Не разошлись на узенькой дорожке. ТК и ЖК у озера Смолино поспорили из-за нескольких метров земли

Жители нового престижного ЖК в Челябинске поспорили за участок земли с торговым комплексом, который расположен впритык к домам. Разгружающиеся машины супермаркетов и кафе постоянно блокируют им выезд, а обитатели первых этажей жалуются на шум и выхлопы. Не договорившись миром, собственники квартир решили поставить забор, но в таком решении проблемы оказалось много нюансов.

О конфликте и его причинах редакции 74.RU рассказал один из жителей ЖК «Мотив» у озера Смолино в Ленинском районе. Торговый комплекс «Новый» появился на Новороссийской почти одновременно с жилым комплексом, после того, как тут снесли часть ветхих двухэтажек.

ЖК считается закрытым, его территория обнесена забором, но примыкающая к «Новому» доля участка дома № 104 по каким-то причинам осталась за пределами забора, и единственный выезд из двора дома упирается в зону погрузки и разгрузки комплекса. На кадастровой карте видно, что почти весь спорный проезд, за исключением узенькой полосы у стен ТК, — территория жилого дома.

«Мы часто не можем попасть во двор или выехать наружу, приходится ждать, пока они закончат. Ведь так не должно быть», — говорит Георгий.

Проблема усугубляется, когда на участке паркуют легковые машины, не дающие фурам встать у стены здания. Тогда подъехавшие грузовики полностью блокируют узкий проезд.

«Когда погрузка не идёт, там просто паркуется кто попало, люди приезжают в ДК ЧТПЗ или погулять по набережной и бросают там машины, — объясняет наш читатель. — Эту территорию в любом случае надо огородить, мы думали, что и сам ТЦ будет в этом заинтересован, что мы совместно с ними поставим забор».

Изначально жители «Мотива» надеялись, что ТЦ не только вложится в установку забора, но и будет платить за использование чужого земельного участка. Такие условия собственника здания не устроили.

Вопросом возможной установки забора занимается управляющая компания дома № 104 «Апрель». Юрист УК пояснил 74.RU, что изначально жильцы пытались договориться с ТК, и его хозяева «вроде бы, пошли навстречу», но по факту ничего не поменялось.

«Вы же понимаете, приезжают водилы на фурах откуда-то в „Пятерочку“, им на наши договоренности всё равно», — заметил он.

Жители имеют право установить забор на территории своего участка и без согласия ТЦ, добавил юрист.

«Тогда останется отмостка небольшая, метр-полтора, они всё равно смогут заезжать, плюс перед комплексом есть парковка, — пояснил сотрудник управляющей компании. — Понятно, что там уже разгружаться будут вручную, это неудобно. Но как сделать, чтобы всем было удобно, если строители здания изначально такой ситуации не предусмотрели и не оставили места для разгрузки?»

Участок на Новороссийской, 102 ранее принадлежал городу, разрешение на строительство здесь спортивно-оздоровительного комплекса «Парк-Сервис» в 2012 году было выдано ООО «Сормэн плюс». В 2021 году некий Иксанов В.А. получил разрешение на реконструкцию комплекса. По всей видимости, речь идёт о Вадиме Иксанове, связанном с челябинскими бизнесменами Александром и Егором Карелиными, директоре их компаний «Нэкст» и «Индэко-Норд». По данным «Контур.Фокус», с февраля 2024 года земля находится в частной собственности. Летом того же года ее на пять лет арендовало московское ООО «Пилар».

Само здание также принадлежит физическому лицу, часть комплекса находится в долгосрочной аренде у юрлица «Пятерочки» — ООО «Агроторг». Другие помещения занимают «Додо пицца», Fix Price, кофейня, магазин разливного пива, ателье и более мелкие торговые точки. «Спортивно-оздоровительное» в комплексе, впрочем, тоже есть: на третьем этаже работает фитнес-центр.

Со слов Георгия, собственник ТК в курсе их планов поставить забор. Право беспрепятственно заезжать в зону разгрузки он якобы собирается отстаивать через суд.

Мы попытались связаться с представителями собственника или администрацией «Нового», чтобы они объяснили свою позицию. Однако в самом комплексе никого из руководства найти не удалось, офиса или хотя бы кабинета администрации там нет. Арендаторы на просьбу рассказать что-то о своих арендодателях отвечали категорическим отказом, некоторые советовали узнать подробности у охранника. Однако и тот сообщил, что с владельцами и руководством самого ТК не знаком. Дозвониться до предполагаемого администратора «Нового» по телефону тоже не удалось, в мессенджере он сообщил, что находится в отпуске во Вьетнаме. Редакция 74.RU готова опубликовать комментарий этой стороны позже.