Доступное жилье отдадут китайцам

Сближение с Китаем коснулось и строительной темы. Кажется, не за горами тот день, когда соседи в Азии составят конкуренцию местным застройщикам. Так, на последнем международном экономическом форуме в Петербурге замминистра строительства Александр Плутник отметил, что если российские компании не найдут возможности участвовать в программе «Жилье для российской семьи», рассчитанной до 2017 года, то их заменят китайские девелоперы. Российский бизнес не доволен доходностью в пределах 10–15% по проектам доступного жилья. «Китайцев же такая доходность вполне устраивает», – отметил Плутник, добавив, что китайские девелоперы возводят до 1,5 млрд кв. метров в год.

К слову, предварительное обсуждение возможностей крупнейших китайских компаний, работающих в строительной сфере, прошло в рамках недавнего визита делегации Минстроя РФ в Китай. Замминистра полагает, что альянсы российских и китайских девелоперов в области развития сектора экономжилья в России возможны. Впрочем, китайские компании вполне могут и сами освоить более половины программы доступного жилья.

В Челябинске уже есть примеры китайских строек, правда, пока коммерческих. Так, азиаты инвестировали и возводили ТЭЦ и энергоблок в Троицке, а также сварочный стан на заводе «Мечел» в Челябинске. Что же касается жилищного строительства, игроки рынка не исключают, что государство не прочь поэкспериментировать с китайскими подрядчиками. «В жилищном строительстве китайские компании пока не участвуют, но им никто этого не запрещает, торги открытые, проводятся свободно, – говорит гендиректор СРО «Союз строителей Южного Урала и Сибири Юрий Десятков. – Но, думаю, на общих условиях китайцы не захотят участвовать в жилищном строительстве. Вот если государство выступит заказчиком жилья, которое потом и скупит и которое пойдет на расселение людей из ветхо-аварийного жилфонда по программам господдержки, тогда, думаю, китайцы будут не против». И тут застройщиков мучает вопрос – будут ли российские чиновники более лояльны к зарубежным партнерам, чем к отечественным застройщикам. «Китайцы хотят идти на готовую площадку, – добавляет эксперт. – Не исключено, что наше государство сделает для них дороги, сети – все то, в чем отказывает местным компаниям. В целом же в том, что иностранцы начнут строить у нас жилье, не вижу ничего плохого. Российские компании так же могут строить за границей. А там уже дело потребителя, сколько платить за квадратные метры».

Однако не все застройщики видят в иностранном присутствии на стройках конкуренцию. «Даже при желании строить больше у них это вряд ли получится, – считает директор СК «Доступное жилье» Андрей Яцун. – Бюрократическую составляющую у нас еще никто не отменял. Да и не думаю, что к китайским компаниям будет особое отношение в вопросе сетей, следовательно, и жилье дешевле не станет. А вот выкуп земель под стройку иностранцам лично я бы не разрешил».

В самом же Китае низко ценят свои стройки. И на то есть веские причины: число обрушений зданий там – одно из самых высоких в мире. Так, в китайском городе Тайчжоу в январе 2014 года был сдан в эксплуатацию высотный дом, который начал оседать через 17 часов после въезда жильцов. Как оказалось, 18-этажка была построена на мелиорированных землях, и фундамент не выдерживает веса конструкции. А в апреле пятнадцать семей оказались под обрушившейся частью пятиэтажного жилого дома в городе Фэнхуа на востоке Китая. Одна из секций блочного дома, построенного в 90-х в стиле «фаст-фуд», развалилась до первого этажа. Трагедия обратила пристальное внимание на качество строительства в Китае, где недвижимость традиционно была одним из главных двигателей экономического роста. За неимением большого выбора, обеспеченные граждане инвестируют в основном в жилье. Министерство жилья, городского и сельского строительства Китая призналось, что качество домов низкое, и здания едва простоят 20–30 лет.

«Мы не можем отрицать, что после реформ и «открытости» Китай действительно построил серию зданий в стиле «фаст-фуд» во многих местах», – признался тогда заместитель секретаря Института строительства и архитектуры Ханчжоу Чэнь Сюйвэй в интервью государственному СМИ «Синьхуа». Еще один факт – во время землетрясения магнитудой 7,9 в провинции Сычуань в 2008 году погибли почти 70000 человек, а 4,8 миллиона лишились жилья.

Большинство рухнувших тогда зданий были школами и жилыми домами. Исследование, проведенное тремя китайскими университетами, показало, что школ рухнуло в четыре раза больше, чем зданий администраций. Китайцы обвинили в коррупции застройщиков, которые экономили на качестве материалов. Между тем цена на квадратные метры остается высокой для местного населения: средней китайской семье нужно копить два–три поколения, чтобы позволить себе одну квартиру.

Тем не менее в Челябинске уверены, что в случае стройки на территории РФ, китайские компании будут вынуждены подчиняться местным нормам и технике безопасности.