Либо квартиру заберут, либо чужих людей подселят: три главных риска при покупке унаследованного жилья
7 августа 2023, 11:00
Гость
7 августа 2023, 12:48
Ни одно агенство недвижимости и ни один риелтор не сможет проверить историю квартиры, так у них для этого нет ни полномочий, ни возможностей
Гость
7 августа 2023, 13:15
Зато как сладко поют то.
Гость
7 августа 2023, 16:56
Ну почему же ? Бывают же простые случаи даже в описанном примере. Например, бабушка приватизировала квартиру в 1993 году, одна, первая собственница, а потом ныне кто-то получил квартиру по завещанию. То есть налицо, что было 2 собственника. У нынешнего второго, получается есть подлинник договора её приватизации, раз он уже вступил в наследство, и свое собственное наследственное дело с документами. Таких случаев половина
Ну почему же ? Бывают же простые случаи даже в описанном примере. Например, бабушка приватизировала квартиру в 1993 году, одна, первая собственница, а потом ныне кто-то получил квартиру по завещанию. То есть налицо, что было 2 собственника. У нынешнего второго, получается есть подлинник договора её приватизации, раз он уже вступил в наследство, и свое собственное наследственное дело с документами. Таких случаев половина
К счастью, законодатель хоть что то сделал в защиту прав покупателя. А именно, прерывательный срок 10 лет. Так что наследство если не оспорили с 2013 года, а тем более 1993 года, то суд даже при наличие оснований откажет "наследничкам" в их хотелкам
Гость
7 августа 2023, 13:38
Ни один риелтор, агентство или юрист - не гарантируют и не несут никакой ответственности...Совсем(ни разу не встретил договора с полным обеспечением ответственности сделки с их стороны).
Все обещания - просто "пшик".
Для понимания почему:
1. Их нет в договоре купли-продажи 3 стороной.
2. Нет прописанных гарантий от них покупателю.
3. Нет имущества для ответа по гарантиям(у ооо уставной капитал в 99,9% -10т.р. --- им и отвечают максимум).
4. Крайне редко у кого реально есть Договор страхования их ответственности у страховых компаний - просто 0. Он на очень много страниц и сделан так, чтобы ничего не платить.
Даже если вы выиграете дело о возврате оплаченной суммы - у продавца не будет средсвт и вы будете получать по 1-2тр. в течении его жизни(или его наследников в сумме его наследуемого имущества, но не более).
99,5% из них бесполезны, а чаще всего и мешают обеим сторонам сделки.
Нет понимания простых базовых законов при сделках с квартирой.
Я не юрист, просто вник в вопрос.
Гость
7 августа 2023, 14:00
Ну там что то пыжатся, обещают, стращают, уговаривают, льют в уши елей, только мы и только всё правильно делаем, проверяем, а как коснется , нет никого , а есть только ты, продавец и суд.
Гость
7 августа 2023, 11:47
Да уж... Даже после смерти люди не могут распорядиться своим имуществом. Что за обязательные наследники? Человек решил, оставить кому то конкретному, то на что он горбатился всю жизнь. И даже в этом случае, он не может этого сделать.
Гость
7 августа 2023, 13:23
Ну там мать и далее по списку, они тоже горбатилась на него.
Гость
7 августа 2023, 13:34
Гость
7 августа 2023, 13:23
Ну там мать и далее по списку, они тоже горбатилась на него.
Не факт что горбатились
Гость
7 августа 2023, 13:37
Почему не может? Может, но если для оставшихся в живых борьба за имущество - законное дело, то почему не побороться?
Гость
7 августа 2023, 13:16
а когда риелтор и агентство начнут прописывать свою ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств, перед клиентами)))
Гость
7 августа 2023, 13:22
Эх мил человек , сама простота, читай в статье даже сам Нотариус не мог в бабушке разглядеть психически больного человека, а ты хочешь от этих посредников что то иметь и что бы они за что то отвечали.
Гость
7 августа 2023, 16:51
«Кремль привел страну к полной деградации: большинство россиян живут на уровне беднейших африканских стран.
Но воевать миллионы россиян собрались с Ротшильдами, Рокфеллерами, Гейтсом, Соросом, Обамой и главным виновником разрухи - Бандерой»
Минимальная зарплата в Гондурасе из за курса валют, вдвое превысила мин. зарплату в России.
Да, не ту страну назвали Гондурасом. Классика.
Гость
7 августа 2023, 19:26
Что бы судится за наследство нужно много нервов и денег при этом итог неизвестен и может не оправдать надежд
Гость
7 августа 2023, 12:51
страхование титула есть, оно разве не защищает от подобных случаев? 1-2% от суммы сделки, помоему вполне адекватная плата за спокойствие.
Гость
7 августа 2023, 13:20
Похоже что нет , всё для ширмы и рекламы делается , да что бы денег сорвать.
Гость
7 августа 2023, 15:52
Далеко не все знают про титульное страхование ,что оказывается можно застраховать случай признания сделки купли-продажи жилья недействительным. Но и здесь есть нюансы, т.к. и здесь можно допустить ошибку. Читал про случай, когда сделку оспорили, а у человек было как раз титульное страхование ,так страховая компания не выплатила страховку и в суде вроде не получилось взыскать страховку из-за каких-то ошибок со стороны оформившего титульное страхование. Так что и здесь можно просчитаться, так что по этом вопросу лучше консультироваться предварительно у юриста, чтобы не допустить роковой ошибки.
Далеко не все знают про титульное страхование ,что оказывается можно застраховать случай признания сделки купли-продажи жилья недействительным. Но и здесь есть нюансы, т.к. и здесь можно допустить ошибку. Читал про случай, когда сделку оспорили, а у человек было как раз титульное страхование ,так страховая компания не выплатила страховку и в суде вроде не получилось взыскать страховку из-за каких-то ошибок со стороны оформившего титульное страхование. Так что и здесь можно просчитаться, так что по этом вопросу лучше консультироваться предварительно у юриста, чтобы не допустить роковой ошибки.
Условия титульного страхования таковы, что страховой случай никогда не наступит.
Гость
7 августа 2023, 11:43
а насчёт договора дарения как?
Гость
7 августа 2023, 13:14
Как , как , обманут
Гость
7 августа 2023, 19:28
Завещание можно переписывать каждый день и менять фаворита, а дарение не передаришь
Гость
7 августа 2023, 13:25
А при чем тут риелтор? Сделки с недвижимостью теперь нотариусы оформляют - и они проверяют в обязательном порядке чистоту сделки
Гость
7 августа 2023, 13:56
Да хрен редьки не слаще, что риелторы , что нотариусы. Никто не гарантирует.
Гость
7 августа 2023, 15:55
Насмешили. Полно случаев, когда из-за ошибок нотариусов люди теряли и жильё и деньги. И в суде ничего с нотариусов не получается взыскать несмотря, что у них действительно ответственность серьёзно застрахована. Единственное исключение, когда с нотариуса реально взыскать, когда речь идёт преступлении с его стороны, т.е. он умышлено одобрил заведомо незаконную сделку. А в остальных случаях никакой разницы в плане проверки чистоты сделки от риэлтора нет. Полагается можно только на собственную проверку, либо нанять специалиста, логично, что это должен быть не риэлтор, а юрист, специализирующийся по сделкам с недвижимостью и случаях признания их недействительными.
Гость
7 августа 2023, 20:05
Тлетворное влияние
Гость
9 августа 2023, 18:54
чф
Гость
10 декабря 2023, 12:52
Как это не могут проверить, нужно просто заказать архивную справку и всё
Гость
7 августа 2023, 13:57
Риэлторов и юристы при покупки чаще всего бессмыслены. То, что вы можете взять сами, тоже могут и они. Никто им никакой конфиденциальной инфо не сообщит, без согласие продавца. Я покупала квартиры напрямую от продавца. Они мне принесли все документы, какие я просила, рассказали что да как приобреталась квартира. + я опросила соседей. Они мне подтвердили слова продавцов. Тьфу-тьфу, живу и не парюсь.
Гость
7 августа 2023, 15:23
при чём тут риэлтepня (фактически ещё одни мошенники)?
Сейчас-2°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -6
3 м/c,
южн.
744мм 86%Либо квартиру заберут, либо чужих людей подселят: три главных риска при покупке унаследованного жилья