Какой ремонт поможет сдать квартиру подороже?

Обязательно ли ремонтировать квартиру, которую вы собрались сдавать? Позволит ли покупка новой мебели повысить арендную ставку? Чем заманить квартиранта, избалованного большим количеством предложений на рынке? На эти вопросы попытался ответить корреспондент нашего сайта.

«Моя семья сдает квартиру (налоговая в курсе, не переживайте). Недавно съехавшие арендаторы прожили в ней пять лет. За это время «однушка» заметно поистрепалась, что вполне ожидаемо. Обои потускнели, плинтус местами отвалился. Встал вопрос о ремонте, который разделил домочадцев на два лагеря. Первые считали, что косметическая переделка необходима, особенно если в новых хозяевах мы хотим видеть людей приличных и без в/п. Вторые были уверены, что для чужих сойдет и так. Чтобы не рассорить близких, пришлось за советом обратиться к знакомым риелторам и дизайнерам. Вместе мы вывели формулу идеального ремонта для арендной квартиры. Несколькими правилами делюсь с вами.

Итак, первое и обязательное – в квартире, которую вы собрались сдавать на долгий срок, должны быть хорошие трубы, качественная сантехника и исправная электропроводка. На этих пунктах экономить не стоит. Ремонт в квартире соседей, затопленных из-за протечек в водопроводе, делать в любом случае вам, а не вашим квартирантам. А хороший смеситель и рабочие розетки избавят вас от частых звонков недовольных квартирантов. Менять их, скорее всего, придется именно вам, так почему бы не позаботиться об этом заранее?

Следующий пункт – окна и двери. Ставить ли современные пластиковые стеклопакеты и модные межкомнатные с витражами – каждый решает сам, заглянув в собственный кошелек. Для квартиранта главное, чтобы не дуло и не скрипело. Порой добротные деревянные рамы со стеклами без трещин, оказываются лучше, чем промерзающее евро, приобретенное по скидке у малоизвестной фирмы. А вот обновлять краску на рамах и радиаторах, смазывать петли дверей стоит после каждого арендатора. Хлопот немного, зато внешний вид квартиры сразу становится свежее и приятнее.

Так же стоит поступить и с потолком. Установка натяжного или гипсового потолка вряд ли окупится последующей сдачей и, по словам специалистов, мало влияет на выбор потенциального квартиросъемщика. Главное, чтобы потолок был чист и свежеокрашен.

По этой же причине не стоит в сдаваемой квартире устанавливать пол с автоматическим подогревом или разоряться на джакузи – затраты на новомодные интерьерные фишки вынудят вас поднять стоимость аренды, что сильно ограничит список клиентов. На пол риелторы советуют постелить недорогой, но качественный ламинат. Линолеум уж слишком всем надоел, ковролин сложен в уходе, а добротный паркет «елочкой» немногие смогут оценить по достоинству.

Интерьер для сдаваемой квартиры должен быть максимально универсальным, без ярко выраженного стиля. Дизайнерские находки оставьте для своего жилья. Не каждому по душе придутся черный потолок или чугунная скульптура в человеческий рост. Обои в комнату и кафель для санузла пусть будут однотонными, светлых оттенков. Бежевые, серые, песочные или оливковые стены сделают квартиру визуально просторнее. Помещение выглядит опрятным.

А вот мебель для арендной квартиры больше подходит темная. Она практичнее. Покупать ли новую – решайте сами, но захламлять квартиру точно не стоит. Ненужные предметы интерьера отправьте в гараж или сразу на мусорку, но не сюда. Квартиранты – тоже люди, понадобится ли им бабушкино трюмо с треснувшим зеркалом и стул с перемотанной скотчем ножкой? Лучше обойтись необходимым для комфортной жизни минимумом: диваном и журнальным столиком в гостиной, кроватью и платяным шкафом в спальне и гарнитуром на кухне. Дополнительные предметы интерьера арендаторы пусть покупают сами и за свой счет. Для мягкой мебели сшейте съемные чехлы из ткани, которую легко стирать. Риелторы говорят, что диваны с засаленными подлокотниками и пятнами на сиденье разрушили не одну сделку.

Кстати, некоторые семьи кочуют из квартиры в квартиру годами и за это время успевают обзавестись внушительным скарбом. Если вы ищете таких и сдаете голые стены, помните о негласном правиле аренды: кухонный гарнитур, светильники и, конечно, раковина с унитазом в санузле должны быть обязательно.

Риелторы рекомендуют не тратить на ремонт арендной квартиры больше, чем вы сможете с нее получить за два месяца сдачи внаем. Хороший ремонт, по их словам, может поднять арендную ставку для квартиры экономкласса в среднем на 15%. Но так было до кризиса. Сейчас же большинство арендаторов не хотят переплачивать. При этом они вольны выбирать – количество предложений сегодня существенно превышает объем спроса. Но приятный внешний вид квартиры может положительно повлиять на их решение переехать именно к вам. Вывод: делаем легкий ремонт не для заработка, а для более оперативной сдачи. Вряд ли вам хочется, чтобы квартира месяцами простаивала в ожидании «своего» квартиранта.

Потратившись на обновление интерьера, не забудьте взять с жильцов залог или депозит. Это компенсация на случай, если в квартире что-то сломается. При передаче ключей новым хозяевам составьте опись имущества и состояния квартиры. Попросите квартирантов заверить его своей подписью – это поможет в решении возможных споров».

А вы делаете ремонт в сдаваемой квартире или действуете по принципу «чужим и так сойдет»? Делитесь мнениями в комментариях. Хотелось бы услышать и мнение второй стороны: способны ли новые обои и модные шторы склонить вас к переезду или при выборе временного жилья вы смотрите на иные характеристики объекта?