«Какие-то движения начнутся уже в этом году»: челябинцы опасаются застройки ЖК и леса на Северо-Западе

Пустырь и часть леса возле ЖК «Александровский» на Северо-Западе Челябинска 8 лет назад предусмотрели под строительство наземной и подземной стоянки и детского сада. Долгое время площадку не трогали, а летом прошлого года ее решили заново размежевать. Заметив изменения в документации, хозяева квартир в жилом комплексе забеспокоились, не начнут ли у них под окнами вырубать деревья ради нового дома? Приводим ответ главного архитектора города Павла Крутолапова и представителей компании-застройщика.

Межевание провели в июне 2021 года по инициативе ООО «Легион-Проект» в районе Комсомольского проспекта, улиц 40-летия Победы и Бейвеля. В этом месте на границе с лесом пустуют три участка.

Один из них (кадастровый номер 74:36:0714001:199), еще когда главой городской администрации был Сергей Давыдов, хотели отдать под строительство многоэтажной автостоянки на 500 мест. Второй (74:36:0714001:19430) — для строительства двухуровневой подземной стоянки, при этом половина участка находится на территории парка «Северо-Западный». Третью площадку (74:36:0714001:21060) планировали использовать для строительства детского сада, и она тоже фактически заходила на край леса.

Летом прошлого года глава Челябинска Наталья Котова подписала распоряжение о подготовке проекта межевания этих участков. Увидев документ на сайте мэрии, жители соседнего ЖК «Александровский» встревожились и обратились в редакцию 74.RU.

— Представители «Легиона» говорят нам, что нового строительства не будет. Но как верить просто словам? Почему в таком случае с 2014 года земельные участки не передают муниципалитету и не меняют их функциональную принадлежность на парковую зону? — недоумевают жители «Александровского». — Застройщик все эти годы платит аренду, очевидно, имея какие-то мысли на использование данной территории. А ведь на ней растет лес! По мнению жителей микрорайона, корректировка документации прямо свидетельствует о том, что какие-то движения начнутся уже в 2022 году.

Главный архитектор Челябинска Павел Крутолапов объяснил, зачем провели межевание.

— Документация по планировке территории разработана, чтобы определить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков путем раздела и перераспределения существующих земельных участков, — ответил на наш запрос Павел Крутолапов. — При этом проектом межевания территории не устанавливается ее планируемое развитие.

А в компании «Голос.Девелопмент» (до ребрендинга — «Легион») сообщили, что необходимость подготовки проекта межевания возникла в связи с изменившимися требованиями при формировании территорий. Проще говоря, проект планировки территории 2014 года привели в соответствие действующему на 2021 год градостроительному регламенту.

— Назначение участков не изменилось, изменена их площадь путем перераспределения с территорией смежных участков, — заверили в «Голос.Девелопмент». — Проектом межевания не предусматривается размещение дополнительных жилых домов в границах данной территории. Соответственно, «Голос.Девелопмент» не планирует строить новые жилые объекты на данной территории. Решение о необходимости садиков, школ и стоянок будет принимать администрация города в соответствии с установленными процедурами.

Павел Крутолапов уточнил, что функциональную зону всё-таки в этом месте поменяли и беспокоиться за сохранность деревьев не стоит.

— В соответствии с действующим генеральным планом от 2021 года на земельных участках с кадастровыми номерами 74:36:0714001:19430 и 74:36:0714001:21060 предусмотрена функциональная зона — озелененные территории общего пользования (парки, скверы, бульвары, площади, набережные), — сообщил главный архитектор города. — Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0714001:199 расположен в функциональной зоне застройки жилыми домами. Обращения с инициативой по корректировке указанного проекта планировки в администрацию города не поступали.

В мэрии рассчитывают, что заложенный в генплан приоритет по сохранению зеленых насаждений в Челябинске позволит не просто сохранить леса и парки, но и увеличить их площадь.

— Учитывая существующую площадь озелененных территорий общего пользования (597,8 га) и планируемые мероприятия по их увеличению (947,8 га), к 2041 году площадь озеленения составит 1545,6 га. Это 11,8 квадратного метра зеленых насаждений на одного жителя Челябинска, — заключил Павел Крутолапов.

Какие еще внесли изменения в генплан и почему его всё равно называют неидеальным — накануне его принятия мы поговорили об этом с заместителем начальника управления по архитектурно-градостроительному проектированию Ольгой Никитиной.