![](https://n1s1.hsmedia.ru/ef/48/1a/ef481a45323ba6364e7e3d80ea692487/656x480_1_5938b81ced109709cc7b88e6c9c1a701@3000x2191_0x9Hipn4ZE_5391502941257934173.jpg.webp)
Покупая квартиру, челябинцы обращают внимание на три фактора — район, метраж и цена. При этом иногда забывают уточнить, из чего построен новый дом. Но именно от технологии зависит качество жилья, сроки его сдачи, долговечность конструкции и комфорт хозяина. Выбирать чаще всего приходится из двух вариантов — панель или монолит. Разбираемся с экспертами, стоит ли переплачивать за технологию. В роли специалиста выступила компания White Group, которая ведет строительство нового микрорайона комфорт-класса на Новоградском тракте — кварталов для жизни «Новиль».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/48/33/34/483334f3ce1a75a98acfbd6b81eb2599/656x369_1_ea093e7ed9c999d4d8b75fc92f1196d0@3000x1687_0xbexPhzc8_9529373219013682276.jpg.webp)
- Отличие технологий
- Шаблонность
- Скорость строительства
- Планировки
- Срок службы дома
- Тепло- и шумоизоляция
- Себестоимость
Отличие технологий
Панельные и монолитные дома строят из одного и того же материала — железобетона. Но разница не в том — из чего, а в том — как именно их возводят. Панель собирается по принципу конструктора из готовых заводских деталей, привезенных на стройплощадку. Сборно-монолитный дом — это смешанный каркас, состоящий из сборных железобетонных колонн и монолитных конструкций: балконные плиты, стены лестнично-лифтового узла, плиты перекрытия и покрытия, фундаментные плиты. Арматурный каркас собирают, устанавливают временную опалубку и заливают бетоном. Когда бетон застыл, опалубка снимается, и остаются только крепкие внешние стены и перекрытия, задуманные по проекту. За счет жесткой связи сборных и монолитных конструкций получается устойчивый, прочный каркас, практически не уступающий обычному цельному монолиту по эксплуатационным характеристикам.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a3/b9/26/a3b926288d9a1f6fd0de31755afc4c47/656x482_1_58b8128107d5c76d20be2ffe27e394c2@3000x2203_0xKOiaUQqk_6101749397952112917.jpg.webp)
Отличаются технологии — и результат тоже разный. Внешний вид здания, качество жизни собственников жилья и стоимость квадратных метров у монолита будут совсем другими, чем у панели. Застройщик ЖК «Новиль» полностью отказался от панельного домостроения. Все очереди домов в новых кварталах будут монолитно-каркасными.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/06/7a/08/067a08431129156a98b3bed90f859cf5/656x369_1_6410c1e5989309437813022a3844603f@2667x1500_0xOCxHUQUB_9936511288463214589.jpg.webp)
Шаблонность
Первое очевидное отличие — архитектура. Монолитное жилье не спутаешь с типовым панельным. В первом случае создание проекта проводится индивидуально для каждого строения. Во втором смысл сводится к тому, чтобы строить сериями. Как говорят в народе, штамповать. Преимуществом монолитных домов считается разнообразие архитектурных решений, к панельным неспроста прилип ярлык «коробка». Так сложилось, что у монолитного жилья репутация качественного и надежного, по сравнению с панельным. Выглядят такие дома более основательно и интересно. Отлитая из бетона цельная конструкция бесшовных соединений внушает большее доверие и выглядит оригинальнее, чем сборный 3D-пазл из плит.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/cb/8d/68/cb8d68d9db6616e9a8f902545bb3d1a3/656x369_1_c56a327054264dc3fb02b767807f8473@3000x1687_0xdNZkKzjY_5551272347523645552.jpg.webp)
— До этого момента панель была нормой для Челябинска. Допустим, в соседнем Екатеринбурге жилье по панельной технологии давно не строят. И девелоперы, и жители города доросли до этого уровня осознания. Покупатель понял, что лучше вкладывать деньги в достойное жилье, в котором ему будет комфортно, удобно и приятно находиться, а не экономить на себе и своей семье, — комментирует официальный представитель White Group Владимир Щеколдин. — В кварталах «Новиль» монолитные конструкции создаются при помощи опалубки разнообразной конфигурации, что позволяет придавать стенам практически любую форму. Дома здесь будут разной высотности от 5 до 9 этажей. На центральном бульваре не встретишь ни одного похожего фасада. Находится в таком окружении намного приятнее, чем видеть однообразие и монотонность.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/cd/f7/56/cdf7567a1cde2965b62db9bc39ccaad3/656x369_1_0c55c5e6b3065a7d7d1511b46fa9c7a4@1920x1080_0xwygSTgmg_1734978218258695978.jpg.webp)
Скорость строительства
Панельные и монолитные дома отличаются скоростью строительства. Собрать коробку из блоков можно в рекордные сроки. На возведение аналогичного дома по монолитной технологии требуется в 1,5–2 раза больше времени. Но есть и моменты, на которых строители увеличивают темп. Время экономится на транспортировке панелей и блоков с завода, не требуется проводить дополнительную внешнюю и внутреннюю обработку стен и герметизировать швы после монтажа конструкций.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/6e/1a/25/6e1a250caccf9613f72ed401cde383a1/656x480_1_a59a03fb55c3072e6bb5bd2445843fb8@3000x2191_0xIxkMGD0Y_7521865229235823338.jpg.webp)
На примере жилого комплекса «Новиль» можно сказать, что за полгода в микрорайоне построено четыре дома, они будут сданы уже в 2024 году. Всего первая очередь включает 7 домов. Полностью объект комплексного освоения территории, расположенный на нескольких десятках гектаров земли, планируется завершить к 2026 году.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c4/38/ce/c438ce6ec3572efbe8742a604aca185a/656x480_1_ac75ddfb345d1c966ac6626357e11cd6@3000x2191_0xrv2jEfyQ_3175424454102048280.jpg.webp)
Планировки
При покупке жилья важно смотреть на технологию строительства дома еще по одной причине. От этого зависит, будет ли вашей семье комфортно в выбранной квартире и сможете ли вы сделать перепланировку по своему вкусу.
Панельные дома обвиняют в ограниченности планировок. Стены возводятся из цельных панелей, которые изготавливают на заводе по унифицированному проекту. Поэтому в панельных новостройках квартиры практически одинаковые. Однако любая перепланировка под запретом — часто внутренние перегородки тоже сделаны из панелей. Стены становятся несущими, и сносить их нельзя.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/77/de/15/77de1542d19dd497b7cc2416a03f3299/656x369_1_1cc9681b23b3652e2667f583237c3bfb@3000x1687_0xRWqBZtqp_7009682383067502516.jpg.webp)
Внутреннее пространство квартир в домах, построенных по монолитной технологии, чаще всего не имеет перегородок. Вместо стен установлены только несущие колонны. Разделить помещение на отдельные комнаты можно самостоятельно по своему усмотрению.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/65/bd/aa/65bdaafb91a9aabe3af92680913e2817/656x369_1_783c9bac17c43df173ca56e20cc9b502@1920x1080_0xoKRE0TM6_7616238373406697509.jpg.webp)
— В домах ЖК «Новиль» изначально предполагается создание удобной планировки, поэтому, мы надеемся, перепланировка будет попросту не нужна. Если мы имеем дело с панелью, мы четко понимаем, что это серийное жилье без вариантов. Монолит же — это всегда рациональные квадраты. В панели может быть такое сочетание «спальня 18 квадратных метров и кухня 8». В монолите мы можем задавать какие угодно сценарии, исходя из здравого смысла и жизненного опыта. В спальне бывает вполне достаточно и 12 метров, а вот кухня с гостиной, где собирается вся семья по вечерам, уж точно не должны быть тесными. В идеале это 18–20 квадратов. В панели объединить ничего нельзя.
В кварталах для жизни «Новиль» объединить можно всё, что угодно. Всё, что придумают хозяева квартиры, воплотимо в дизайн-проекте.
— В монолите мы изначально «рисуем» удобную планировку, которая будет эргономична. Когда создавался «Новиль», мы держали в уме формат жизни человека и то, как он в этой квартире будет жить. Вот захожу я в квартиру, и куда я буду вешать свою верхнюю одежду, где должен быть выключатель, куда я иду дальше по коридору. Нужен ли мне рядом санузел. Совмещенный он или раздельный. И так далее. Панель такого поля для маневра не дает. Чаще всего это стандартная «распашонка». Тут санузел, тут комната, тут кухня. Между ними — грязная зона. Но это очевидно плохо. Чтобы было хорошо и удобно, над созданием квартирографии нового микрорайона потрудилась большая команда людей. В среднем на разработку планировочных решений ушло до полугода. В ЖК «Новиль» мы предлагаем 30 сценариев в метражах от 20 до 105 квадратов. Но если собственнику захочется внести в планировку что-то свое, есть возможность самостоятельно конструировать внутреннее пространство. Поскольку вместо межкомнатных стен используют несущие колонны.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/0c/f5/d8/0cf5d819dfcbbb02f43d943f44db5417/656x369_1_fa4983e0b8f8e9d8c13bef5269111452@3000x1687_0xuGdLF4r3_3205227249444851433.jpg.webp)
Срок службы дома
К недостаткам домов из панелей следует отнести их сокращенный период эксплуатации — до 60 лет. Монолитные дома — это цельное железобетонное сооружение. Расчетный показатель срока службы составляет 150 лет. К хорошим показателям девелоперы добавляют сейсмоустойчивость.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b3/1a/8d/b31a8dca4316f7706037bcfc4639292b/656x480_1_346ad881e0f7227a3946d266b9420c0d@3000x2191_0xQycy69J7_6258457804512450528.jpg.webp)
Тепло- и шумоизоляция
Кроме всего прочего, в панельках, собранных из плит, далеко не идеальная тепло- и шумоизоляция. У монолита нет стыков, щелей и швов. Благодаря этому в таком доме тепло и практически не слышны звуки с улицы. Но от соседей слышимость может быть хорошей. Поэтому многие застройщики укладывают между квартирами дополнительную шумоизоляцию.
— В моем понимании панель — это всегда стык одного с другим. Монолит — это единая цельная конструкция, где нет никаких швов, — объясняет Владимир Щеколдин. — Всегда между стыками, я предполагаю, что что-то со временем приходит в негодность — утеплитель или минвата. В местах стыков рано или поздно начнет сифонить. Чтобы этого избежать, эксплуатационным организациям придется проводить ремонт здания.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/36/16/43/36164365fb543f584d0b978a7fea6105/656x369_1_fc98db565cd452df467610d981a2da0a@1920x1080_0xFN3vI2tq_1145723654552182401.jpg.webp)
Плюсом монолита будет герметичность полов. При аварии водоснабжения соседи снизу не пострадают. Кроме того, благодаря технологии строительства вы получите ровные стены в квартире. Ремонт делать проще даже при черновой отделке. Квартиры в ЖК «Новиль» можно приобрести в отделке white box, а также в отделке под ключ.
Себестоимость
Цена квартиры в панельном доме ниже монолитного из-за меньшей себестоимости строительства. Квартира в монолите обойдется подороже. При этом покупка на стадии стройки будет разумной и выгодной. Чтобы сделать жилье комфорт-класса в кварталах «Новиль» доступнее для челябинцев, застройщик запустил меры поддержки. В мае и июне скидки на квадратный метр составляют до 10%. Чтобы сэкономить и купить квартиру в монолите, стоит воспользоваться ипотекой с господдержкой, которая действует до конца июня. Какими будут процентные ставки с 1 июля, пока неизвестно.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7c/90/41/7c90410eecc9771859480f769869a095/656x369_1_0370b714e7b753a0c986426be44c292b@3000x1687_0x3UeH9HoK_1338936669391389159.jpg.webp)
Панель
Класс: стандарт.
Плюсы: дешевизна, скорость возведения.
Минусы: однообразие архитектуры и планировок.
Монолит
Класс: комфорт.
Плюсы: нет ограничений по этажности и архитектуре, долговечность, хорошая теплоизоляция, разнообразие планировок.
Минусы: цена выше панели.
Вывод. Панельные дома подходят для тех, кто хочет сэкономить на покупке квартиры и быстро получить ключи. Монолитные дома — для тех, кто хочет реализовать в квартире смелые идеи, видеть красивую архитектуру и жить с комфортом, не чувствуя каждый день, что пошел сам с собой на компромисс. Каким бы способом ни строили дом, важно его качество. А это не в последнюю очередь зависит от добросовестности и опыта компании-застройщика.
А как вы относитесь к панельным домам?
![](https://n1s1.hsmedia.ru/af/2f/ec/af2fec817a16329582e7b5e9bdf1580d/656x258_1_e0cd98245b6bbe5682590bf66228baa2@745x292_0x32HTlWMd_1356581424238699787.jpg.webp)
Отдел продаж: Челябинск, ул. Цвиллинга, 25, корпус 1;
офисный центр «Молния», офис 214 (вход со стороны ул. Коммуны);
тел.: (351) 700-17-17;
e-mail: info@white–gr.ru;
Новиль.рф;
Vk.com/novil74.
Жилой комплекс «Новиль». Застройщик — ООО СЗ «Икар Запад». Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф. Ипотека: ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ».
* Спецпредложение действует при покупке квартиры в домах А4.1–1 и А3.1–1 в ЖК «Новиль». Размер скидки зависит от площади выбранной планировки. Сроки проведения акции — до 30.06.2024 г. На данное предложение не распространяются дополнительные скидки по другим акциям застройщика. Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик ООО СЗ «Икар Запад». новиль.рф.