22 этажа и бассейн со снежной комнатой: что за ЖК строят в Челябинске на пустыре напротив «Видгофа»

Жилой комплекс из пяти зданий построят в Челябинске напротив «Гранд Отеля Видгоф». Цена «квадрата» в однушке будет стартовать от 160 тысяч рублей. Первые жители смогут заехать уже через три года. Будущий ЖК помимо прочего сможет решить проблему затопления проспекта Ленина в этом месте во время ливней, передает корреспондент 74.RU с презентации объекта.

Строящийся жилой комплекс называется «Голос Меридиан». Пока только вырыт котлован под фундамент, но планы амбициозные. Должно появиться пять монолитных зданий от восьми до 22 этажей. Они сформируют практически закрытый квартал в границах проспекта Ленина, улицы Артиллерийской и автодороги Меридиан. Въезды будут со стороны Ленина и Артиллерийской.

Внутри ЖК будут прогулочные зоны, три детских и одна спортивная площадки. На первых этажах домов — рестораны, кафе и магазины. В главной секции откроют 25-метровый бассейн, рядом — отдельные детские и релакс-зоны, хамам и даже снежную комнату.

Все входные группы будут стеклянными, чтобы в холлах и лобби на первом этаже было больше естественного света. Парковочных мест планируется 580, если считать и уличные стоянки, и подземные паркинги.

Обслуживание всего этого застройщик отдал в руки собственной управляющей компании — «Голос.Комфорт». За безопасность будет отвечать единый центр мониторинга с круглосуточным видеонаблюдением.

Общая площадь жилья, коммерческих помещений и паркинга — 50 тысяч кв. м. Квартиры совершенно разные, но есть варианты с террасами, мастер-спальней, гардеробной и двумя санузлами. В одном доме будет чистовая отделка, во всех остальных — черновая. Продажи начнутся в конце июля этого года.

— Мы будем стартовать с относительно низкого ценника — 160 тысяч за квадратный метр. Это однокомнатная квартира. Трешку можно купить от 148 тысяч за квадратный метр, — рассказал руководитель проекта «Голос Меридиан» Сергей Хлопцов.

Он также отметил, что у покупателей, скорее всего, будет возможность заключить договор на траншевую ипотеку. Схема может показаться сложной, поэтому мы попросили специалиста отдела продаж «Голоса» Анну Слепченкову объяснить тонкости.

— Стоимость квартиры, грубо говоря, — восемь миллионов. Вы делаете первоначальный взнос 30% — 2,4 миллиона. Тогда сумма кредита будет 5,6 миллиона. Но вы берете не сразу всю эту сумму, а траншами. Первый транш — 2,6 миллиона. Ежемесячный платеж тут, конечно, будет намного меньше, чем если бы всю сумму кредита сразу взяли. Соответственно, уже потом мы выдаем вам второй транш — оставшиеся 3 миллиона. Только тогда ежемесячный платеж будет за всю сумму, — сказала Анна Слепченкова.

Такие условия застройщик получает в ходе личных договоренностей с банками. Поэтому, чтобы узнать о возможности получения этой ипотеки, стоит первым делом обратиться в отдел продаж компании.

— Мы видим, что наш покупатель — это большие семьи с детьми. Средняя площадь наших квартир — 57 квадратных метров. Обычно по стране площадь квартир в жилых комплексах — 40–50 «квадратов». Мы идем на увеличение, смотрим как раз на новую семейную интеллигенцию, — заключил Сергей Хлопцов.

Полностью строительство жилого комплекса завершат в конце 2027 года.

Эскизы будущего ЖК выглядят красиво, бассейн впечатляет, но при этом важно не забывать о местоположении квартала. С одной стороны — железнодорожные пути, с другой — гаражи. По словам Сергея Хлопцова, промышленные пейзажи в этом районе — данность, от которой не уйти.

— Если мы смотрим в сторону депо, то понятно, что с той стороны никогда не возникнет высотных зданий. И эта перспектива сверху останется. Мы имеем то, что имеем. И нашим жилым комплексом мы как раз и украшаем это место. Этой красотой мы и привлекаем людей. Если говорить про шум, то разработан проект шумозащитных экранов, которые будут перекрывать возможный шум, — сказал Сергей Хлопцов.

Правда, если железная дорога и гаражи далеко, то прямо под боком «Голоса», со стороны Меридиана, — большой автосервис. Он, по словам Сергея Хлопцова, останется там и после сдачи ЖК, но проектом предусмотрена линия деревьев, которая должна отгородить мастерскую от домов.

Риелтор и ипотечный брокер Кирилл Павлов в разговоре с корреспондентом 74.RU отметил, что виды из окна — одна из немногих проблем будущего ЖК.

— Так себе задумка. Возможно, отпугнет покупателей. Здесь можно ориентироваться на покупателей квартир на более высоких этажах. Им, по крайней мере, вдали что-то будет видно. На нижних-то этажах вообще никаких видов не будет, — считает Кирилл Павлов.

Он допустил, что по этой же причине цены на квартиры здесь, вероятно, будут расти не слишком большими темпами.

— Возможно, в будущем будет какой-то дисконт, либо будут предлагать какие-то альтернативы, улучшенную отделку, меблировку, — отметил риелтор.

Меж тем руководитель агентства недвижимости «Дворецков Про» Максим Дворецков уверен, что сомнительные виды «Голосу» не помешают.

— Часть людей это может смутить. Но те, кто селятся в гостинице «Видгоф», они ведь в нее едут. Их не смущают эти виды. Та же «Башня свободы» подальше, конечно, но половина видов так же не очень хорошая. Все-таки у нас не так много людей выбирают квартиры по видовым характеристикам, — поделился мнением Максим Дворецков.

Он также отметил, что стоимость «квадрата» получилась приемлемая, учитывая местоположение ЖК и цены на рынке.

— У нас много людей гонится за жильем в центре. Спрос точно есть на эти дома. А стоимость жилья везде сейчас высокая, не должна отпугнуть, — считает Максим Дворецков.

Кирилл Павлов же подчеркнул, что потребность в таком большом количестве квартир — под вопросом.

— Вопрос в том, кто будет покупать? За наличку мы такого числа покупателей не найдем. А с ипотекой сейчас сами понимаете, какая ситуация. Но я думаю, что все квартиры со временем продадутся. Предполагается, что со временем ситуация улучшится, ключевая ставка снизится, ипотека станет более доступной, — заключил он.

Значительную часть презентации застройщик посвятил влиянию жилого комплекса на город. Стройка идет на стыке Центрального и Тракторозаводских районов. Сейчас благоустроенная часть, по которой приятно гулять, заканчивается на части проспекта Ленина до пересечения с Меридианом. Новый ЖК, грубо говоря, продлит центр города в сторону ЧТЗ.

— Этим проектом мы соединим Центральный и Тракторозаводский районы, которые сейчас разделены пустырем. Архитектуру мы старались гармонично вписать в ту застройку, которая сложилась вдоль проспекта Ленина. Арки и другие элементы цитируют сталинский ампир зданий в центре города, а геометричные высотные доминанты квартала содержат отсылки к конструктивизму, который представлен на ЧТЗ, — сказал руководитель «Голос Меридиан».

Тут же может решиться и проблема затопления проспекта Ленина напротив «Видгофа». В ЖК будут три насосные станции, которые в приоритете защитят от потопов дворы, но и на дороге ситуация улучшится.

— На оба въезда мы выносим наши дождеприемные ливневки. Таким образом дополнительно будем воду забирать с проспекта Ленина. В какой-то мере городу поможем, — заключил Сергей Хлопцов.

Если вы после красивых рендеров задумались о покупке жилья в ипотеку, то сначала прочитайте наш материал. Мы разобрались, какие льготные программы по-прежнему доступны, а чем воспользоваться уже не получится.