«Это будет смерть сельской ипотеки»: 3-процентные кредиты хотят отодвинуть от городов в глушь. Сосновский район — всё?

В России хотят запретить оформлять сельскую ипотеку в поселениях, которые расположены близко к городам. Такое предложение вынесло федеральное Министерство сельского хозяйства. Для Челябинска, к которому вплотную расположены населенные пункты Сосновского района, этот вопрос крайне болезненный. Игроки рынка недвижимости высказались о возможных нововведениях.

Сейчас кредит по сельской ипотеке выдают под 3% годовых. Купить можно новый дом либо дом на вторичке, но построенный не больше 5 лет назад. Также можно начать строительство, но не самостоятельно, а наняв аккредитованного банком подрядчика. Главное, чтобы дом находился в сельской местности либо в городе с населением меньше 30 тысяч человек.

Программу курирует Минсельхоз. В начале августа ведомство представило проект, изменяющий условия сельской ипотеки. В частности, предлагается исключить из программы поселения, расстояние от которых до административного центра — менее 50 километров. Административным центром, судя по всему, может являться не только столица региона, но и районный центр.

Также предлагается запретить оформлять сельскую ипотеку в поселениях, от которых менее 30 километров до города с населением более 100 тысяч человек.

Управляющая специализированным застройщиком «АвенюИнвест» Анна Шипина в разговоре с корреспондентом 74.RU отметила, что предлагаемые нововведения касаются только пользователей ипотеки и подрядчиков, которые строят частные дома. При этом ничего не изменится для загородных застройщиков многоэтажек, в частности для «АвенюИнвест», у которого есть объект в поселке Западном.

— Изначально программа сельской ипотеки распространялась как на частные дома, так и на многоквартирное жилье, расположенное в сельских поселениях. Когда эта программа только начиналась, мы продавали, например, в новостройках в «Вишневой горке» квартиры по сельской ипотеке. Но потом внесли изменения в программу. Сначала уменьшили допустимую этажность. А сейчас многоквартирные дома вообще не попадают под условия программы, — объяснила Анна Шипина.

Зато сполна могут прочувствовать новые поправки те, кто планировал переехать в какой-нибудь поселок рядом с городом. Ипотечный брокер Кирилл Павлов критично настроен по отношению к предложению Минсельхоза.

— Если поправки примут, то это будет смерть сельской ипотеки. Она никому не будет интересна. Никто из городских жителей в глушь не поедет. Зачем это нужно кому-то? В основном клиентами будут жители деревень, которые в деревнях и хотят оставаться, — считает Кирилл Павлов.

Он убежден, что пока что сельская ипотека является причиной развития поселков вокруг городов.

— У нас почему сельскую ипотеку-то берут? Потому что вроде и программа льготная, доступная, но и дом будет недалеко от города. В том же Кременкуле, откуда можно доехать до Челябинска минут за 10. Вот это было людям интересно. Но если изменения примут, то можно считать, что сельская ипотека умерла, — отметил ипотечный брокер.

Он подчеркнул, что сильнее всего изменения могут ударить по поселкам Западному, Лазурному, Петровскому, деревне Круглое и многим близлежащим поселениям. Поток желающих купить там дом иссякнет. Также поправки заденут строителей, которые получают аккредитации банков, чтобы возводить дома по сельской ипотеке. Объем работы для них явно уменьшится.

Для каких целей предлагаются эти нововведения, однозначно сказать сложно.

— Замысел законодателя, как мне кажется, по официальной версии — сделать льготную программу более адресной. А по неофициальной — «хватит дешевых ипотечных кредитов!» Всё идет к тому, чтобы не допустить разрастания ипотечного пузыря. Но сложно комментировать логику законодателя, — признался Кирилл Павлов.

Меж тем директор агентства недвижимости А1 Степан Подпятников отнесся к предложению Минсельхоза намного позитивнее. По его мнению, поправки простимулируют развитие поселений, более отдаленных от городов.

— Я думаю, что будет большой поток желающих. Потому что все государственные программы по льготному кредитованию сопровождаются сильным интересом у населения. Вероятно, новые строительства будут на озере Еловом, на Увильдах и на других озерах. Там есть газ и все остальные коммуникации, но при этом они подходят под правило об удаленности от города, — отметил Степан Подпятников.

При этом он не отрицает, что, возможно, новые условия сельской ипотеки откроют для застройки и непопулярные ранее направления. Аргумент о том, что жители большого города не захотят ехать в глушь, эксперт счел несостоятельным.

— Уже ездят. Да, сейчас чаще берут ипотеку на дома рядом с городом. Но поправки как раз рассчитаны на расширение этих границ. Они заставляют подумать о местах, которые отдалены от города, — считает директор агентства недвижимости А1.

При этом он подчеркнул, что есть и очевидные проблемы, с которыми придется столкнуться. Особенно это касается застройки в новых, непопулярных ранее местах.

— Большой вопрос — успеют ли за этой программой сети газоэлектроснабжения? Подключение к сетям — это же очень важный фактор при выборе места жительства, — заметил эксперт.

Сейчас нельзя сказать наверняка, примут ли предложение Минсельхоза. Но, по данным источника 74.RU в сфере недвижимости, предпосылки к этому есть. Россельхозбанк — единственный в Челябинске банк, который выдает сельскую ипотеку, — в последнее время отличается нетипичной активностью.

— У него в течение этой недели очень сильно повысилась одобряемость. Мы приводили ряд клиентов и ни по одному не получили отказ. Даже по клиентам с плохой кредитной историей. Что интересно, даже не было звонков работодателям. Возможно, это является косвенным признаком того, что инициативу Минсельхоза могут принять. И банк, соответственно, набирает клиентов, по максимуму выдает кредиты, предчувствуя, что потом объем выдачи значительно снизятся, — заключил собеседник 74.RU.

Напомним, в конце июня интернет пестрел баннерами с предупреждениями: «С 1 июля отменят льготную ипотеку! Успевайте купить квартиру!» Но на деле и семейная ипотека, кажется, остается, и сельская, и для айтишников. Мы разобрались, какие льготные программы по-прежнему доступны, а чем воспользоваться уже не получится.