Недвижимость Новый облик Челябинска «Гаражи и автосервисы отпугнут часть людей»: на месте бывшего депо в Челябинске построят 21-этажную высотку

«Гаражи и автосервисы отпугнут часть людей»: на месте бывшего депо в Челябинске построят 21-этажную высотку

Плюсы и минусы проекта оценили риелторы и урбанист

Новая высотка появится в окружении гаражей и в шаговой доступности от «Видгофа»

Через дорогу от ТРК «Горки» и гранд-отеля «Видгоф» в Челябинске начали строить высотку «Дом на Спартаке». Возведение 21-этажного блочного дома с коммерческим уровнем планируют закончить в 2026 году. Корреспондент 74.RU узнал детали проекта у застройщика, а игроки рынка оценили перспективность проекта.

«Гаражи не будем сносить»

Общественные слушания по застройке участка на пересечении улиц Ловина и Артиллерийской прошли в начале прошлого года. К проекту вопросов не возникло.

В 2024-м провели экспертизу проектной документации, и застройщик получил разрешение на строительство. Работы начались в сентябре.

Кто именно строит дом, разобраться не так просто. Землей, на которой начали возведение высотки, владеет компания «Доминанта», она же получала разрешение на строительство и взяла в Сбербанке кредит на проведение работ. Техническим заказчиком выступил «Агродом», а генподрядчиком — «Высота».

Судя по данным сервиса «Контур.Фокус», у всех фирм один учредитель — предприниматель Максим Яцун. При этом единственной прибыльной компанией является «Высота».

ООО СЗ «Доминанта» образовано в 2023 году. Гендиректор — Максим Андреевич Яцун, он же является учредителем. На конец 2023 года баланс фирмы — 289,3 миллиона, убыток — 7,9 миллиона. Официально нет ни одного сотрудника. ООО «Агродом» образовано в 2016 году. Гендиректор — Анастасия Иларионовна Хен. С 2022 года 100% доли в компании владеет Максим Андреевич Яцун. На конец 2023 года выручка — 8,3 миллиона, убыток — 30,7 миллиона. У «Агродома» есть проблема с уплатой налогов. В августе 2024-го числился долг более чем в 300 тысяч. Официально в компании числится два сотрудника. ООО СЗ «Высота» образовано в 2014 году. Гендиректор — Сергей Вячеславович Брюхов. Учредитель — Максим Андреевич Яцун. В 2023-м выручка составила 1,1 миллиарда, чистая прибыль — 2,3 миллиона. На август 2024-го есть долг по налогам — 7,9 миллиона. В компании работает 56 человек.

В доме будет первый коммерческий этаж и 20 жилых, рассказала корреспонденту 74.RU гендиректор «Агродома» Анастасия Хен. Всего 200 квартир с высотой потолков 2,6 метра и три помещения под аренду организациям. Жилая площадь — более 10,5 тысячи квадратов и порядка 500 квадратных метров под коммерцию.

Подземного паркинга не будет, только наземный. Под окнами сделают детскую площадку с прорезиненным покрытием.

Других рендеров пока нет. Представители «Агродома» пообещали предоставить их позже

Из сложностей застройки — гаражи под окнами будущей высотки. На общественных слушаниях в 2023-м их решили не сносить. По словам Максима Яцуна, с тех пор решение не изменили.

— Гаражи, скорее всего, под КРТ у города пойдут. Тенденция есть на это. Различные старые объекты берут, и город занимается их развитием, — отметил Максим Яцун. — Но мы не будем их сносить. Гаражи отделяются от ЖК забором. Обустроим данный забор, пока думаем, как его украсить.

Участок под застройку уже огородили забором. Сейчас устанавливают кран

Большая часть площадки пока пустая

Вот гаражи, которые находятся рядом с будущим домом

А это, судя по всему, забор, который хотят облагородить

В шаговой доступности — «Бовид» и «Видгоф»

Название «Дом на Спартаке» выбрали исходя из истории места: раньше рядом был кинотеатр «Спартак».

— Все жители ЧТЗ, которые живут там давно, понимают, что это за место. На вопрос «Ты где живешь?» они отвечали: «На Спартаке». У всех есть ассоциация с этим названием, — объяснила Анастасия Хен.

Строительство дома планируют закончить в 3-м квартале 2026 года.

«На каждый товар найдется свой покупатель»

Руководитель агентства недвижимости «Дворецков Про» Максим Дворецков в разговоре с корреспондентом 74.RU поделился мнением, что гаражи и автосервисы, расположенные рядом со строящимся домом, не помешают продажам. Часть клиентов отсеется, но не все.

— Это не единственный проект, который находится в окружении промышленной зоны. При правильной политике все квартиры продадут до сдачи дома. Гаражи и автосервисы отпугнут часть людей. Но тех, кто привык к району, не отпугнут. Преимущественно целевой аудиторией будут жители этого района, которые хотят сменить дом, — считает Максим Дворецков.

Ипотечный брокер и риелтор Кирилл Павлов высказал похожее мнение.

— Там рядом крытый рынок, «Горки» напротив. В этом плане неплохо. Транспортная инфраструктура есть рядом. Но интересный выбор места, конечно. Гаражи могут отпугнуть кого-то, но на каждый товар найдется свой покупатель. Все будет зависеть от стоимости квадратного метра, — подытожил Кирилл Павлов.

У урбаниста Григория Шевченко мы спросили, не испортит ли современная новостройка архитектурный ансамбль района. Рядом находятся дома 30-40-х годов постройки.

— Там рядом уже находятся две высотки — «Видгоф» и «Бовид». Очередная 20-этажка не сильно поменяет ситуацию, — считает Григорий Шевченко.

Зато, по мнению урбаниста, застройка в центре (и почти в центре) города поможет уменьшить пробки.

— У нас очень маленький по плотности центр. Город в последние 15 лет сильно разрастается в сторону Северо-Запада. А в общественный транспорт при этом деньги не вкладывали до последних нескольких лет. Из-за этого у нас случился транспортный коллапс. Соответственно, хорошо, если плотность застройки будет выше в центре. Так будет меньше загруженность общественного транспорта и проще будет добираться в центре до работы, до офисов, — заключил Григорий Шевченко.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE4
Смех
HAPPY6
Удивление
SURPRISED2
Гнев
ANGRY4
Печаль
SAD1
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
191
ТОП 5
Мнение
«Териберка впечатлила меньше всего». Колонка туристки о невероятном путешествии в Мурманскую область
Серафима Путиева
Мнение
«Болтаю поболее, чем женщины, и паркуюсь так же». Журналист — о неприятии культа «настоящих мужиков»
Анонимное мнение
Мнение
Джек Воробей на минималках: почему фильм «Огниво» совсем не огонь
Анонимное мнение
Мнение
«На погоду повлиять мы не в силах»: идеолог транспортной реформы объяснил, почему автобусы Челябинска не ходят по расписанию
Анонимное мнение
Мнение
«Многим девушкам тут нравится»: как россиянка работает в стрип-клубе — откровенная история
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления