Известный застройщик получил землю в Копейске. Жители выступили резко против нового ЖК

В поселке Старокамышинск, входящем в состав Копейска, недовольны планами масштабной застройки. Компания «Никс» из Челябинска собирается возвести там 13 высоток вплотную к частному сектору, который, по словам жителей, и без того страдает от стоящей канализации, перебоев с водой и постоянных пробок на железнодорожном переезде. Корреспондент 74.RU встретился с жителями и выслушал их опасения.

Участок под застройку находится на пересечении улиц Коркинской и Троицкой.

Торги на определение застройщика прошли 31 января 2024 года. Начальная цена лота была 2,7 миллиона рублей, но единственный участник и победитель аукциона — компания «Никс» — предложил 3,5 миллиона.

Возле одного из домов мы встречаем Валерия, который прогревает машину, чтобы отвезти ребенка на занятия. Услышав тему нашего материала, он заметно оживляется.

— Я, как и многие здесь, против застройки. Причин много. Например, коммуникации: колодцы все старые, поселковый коллектор не выдерживает. Их строили то в 1950-1960-е. Тут в частных домах, когда смываешь воду в унитазе, она сначала поднимается, а потом очень медленно уходит. Это происходит, потому что засоряется центральный колодец чуть подальше, где многоквартирные дома. А в самих трехэтажках соответственно топит подвалы. Плюс, у них там напора воды не хватает на последних этажах. Если тут построят ЖК — какая будет нагрузка на инфраструктуру, — замечает Валерий.

При этом он уверен, что новые коммуникации здесь строить не будут.

— Если делать коллектор, то это огромные деньги. Однозначно никто этим заниматься не будет, даже если нам в ближайшее время пообещают. Это просто нецелесообразно, потому что с такими затратами тут квадратный метр будет стоить как в Москве, — считает Валерий.

Валерий отметил, что на этом участке есть проблема с грунтовыми водами. Из-за них у многих домов затапливает подвалы.

— Если застройщик сейчас начнет отсыпать территорию, то он поднимет грунт. Все дождевые стоки достанутся нам, — заключает Валерий.

Однако он делится, что есть и момент, который многих напрягает больше всего. Речь о контингенте, который заселится в новый ЖК.

— Заявленное количество нового жилья, которое выйдет на рынок, никогда не будет продано. Квартиры в таком количестве в этом месте не будут востребованы. Потому что если здесь сделать коллектор, облагородить территорию и так далее, то цена квадратного метра будет как в Челябинске. А челябинцы сюда не поедут. Однозначно будет заключен контракт с администрацией города, и сюда потянут переселенцев, — говорит наш собеседник.

Есть и ряд сопутствующих проблем. Например, выезд из поселка в сторону Челябинска проходит через железнодорожный переезд. Утром и вечером, когда шлагбаумы временно закрывают, там образуются большие пробки. И это при нынешнем количестве жильцов.

Еще один момент, озвученный Валерием, — потенциальная перегруженность филиала школы № 23, расположенного вплотную к месту будущей застройки. Его опасение в том, что жильцы нового ЖК будут отдавать детей именно сюда, а значит нагрузка на школу увеличится кратно.

Меж тем все родители, с которыми нам удалось поговорить, о застройке не слышали.

— Сейчас здесь только начальная школа. Старшие классы в другом филиале, который подальше отсюда. Места-то здесь хватит, наверное. Правда, с учителями напряженно, — говорит Евгения.

По словам Анны, как раз из-за нехватки учителей классы вынуждены учиться в две смены.

— Тут классы по 30 человек примерно. И да, некоторые учатся вечером. Если тут еще детей прибавится, не знаю, когда с ними всеми заниматься, — рассуждает она.

Жители Старокамышинска в соцсетях начали озвучивать проблемы, похожие на те, что мы услышали на месте. Они обозначили и некоторые другие острые вопросы.

— Очень надеемся, что люди, которые потянут покупку квартир в данном микрорайоне, смогут обслуживаться и в платных клиниках. Но, увы, все пойдут в нашу поликлинику. Запись к специалистам растянется на недели. Не говорим уже о таких «мелочах», частный сектор по Коркинской, которые больше не увидят солнца из-за высоток, — пишут в местном сообществе в соцсети.

В администрации Копейска, меж тем, сообщили о проведении публичных слушаний в ДК Маяковского в пятницу, 28 февраля.

— Все замечания и предложения по предмету публичных слушаний следует направлять в управление градостроительства администрации Копейского городского округа Челябинской области по адресу: г. Копейск, пр. Ильича, 6, — заключили в мэрии.

Представитель компании «Никс» сообщил корреспонденту 74.RU, что на участке планируют возвести 13 домов по 9-10 этажей. Работы стартуют в начале 2026 года. Застройщик также ответил на опасения жителей, например, о проблемах с коммуникациями.

— Для данного земельного участка планируется строительство новых инженерных коммуникаций. Технические условия о возможности подключения от ресурсных организаций получены, — сообщили в «Никс».

В компании подчеркнули, что после того, как утвердят документы по планировке территории, будут проведены геологические работы. Если обнаружат грунтовые воды, то в проект заложат систему их отвода.

Говоря о благоустройстве вокруг будущего ЖК, в «Никс» сообщили, что проведут капитальный ремонт и заасфальтируют дороги на улицах Коркинская и Армейская, которые прилегают к участку застройки. Также намечены другие работы.

— Рядом с жилым комплексом находится рекреационная зона. В планах организовать тропу здоровья, с освещением входной группы и объектами благоустройства. На рассмотрении проект по реконструкции спортивного стадиона, расположенного рядом с жилым комплексом. С нашей стороны планируется разработка проекта с государственной экспертизой, после чего он будет передан на реализацию городу, — сказал представитель застройщика.

Он также отверг опасения по поводу переполненности школы № 23, так как в ней сейчас обучается около 600 детей, при наличии 900 мест.

— Со своей стороны мы планируем помочь городу с капитальным ремонтом средней школы № 23, что будет включать в себя подготовку проекта и получение необходимых государственных экспертиз и согласований. Это позволит создать более комфортные условия для обучения учащихся, — заключили в «Никс».