управляющей компании ПЖРЭУ, которая должна обеспечить этот проезд — снести установленный забор.

— По первоначальному проекту это была парковка для домов № 2Б и 2В. Во дворе, как вы видели, очень мало места, — показали жители. — Они у нас, по сути, отобрали все — территорию, детскую площадку, парковку. И все — в пользу трех новых свечек.

Мы отправили официальные запросы в строительную компанию «Магистр» и в администрацию Челябинска. Директор строительной компании Лилия Мельник прислала ответ, в котором отрицает участие своих сотрудников в сносе детской площадки. А все объекты благоустройства, запланированные в этом квартале, были сданы ранее.

— Выполнение работ по строительству в указанном квартале последнего объекта — многоквартирного дома по адресу: Челябинск, улица Блюхера, 57 — ООО СК «Магистр» было завершено в 2023 году. Благоустройство и озеленение рассматриваемой территории выполнены ООО СК «Магистр» в полном объеме при вводе объектов в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией, — утверждает Лилия Мельник. — В настоящее время ООО СК «Магистр» не осуществляет никакие работы по благоустройству данной территории.

Между тем снесенная детская площадка находится на земельном участке первой высотки ЖК «Три кита» и никто, кроме СК «Магистр» или товарищества собственников недвижимости «Три кита», управляющего высотками, не мог вести работы по сносу, убеждены жители.

В администрации Челябинска на запрос 74.RU сообщили, что документация по планировке территории для указанного квартала утверждена в июле 2016 года. И на тот момент обеспеченность дворовыми площадками соответствовала нормам. В апреле 2022 года «Магистр» подготовил новую документацию по планировке территории, говорят в мэрии. Назначили дату общественных обсуждений проекта, однако жители высказали много замечаний. В итоге новый вариант планировки отправили на доработку, говорят в мэрии.

— В период проведения общественных обсуждений поступили замечания от жителей многоквартирных домов, проживающих по улице Рылеева, 2Б и 2В, в том числе об отсутствии парковочных мест, об отсутствии детской площадки при существующих многоквартирных домах, о дефиците площади земельных участков для эксплуатации указанных многоквартирных домов. Также жители высказывались против изменения (установления) красных линий по улице Братской в Советском районе города Челябинска, учитывая, что данная территория общего пользования в настоящее время используется для парковки личных автомобилей, — говорят в мэрии. — На основании поступивших замечаний комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске было рекомендовано отклонить от утверждения документации и отправить на доработку. Постановлением администрации города Челябинска от 25 марта 2024 года № 89-п указанная ДПТ отклонена от утверждения и направлена на доработку.

На действия «Магистра» жители Челябинска жалуются не первый раз. Владельцы квартир в центре Челябинска выступили против 9-этажки в их дворе, но ничего не смогли сделать против планов застройщика.