Рынок строящегося жилья снова штормит: недавно Центробанк запретил экстремально низкие ставки по ипотеке, обрушив мечты заемщиков о символических ежемесячных платежах. В ближайшее время условия станут еще жестче: с начала лета вырастет минимальный размер первоначального взноса. Имеющихся накоплений многим покупателям теперь может попросту не хватить. Новые правила вступят в силу с 1 июня. Остаются буквально считаные дни, чтобы запрыгнуть в последний вагон. Есть ли шанс подобрать подходящую недвижимость, собрать все документы, получить одобрение банка и выйти на сделку — рассказала руководитель АН «Инженер» Ольга Павлова.
Итак, Центральный банк вводит все новые ограничения, чтобы сдержать рост цен на строящееся жилье и не допустить раздувания ипотечного пузыря. С 1 июня 2023 года размер первоначального взноса увеличится с 15 до 20% от стоимости объекта, а с 1 января 2024 года — до 30%. То есть через полгода копить на «первоначалку» придется вдвое больше.
— Если планировали приобрести недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге, самое время принимать решение. Есть возможность оформить кредит на старых условиях и получить при этом скидку от застройщика. В Москве это 3–7% на квартиры комфорт-сегмента и до 20% — в домах бизнес- или премиум-класса, — подчеркивает Ольга Павлова.
Также пока что доступна льготная ипотека с платежом 1 рубль в месяц: пока дом строится, можно спокойно снимать жилье или подыскивать покупателя для старой квартиры, не испытывая двойной нагрузки на бюджет. Для инвесторов такой инструмент практически соизмерим с беспроцентной рассрочкой.
— Для тех, кому важна московская прописка: чтобы ее оформить, можно приобрести квартиру не только внутри МКАД, но и за его пределами — например, в Новой Москве. Это направление набирает популярность среди молодых людей, ведь там строят современные жилые комплексы, открывают новые станции метро и организуют полную инфраструктуру, от магазинов до бизнес-центров и спортивно-событийных кластеров. Стоит помнить, что в преддверии нового учебного года спрос на столичное жилье традиционно растет, цены тоже — это еще один аргумент не затягивать с покупкой, — напоминают в АН «Инженер».
Стоимость квартир с московской пропиской начинается от 5,5 млн рублей: пока что для оформления ипотеки хватит суммы от 825 тысяч рублей. Буквально через пару недель для первоначального взноса понадобится уже минимум 1,1 млн рублей.
В Северной столице стоимость новостроек стартует от 3 млн рублей: достаточно иметь на руках от 450 тысяч рублей, с 1 июня на первоначальный взнос потребуется уже не менее 600 тысяч. Пока что есть возможность оформить кредит со льготной ставкой 1% на время строительства без удорожания стоимости жилья. Более того, в качестве альтернативы ипотеке некоторые застройщики Санкт-Петербурга предлагают беспроцентную рассрочку даже на готовые квартиры с отделкой.
Агентство недвижимости «Инженер» напрямую сотрудничает с крупнейшими застройщиками обеих столиц. Специалисты отлично знают рынок и оперативно подберут подходящий вариант по запросу клиента: например, квартиру для студента недалеко от нужной станции метро или выгодный объект для инвестиций — в том числе с чистовой отделкой, чтобы сдавать в аренду. И самое главное, что покупателю помогут вовремя подготовить все необходимые бумаги и выйти на сделку, пока ипотека еще доступна на прежних условиях.
Если вы сомневаетесь, хватит ли имеющихся накоплений и стоит ли что-то предпринимать прямо сейчас, — сотрудники готовы ответить на все вопросы по телефону (351) 700-00-55.
Челябинск, ул. Сони Кривой, 24, этаж 3;
тел.: (351) 700-00-55, +7 912 321-24-97;
Аn74.ru;
«ВКонтакте»;
«Телеграм».
Ипотека предоставляется ПАО «Сбербанк» и ПАО «Банк «Санкт-Петербург», срок кредита — до 30 лет, первоначальный взнос — 15%, ежемесячные платежи по окончании льготного периода будут зависеть от выбранной ипотечной программы. Информация актуальна на момент выхода статьи, подробности уточняйте у сотрудников агентства.
ООО АН «Инженер», www.an74.ru
