Поселков с благоустройством, инфраструктурой и едиными архитектурными стандартами рядом с Челябинском пока не так много
Южноуральцы все чаще задумываются о переезде за город. Люди хотят жить ближе к природе, дышать свежим воздухом, растить детей в безопасной среде и наслаждаться свободой, которую дает частный дом. Этот интерес подогревает в том числе льготная ипотека, а также программа социальной газификации и другие федеральные инициативы. Но есть и сложности: многие поселки страдают от отсутствия инфраструктуры, стихийной застройки и проблем с обслуживанием — не так просто найти тот самый вариант, где не страшно поселиться всей семьей. Изменится ли что-то в ближайшее время — рассказал директор по развитию «Группы Голос» Сергей Григорьев.
Спрос переместился за город
Покупатели хотят не просто сменить город на природу — многим важно переехать в «дом без хлопот»
По данным Росстата, в 2023 году доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в Челябинской области достигла 58%: из почти 2 млн кв. м недвижимости более 1,1 млн приходится на частные дома. Несмотря на впечатляющие цифры, качество предложения оставляет желать лучшего. По данным ДОМ.РФ, только 9% рынка занимают комплексные поселки с единой архитектурой, благоустройством и инфраструктурой. Остальное — стихийная застройка, в том числе сооружения на садовых участках, которые благодаря дачной амнистии теперь учитываются как объекты ИЖС.
Покупатели, в свою очередь, стали более требовательными. Многих уже не устраивает просто участок с домом — важны дороги, парковки, зоны отдыха, детские площадки. Более того, далеко не каждый горит желанием самостоятельно чистить снег, косить траву, решать вопросы с канализацией и так далее.
Чистый воздух и сельский флер — это хорошо, но участок и дом нужно содержать в порядке
По словам Сергея Григорьева, люди готовы платить за комфорт, но ожидают, что вместе с домом они получат свободу от ежедневных забот.
«Формат „дом без хлопот“ становится новой нормой: когда заботы об инфраструктуре, благоустройстве и обслуживании берет на себя управляющая компания, а жители получают всё, ради чего выбирают жизнь за городом — природу, тишину и комфорт.»
«Такое в Челябинской области пока сложно найти»
Директор по развитию «Группы Голос» Сергей Григорьев столкнулся с проблемой лично. Когда его семья задумалась о переезде за город, Сергей изучил рынок и понял, что ничего подходящего нет. Так у девелопера возникла идея создать поселок, который должен стать новым стандартом загородной жизни.
Рынок ИЖС в регионе ждут перемены — комплексных проектов с инфраструктурой должно стать больше
По словам эксперта, небольшая доля комплексных поселков на рынке связана с высоким порогом входа: застройщикам необходима экспертиза в создании полноценной жилой среды, а также значительные инвестиции в инфраструктуру.
— На разработку проекта ушло около полутора-двух лет, это достаточно сложный и трудоемкий процесс. В отличие от высотной застройки, экономика ИЖС ставит перед инженерами, архитекторами и проектировщиками более комплексные и специфические задачи: обеспечить водоснабжение и водоотведение, организовать парковочное место, навес, террасу и другие объекты, которые отвечали бы запросам покупателей, — объясняет эксперт.
За возведение нового загородного поселка берется крупный застройщик с 32-летним опытом
Группа Голос (ранее «Легион») — один из крупнейших застройщиков Урала с 32-летним опытом строительства многоквартирных домов. В портфеле компании — жилые комплексы «Святогор», «Подсолнухи», «Александровский», «Галион», «Ньютон», «Голос Кашириных», «4 Ленина», «Меридиан», «Голос L-Town» и межуниверситетский кампус в Челябинске, «Голос Заря» в Екатеринбурге.
Теперь девелопер выходит на рынок ИЖС. Первый загородный поселок расположится всего в 16 км от Челябинска, близко к городской инфраструктуре. При этом вокруг — природа: 70% участков граничат с территориями Лесфонда, максимальное расстояние до леса — всего 75 метров.
«Дом без хлопот» перестает быть несбыточной мечтой
Одна из ключевых особенностей нового проекта — в нем создается полноценная жилая среда с благоустройством, коммуникациями и едиными архитектурными стандартами. Территория поселка закрыта, есть охрана, камеры видеонаблюдения и гостевой паркинг. Для жителей предусмотрены детские и спортивные площадки, летняя кухня с мангалом, казаном и тандыром, место для отдыха у костра, амфитеатр и даже банный комплекс.
— Загородная жизнь и баня — вещи неразрывные, но далеко не всегда владельцы частных домов могут себе позволить построить и содержать собственную баню. Во-первых, это дополнительные расходы на строительство, и существенные — 3-5 млн рублей. Во-вторых, баня требует постоянного ухода: её нужно регулярно чистить, следить за состоянием печи, дымохода, вентиляции, ремонтировать износившиеся элементы. Есть альтернативное решение — общественные бани внутри поселка, которые жители могут арендовать, — рассказал девелопер.
Как правило, покупатель частного дома получает жилье с минимальной инфраструктурой: дорога до участка (хорошо, если асфальтированная) да базовый набор инженерных коммуникаций. Но современные поселки могут быть другими, с привычным городскому жителю уровнем комфорта.
Советы для тех, кто задумался о переезде за город
Выбор загородного жилья — важное решение, которое требует внимательного подхода. Вот несколько советов, которые помогут не ошибиться.
Расположение. В Челябинске одним из приоритетных остается западное направление: здесь появляются комплексные проекты, а конкуренция между девелоперами стимулирует развитие не только самих поселков, но и сопутствующей инфраструктуры. В южной стороне строительство ведется в основном за счет частных инициатив, а Север и Восток менее привлекательны из-за близости промышленных зон и слаборазвитой инфраструктуры.
Близость к городу и природе. Идеальный вариант — когда до работы или школы можно добраться за 20-30 минут, а поблизости есть лес, водоем или парк.
Инфраструктура. Убедитесь, что в поселке предусмотрено все необходимое: дороги, парковки, детские площадки, зоны отдыха.
Утвержденный генплан и единая архитектура. Поселок с продуманной концепцией застройки выглядит эстетично и ухоженно, безвкусные фасады или высоченные заборы не испортят вид из окна.
Сервисы. Узнайте, есть ли управляющая компания, которая возьмет на себя обслуживание коммуникаций, уборку территории и другие бытовые вопросы.
Дополнительные возможности. Например, аренда бань или гостевых домов может сделать жизнь еще комфортнее.
Хотели бы переехать за город?
