С какими запросами обычно обращаются к специалистам по недвижимости? Продать или снять квартиру, переехать в новостройку, обменять свою старую двушку в центре на загородный дом… Но это далеко не все. Есть ведь еще предприниматели, которые ищут помещения для бизнеса — и собственники таких помещений. Есть строительные компании, которые хотят, чтобы в новых жилых кварталах с первых же дней работали кафе и магазины, аптеки и пункты выдачи заказов. Чтобы торговые площади не пустовали, а на месте полуразрушенных заводских цехов появлялись современные производственные площадки, склады и офисные центры — без квалифицированной помощи не обойтись.
Ровно год назад в Челябинске открылась компания, где уверенно работают и с жилой, и с коммерческой недвижимостью — агентство Rezon.
Ровно год назад в Челябинске открылась компания, где уверенно работают и с жилой, и с коммерческой недвижимостью — агентство Rezon.
Смотрим, как с тех пор изменился рынок — и какие перспективы появляются для девелоперов, малого бизнеса и каждого жителя города.
Rezon— компания молодая, но в штате далеко не новички. У каждого специалиста за плечами — внушительный опыт работы с крупными застройщиками, банками, сетевыми ритейлерами и т.д. Каждый знает рынок изнутри: здесь решают любые вопросы с покупкой, продажей или обменом недвижимости. Находят инвесторов для реконструкции крупных промышленных складов или строительства торгово-офисных комплексов. Подбирают подходящие помещения для разных сфер бизнеса и обеспечивают собственникам надежных арендаторов, чтобы площади не простаивали буквально ни дня.
Rezon— компания молодая, но в штате далеко не новички. У каждого специалиста за плечами — внушительный опыт работы с крупными застройщиками, банками, сетевыми ритейлерами и т.д. Каждый знает рынок изнутри: здесь решают любые вопросы с покупкой, продажей или обменом недвижимости. Находят инвесторов для реконструкции крупных промышленных складов или строительства торгово-офисных комплексов. Подбирают подходящие помещения для разных сфер бизнеса и обеспечивают собственникам надежных арендаторов, чтобы площади не простаивали буквально ни дня.
— Сейчас в поселке Западном активно строятся коммерческие объекты,
с собственником мы разработали стратегию заполняемости: каких арендаторов хочется видеть на объектах, а кто точно не подходит. Все площади были успешно сданы еще до ввода в эксплуатацию, арендаторы готовы открыться, а в сданных объектах уже работают магазины, аптеки, ПВЗ и другие сервисы.
с собственником мы разработали стратегию заполняемости: каких арендаторов хочется видеть на объектах, а кто точно не подходит. Все площади были успешно сданы еще до ввода в эксплуатацию, арендаторы готовы открыться, а в сданных объектах уже работают магазины, аптеки, ПВЗ и другие сервисы.
В Челябинске и области активно строятся новые дома, кварталы и целые микрорайоны, только за последний год в регионе ввели в эксплуатацию почти 2 миллиона квадратных метров жилья. На первых этажах зданий застройщики часто проектируют помещения под коммерцию, чтобы у новоселов все было под рукой. Вот только магазины, пекарни, парикмахерские, отделения банков и медицинские лаборатории не появляются в новых районах сами по себе — за этим кроется целая цепочка поисков, договоров и согласований.
Агентство Rezon работает со всеми крупными челябинскими застройщиками и инвесторами, со многими сотрудничает эксклюзивно. Часто в новых объектах только-только закладывают фундамент — а специалисты АН Rezon уже помогают найти будущих арендаторов. Удобно для горожан: можно сразу покупать продукты, лекарства, забирать посылки или водить детей на «развивашки» рядом с домом. И выгодно для собственников: площади не простаивают и с первых дней приносят прибыль.
Агентство Rezon работает со всеми крупными челябинскими застройщиками и инвесторами, со многими сотрудничает эксклюзивно. Часто в новых объектах только-только закладывают фундамент — а специалисты АН Rezon уже помогают найти будущих арендаторов. Удобно для горожан: можно сразу покупать продукты, лекарства, забирать посылки или водить детей на «развивашки» рядом с домом. И выгодно для собственников: площади не простаивают и с первых дней приносят прибыль.
Делают новые дома
и кварталы комфортнее
и кварталы комфортнее
Алина Задыхина,
специалист по коммерческой недвижимости агентства Rezon
специалист по коммерческой недвижимости агентства Rezon

За год работы эксперты агентства помогли обеспечить стопроцентную заполняемость и на других объектах нашего города: в Манхэттене, Ньютоне и других площадках Челябинска. Причем площади не просто сдаются «хоть кому-то» — в агентстве помогают выстроить долгосрочные и взаимовыгодные отношения. С самого начала советуют надежных арендаторов, знают формы договоров всех федеральных компаний и в курсе нюансов и подводных камней. Специалисты помогают вести переговоры, оформлять документы и управлять объектами. Более того, здесь могут проконсультировать девелоперов еще на этапе проектирования, чтобы застраховать от лишних затрат в дальнейшем.
— Очень важно с самого начала грамотно спроектировать строительство коммерческого объекта, чтобы потом не обжечься при поиске арендаторов. Мы с удовольствием подключаемся. Знаем, чем отличаются технические задания у всех популярных сетевых ритейлеров, какие площади заложить под аптеку или кафе, где сделать входные группы, сколько киловатт подвести — готовое помещение точно не будет простаивать. Обычно такие объекты разлетаются как пирожки, и если даже один арендатор впоследствии съезжает — практически сразу находятся новые желающие.
Анатолий Калинкин,
коммерческий директор агентства недвижимости Rezon
коммерческий директор агентства недвижимости Rezon

— Мы находим компании, которые выкупают и перестраивают старые площадки по конкретному техническому заданию, под нужды определенного клиента — есть заказы и от государства, и от крупных коммерческих федеральных сетей. Такой механизм называется Build-to-suit и широко используется во всем мире, и мы приучаем к нему челябинский рынок — за этим будущее.
Благодаря знанию рынка и глубокой экспертизе специалисты АН Rezon помогают превратить в источник прибыли даже сложные и проблемные объекты.
— На АМЗ много лет стояла заброшенная база, здание было в ужасном состоянии — мы нашли инвесторов, и теперь на этом месте современный офисно-складской комплекс. Объект с уютными светлыми офисами, удобными складами, столовой и лифтом. Весь комплекс заполнен на 100%, и еще целый список арендаторов сейчас в листе ожидания — площади никогда не пустуют, собственники не теряют ни копейки прибыли, все стороны очень довольны. Наша задача — не просто сдать, закрыть сделку и забыть — мы помогаем собственнику с управлением, чтобы заполняемость и дальше держалась на высоком уровне.
— На АМЗ много лет стояла заброшенная база, здание было в ужасном состоянии — мы нашли инвесторов, и теперь на этом месте современный офисно-складской комплекс. Объект с уютными светлыми офисами, удобными складами, столовой и лифтом. Весь комплекс заполнен на 100%, и еще целый список арендаторов сейчас в листе ожидания — площади никогда не пустуют, собственники не теряют ни копейки прибыли, все стороны очень довольны. Наша задача — не просто сдать, закрыть сделку и забыть — мы помогаем собственнику с управлением, чтобы заполняемость и дальше держалась на высоком уровне.
Дарят вторую жизнь старым «заброшкам» и промзонам
Татьяна Шустер,
начальник отдела коммерческой недвижимости
начальник отдела коммерческой недвижимости

Анатолий Калинкин,
коммерческий директор агентства недвижимости Rezon
коммерческий директор агентства недвижимости Rezon
В последнее время многие федеральные компании смотрят в сторону Челябинска: производства, логистические службы и торговые сети заинтересованы в больших площадях. При этом у серьезных игроков свои требования: нужны, к примеру, не просто склады, а современные комплексы класса А — таких в нашем регионе пока немного. Зато в городе и окрестностях много полуразрушенных промплощадок и бывших заводов, которые можно реконструировать и превратить в технологичные склады или цеха — были бы средства. И в агентстве Rezon работают с такими проектами: помогают заинтересованным сторонам найти друг друга.
Крупным компаниям и собственникам земель или готовых объектов часто бывает сложно найти общий язык, договориться о цене и условиях. А еще нестыковки нередко случаются на уровне технических требований: клиенту, например, критически важны обеспыленные полы, определенный шаг колонн и высота потолков, наличие доковых ворот или дебаркадера. Специалисты агентства разбираются во всех этих тонкостях. Здесь помогают объединить усилия и учесть все интересы — в результате уже несколько тянувшихся месяцами сделок пришли к логическому завершению, собственникам удалось выгодно реализовать серьезные объекты.
— Для нас не существует «маленьких» клиентов: будь то объект площадью 14 квадратных метров или 15 тысяч — для нас каждый клиент важен и ценен, и с каждым работаем индивидуально. И уже на этапе договора помогаем нашим арендаторам закладывать фундамент на будущее: не только защищаем от всех рисков, но и, к примеру, прописываем право в дальнейшем выкупить площади. У нас есть клиенты, которые начинали обычными арендаторами — за два года им удалось выкупить арендуемые площади и стать полноценными собственниками производственного-складского комплекса класса «А».
Помогают расти малому и среднему бизнесу
Татьяна Шустер,
начальник отдела коммерческой недвижимости
начальник отдела коммерческой недвижимости
К специалистам агентства обращаются и частные предприниматели. Если человек ищет удачное место для очередной новой точки или только-только решил открыть свой бизнес по франшизе — ему подберут идеальное помещение в любом районе города. На вторичке или в новостройке, готовое или на стадии строительства.
Офис компании расположен в сердце города. Мягкие диваны,wi-fi, ароматный кофе — все, чтобы клиенты чувствовали себя комфортно. Стены украшают холсты художницы из команды Rezon — она создает интерьерные картины любой тематики. И клиенты агентства тоже могут заказать такую эффектную работу по приятной цене — себе на новоселье или в подарок близким. Отличный повод украсить гостиную в своем новом доме, впечатлить маму или начальника стилизованным портретом — или разнообразить офисный интерьер абстракциями в корпоративных цветах.
Также компания участвует в социальных проектах, проводит творческие кружки для детей, а недавно совместно с РБФ «Тёплый Дом» и Союзом отцов подарила коллекцию картин областному перинатальному центру. В этих стенах появляются на свет новые жители Челябинска — и команда Rezon старается с первых дней создавать для них уютную и позитивную атмосферу.
Также компания участвует в социальных проектах, проводит творческие кружки для детей, а недавно совместно с РБФ «Тёплый Дом» и Союзом отцов подарила коллекцию картин областному перинатальному центру. В этих стенах появляются на свет новые жители Челябинска — и команда Rezon старается с первых дней создавать для них уютную и позитивную атмосферу.
Знают, как оставить приятное впечатление
Если для покупки жилья не хватает нужной суммы — ипотечный брокер поможет получить кредит, в том числе без справок о доходах или без первоначального взноса. Агентство сотрудничает практически со всеми банками, клиенты могут рассчитывать на оперативное рассмотрение заявки, а также на партнерские скидки по процентным ставкам. Можно объединить ипотеку и потребительские кредиты на выгодных условиях, снизить ежемесячный платеж или получить дополнительную сумму на руки.
К экспертам АН Rezon часто обращаются иногородние клиенты. Многие, например, переезжают в Челябинск из Екатеринбурга, Тюмени, с Крайнего Севера. В агентстве найдут подходящее жилье, проверят и оформят все документы — сделки проходят максимально гладко и безопасно.
К экспертам АН Rezon часто обращаются иногородние клиенты. Многие, например, переезжают в Челябинск из Екатеринбурга, Тюмени, с Крайнего Севера. В агентстве найдут подходящее жилье, проверят и оформят все документы — сделки проходят максимально гладко и безопасно.
Решают квартирный вопрос
В агентстве работают с новостройками и вторичкой, квартирами и частными домами. За год сюда обращались челябинцы с разными запросами, и всем удалось помочь: выгодно купить, продать жилье или выстроить сложную цепочку обмена. Клиентам не пришлось беспокоиться насчет оформления документов, визитов к нотариусу или в опеку.
Команда агентства открыта для сотрудничества. Здесь помогут с покупкой, продажей, арендой недвижимости, поиском инвесторов для коммерческих помещений, бесплатно проконсультируют по вопросам получения ипотеки, звоните: +7 (351) 223-93-33.
Агентство недвижимости Rezon,
Челябинск, ул. Труда, 172, этаж 2, офис 28;
тел.: +7 (351) 217-33-33;
+7 919 123-93-33;
re—zon.ru;
credit.re-zon.ru;
«ВКонтакте»;
«Одноклассники».
Челябинск, ул. Труда, 172, этаж 2, офис 28;
тел.: +7 (351) 217-33-33;
+7 919 123-93-33;
re—zon.ru;
credit.re-zon.ru;
«ВКонтакте»;
«Одноклассники».
ООО «Резон Риэл Эстейт», re—zon.ru