Не просто дорого, а очень дорого: смотрим квартиры Челябинска, которые продают за безумные деньги

Несмотря на стагнацию рынка недвижимости в 2022 году, сегмент элитных квартир с неприлично высоким ценником вырос, и спрос на них — тоже. Среди рекордсменов в Челябинске — жилье от 20 до 33 миллионов рублей. Для сравнения: в прошлом году потолок составлял 28 миллионов. Возможно, свою роль сыграли переезды, люди уехали и выставили свою недвижимость на продажу. Не исключено, что сказался общий рост цен на недвижимость. Смотрим на сверхдорогие квартиры, которые продаются в Челябинске. Вы удивитесь: есть варианты с чучелами животных, квартира с роялем и даже восьмикомнатные хоромы.

50 оттенков серого

Самое дорогое, что продается в этом году, — апартаменты в «Соколиной горе», в пригороде Челябинска. За 150 квадратных метров собственник просит 33 миллиона рублей, то есть по 220 (!) тысяч рублей за кв. м. Ценник — почти столичный. Главный аргумент в пользу такой стоимости — вид на сосновый лес. Но это, конечно, еще далеко не все прелести объекта: жилье продается с паркетом, винным шкафом и с зоной домашнего кинотеатра. Ремонт сделан под девизом — «50 оттенков серого», что вполне соответствует тенденциям в мире дизайна интерьера. Внутри — четыре комнаты, все они оформлены минималистично.

Судя по описанию в объявлении, апартаменты продаются с бытовой техникой и мебелью. Например, покупателя может обрадовать наличие стиральной и сушильной машин. Очевидно, сказался уход западных брендов с российского рынка: владельцы, будто смакуя, перечисляют фирмы купленной «начинки», которую теперь сложно раздобыть в нашей стране:

— Межкомнатные двери Longhi, кухня и остров Aster с встроенной техникой Neff, встроенные шкафы Sangiacomo, отдельно стоящая ванна и вся сантехника Laufen, кондиционеры Mitsubishi (дизайнерская серия), домашний кинотеатр Bose Lifestyle, — описывает апартаменты владелец.

В ЖК закрытая территория, детская площадка, спортивная площадка, добавляет автор объявления.

На втором месте — двухуровневая квартира на проспекте Ленина, неподалеку от ЮУрГУ. Продавец оценил ее ни много ни мало в 30 миллионов рублей. Площадь у нее больше, чем в предыдущем варианте, — 240 квадратных метров (по 125 тысяч за кв. м). Ремонт — не такой современный, но явно недешевый. В одной из комнат на стене красуются чучела кабана и оленя, а вместо ковра лежит медвежья шкура. Квартира занимает 5-й и 6-й этажи дома, в ней 8 комнат — кухня, гостиная, каминный зал, холл, три спальни, кабинет, два санузла, сауна. Собственник жилья уверен, что главное его преимущество — расположение и славная история.

— Самый первый элитный дом города с закрытой тихой территорией. Близость от ЮУрГУ, Парка имени Гагарина, Центрального стадиона, ресторан «Журавлина», «Белый рынок», — говорится в объявлении.

В ЖК «Лесопарковый» продают четырехкомнатную квартиру за 28 миллионов рублей. Выходит по 189 тысяч рублей за квадрат, что даже для этого комплекса многовато: по данным «Домклик», средняя цена в квартале — 130 155 рублей за кв. м. Владелец расписывает преимущества своей недвижимости: внутри хаммам, на полу уложен дубовый паркет, сделаны две гардеробные и хозяйственный блок, а из окон виден ЮУрГУ. Ремонт в объявлении называют утонченным.

— Вся мебель и предметы интерьера уникальны, привезены из Европы, благодаря чему в квартире царит особая атмосфера уюта и неповторимости, — отмечается в объявлении.

Если душа требует буйства красок и неприкрытый блеск роскоши, то такое в Челябинске тоже есть. Например, пятикомнатная квартира в ЖК «Александровский» за 26 миллионов рублей. Похоже, в эту цену заложена стоимость ремонта: в столовой красуется мозаика ручной работы с райскими кущами, в комнатах — хрустальные люстры, на стенах — живопись, повсюду мебель с золотыми и серебряными акцентами. К слову, за последнюю придется доплатить, если покупатель захочет сохранить задумку дизайнера в точности.

— Продаем с кухней и техникой, остальная мебель и предметы интерьера по договоренности, — предупреждают владельцы.

Площадь квартиры — 285 квадратных метров, это самая большая квартира премиум-класса в Челябинске. Только вдумайтесь: это жилье по размеру как 11 квартир-студий (если брать по 24 м²). Владельцы подчеркивают, что их соседи — «спокойные статусные люди», а продают они свои хоромы из-за переезда.

Стать хозяином трехэтажного таунхауса с теплым гаражом можно за 22,9 миллиона рублей. Он находится на улице Тепличной, в ЖК «Микар» (это рядом с торговым комплексом «Калибр»). Как вы уже догадались, эпитетов для своей жилплощади продавцы не жалеют: здесь всё «эстетичное», «роскошное», «уникальное», «функциональное», «изысканное» и, разумеется, «статусное». В таунхаусе площадью 212 квадратов находятся два санузла, три спальни, кухня-гостиная, гардероб, кабинет. Потолки в помещениях — трехметровые, акцентирует внимание покупателей автор объявления.

На улице Чайковского, в ЖК «Три богатыря», есть еще один рекордсмен. Шестикомнатную квартиру выставили на продажу за 21,6 миллиона (площадь — 204 квадратных метра). Здесь — гостиная-атриум со вторым светом и белым роялем, винтовая лестница и канделябры. Купить это жилье предлагают с прицелом на будущее: скоро район станет поэлитарнее многих, обещает собственник.

— В данный момент район переживает второе рождение, рядом начинается застройка жилого комплекса от одного из самых лучших девелоперов города, — подмечает он.

Речь идет о застройке территории Каширинского рынка компанией «Голос.Девелопмент».

А это похоже на ошибку (скорее всего, автор поставил лишний ноль): двухкомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в «панельке» на Комсомольском проспекте (рядом с ТРК «Космос»). Один квадратный метр здесь — 700 тысяч рублей (цена премиальной новостройки в Москве). За эти деньги предлагается жилплощадь с окнами на солнечную сторону, косметический ремонт (свежие обои), раздельный санузел и застекленный балкон. Покупателю останется вся мебель и техника, кроме телевизора и стиральной машины. Приятное окружение гарантировано, да и сервисы — всё под рукой, обещает продавец.

— Соседи — очень хорошие люди, — описывает свою недвижимость хозяин. — Рядом магазины Spar, «Магнит», «Пятерочка», аптеки, Burger King, станция скорой помощи, в двух шагах школа и садик, во дворе новая детская и спортивная площадки. Уехать можно хоть куда: остановка рядом!

Собственник предупреждает, что готов к торгу.

К сожалению, о совершенных на рынке элитного жилья сделках не так много информации. Агентства недвижимости охраняют приватность клиентов. Но в товароучетном сервисе «Контур.Маркет» проанализировали чеки на недвижимость за 2022 год в Челябинске: оказалось, что супердорогие квартиры хоть и есть на рынке, продавать их могут годами. Две самые дорогие квартиры, купленные в Челябинске за прошедшие 12 месяцев, стоили по 9,5 миллиона рублей: недвижимость приобрели в марте и ноябре.

Этот сегмент только набирает обороты в нашем городе, уверены аналитики «Авито Недвижимости».

— На вторичном рынке недвижимости Челябинска в сравнении с началом года появилось больше вариантов однокомнатных и двухкомнатных квартир стоимостью от 12 миллионов рублей, спрос на них также повысился, — рассказал коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов. — Предложение квартир с тремя комнатами и более стоимостью от 15 миллионов рублей увеличилось в два раза, а потенциальные покупатели стали чаще интересоваться такими объектами.