Тучи сгустились над Ясным Небом: больше сотни челябинцев отдали по 6 миллионов за дом, но получили только фундамент

Более сотни челябинцев возмутились срывом сроков сдачи домов, за которые они заплатили круглую сумму. Немалая часть построек уже должна быть готова, но на деле в микрорайоне Ясное Небо под Кременкулем — поляна с голыми фундаментами и изредка появляющимися каркасами. Корреспондент 74.RU побывал на стройплощадке в самый холодный апрельский день, пообщался с пострадавшими и выяснил у застройщика причины простоя.

Анастасия — молодая мама. В январе 2024 года, когда девушка еще была беременна, они с мужем решили купить частный дом. Искали место поближе к природе, чтобы будущему ребенку было комфортнее расти.

Застройщиком выбрали компанию «Ин-Строй». У нее уже был ряд проектов в других городах — Екатеринбурге, Кургане, Уфе. Плюс, было несколько строек в Челябинске и начинался новый проект — коттеджный микрорайон Ясное Небо недалеко от Кременкуля.

Анастасия оформила тогда еще действовавшую льготную ипотеку под 8%. Сначала прогнозы были оптимистичными, весной и летом 2024-го стройка шла активно. Однако к сентябрю работы прекратились. Строители практически перестали появляться в микрорайоне.

При этом часть домов была на стадии фундамента, другая часть — на этапе каркаса.

«Мы оформили договор до появления ребенка, рассчитывали в ближайшее время заехать [в новый дом]. Но сейчас у нас уже есть ребенок, а мы продолжаем жить у родителей. Собственного жилья у нас нет, фактически», — делится молодая мама.

По ее словам, общение с застройщиком сначала было регулярным, но когда ситуация на площадке ухудшилась, отвечать стали реже.

«У каждого клиента есть персональный менеджер. В последнее время они начали дерзить. Вплоть до того, что говорят: „Не нравятся наши услуги — расторгайте договор“», — описывает Анастасия.

В Ясном Небе должно было появиться около 130 домов. Соответственно, сейчас примерно такое количество клиентов с домами в подвешенном состоянии.

Важный момент еще и в том, что многие клиенты оплачивали всю сумму сразу. А это 5-6 миллионов, в зависимости от комплектации дома. Лишних денег на другое жилье нет, поэтому люди в ожидании вынуждены месяцами снимать квартиры.

«Я заключала сделку одной из первых, в декабре 2023 года. Дом должны были сдать в октябре 2024-го. В итоге сроки переносили на декабрь, но так ничего и не произошло. Все это время я вынуждена снимать жилье за 40 тысяч рублей», — рассказала еще одна клиентка «Ин-Строя» Анна.

К оплате съемного жилья прибавляются платежи по ипотеке. У многих они не менее 40 тысяч рублей. По словам наших собеседников, когда срыв сроков стал очевиден, застройщик подписал с клиентами договор, согласно которому он обязался компенсировать ипотечные платежи в случае просрочек.

Некоторое время «Ин-Строй» соблюдал обязательство, но в январе 2025-го выплаты прекратились.

«Менеджеры сопровождения при этом отвечают все реже, графики работ в последнее время не отправляют, конкретики не дают, отвечая: „Нам руководство не докладывает“», — говорит Анна.

Клиенты застройщика уверены, что попали в безвыходную ситуацию.

«Можно пойти в суд, но в этом нет смысла. Я обращалась к юристу, он сказал: „Я не буду за это браться, потому что у застройщика нет денег, всем это известно“. То есть, выиграть суд можно, но от застройщика мы ничего не получим — придется потом обращаться к приставам, чтобы они искали деньги. Плюс, жилье при таком раскладе „Ин-Строй“ уж точно не достроит», — рассуждает Анна.

Кроме того, суды могут продлиться долго, а многим клиентам (особенно семьям) нужно решить вопрос в ближайшее время: часть льготных ипотечных программ можно оформить только единожды. То есть, купить другое жилье под низкий процент они уже не смогут.

Управляющий директор «Ин-Строй» Сергей Маишев в разговоре с корреспондентом 74.RU подтвердил, что компания нарушила сроки сдачи домов.

«Да, часть домов планировалась на конец того года. Часть — на эту весну. Да, действительно есть задержка», — признал Маишев.

Однако он уверяет, что на то есть веские причины.

«Сейчас кризис в ИЖС. Из 4,5 тысячи застройщиков по стране, которые были на 2024 год, сейчас осталось 470. <…> В полтора-два раза выросла стоимость рабочей силы. Стройматериалы тоже подорожали. Также в прошлом году были большие простои из-за погодных условий — мы понесли большие потери», — отметил представитель застройщика.

При этом, по его словам, высказывают недовольство не все клиенты. Многие вошли в положение и пытаются искать компромисс.

«Только 5-10 процентов людей не хотят ничего понимать. Из оставшихся половина просто ждут, понимают ситуацию. А вторая половина приносит нам свои деньги, говорят: „Потом отдадите“. Они понимают, что сейчас огромный кризис в ИЖС и компания, в отличие от ситуации 8-10 месяцев назад, вынуждена строить на свои деньги», — сказал управляющий директор «Ин-Строя».

Он также не стал отрицать, что есть проблемы с выплатой зарплат.

«Да, задержки по выплате есть. И в офисе, и у строителей. Поступление денег в компанию сейчас непредсказуемое, планировать деятельность невозможно. Когда получается где-то достать деньги — сразу направляем на стройку и на зарплаты», — сказал Сергей Маишев.

Что касается отсутствия охраны в микрорайоне, то она, по мнению руководства застройщика, сейчас не нужна.

«Большой надобности нет. Стоимость охраны будет намного выше, чем все, что там можно украсть. В основном все привезенные туда материалы уже применены. Еще материалы есть на складах, но их привезут, когда бригады будут выходить на работу», — объяснил Маишев.

Кроме того, он прокомментировал прекращение компенсаций клиентам за просрочки по ипотеке.

«До всех клиентов мы довели следующую информацию: все поступающие деньги мы пускаем на строительство. А уже потом будут выплачиваться эти возмещения. <…> Обязательно будем все выплачивать», — заверил Сергей Маишев.

Кроме того, он подчеркнул, что в этом году дома будут сданы клиентам.

«Все дома мы хотим сдать до осени. Сейчас ведем работу над этим. <…> Компания будет выполнять все обязательства. У компании есть активы и возможности. Убытки — это наши проблемы, мы будем выполнять условия по тем ценам, которые обозначены в договорах», — рассказал Сергей Маишев.

По словам управляющего директора «Ин-Строя», у застройщика есть план действий, чтобы привлечь деньги.

«Мы делаем ставку на привлечение инвестиций, кредиты и продажу своих активов. С 2021-го по 2023-й мы покупали много земельных активов, которые мы переводили из сельхозназначения в ИЖС. Будем продавать их», — объяснил Маишев.

Напомним, о кризисе в сфере строительства с начала года говорят многие эксперты. Например, экономист из НИУ ВШЭ Георгий Остапкович считает, что стройматериалы подорожали на 20-30 процентов за год. По отдельным видам высокотехнологичных товаров даже до 40 процентов.