На берегу Шершней начали строить элитную многоэтажку. Разбираемся, что там будет и кто дал на это разрешение

На берегу Шершневского водохранилища в Челябинске начали строить элитный многоэтажный дом из двух секций. Строительная компания «Икар» заявила об уникальных для рынка квартирах, а также собственном фитнес-клубе, спа и зарядке для электрокаров. Но жители соседних улиц недовольны работами вблизи воды и вырубкой сосен. К застройщику, который обещает максимально сохранить деревья, как будто мало вопросов: есть классный участок — будет классный дом, просто бизнес. Но кто и почему дал разрешение на строительство в этой зоне? Разбираемся — в материале 74.RU.

Работы начались с наступлением теплых дней, сейчас застройщик готовит участок. С двух сторон от нового дома будет улица Кузнецова и переулок Большой, а с третьей стороны — прямой выход к Шершневскому водохранилищу. В двух шагах — муниципальный пляж «Ясень».

Название проекта уже утвердили — клубный дом «Большой».

«Это первый элитный проект такого формата в Челябинске. С уникальными для рынка лотами: пентхаусы, балконы или террасы есть в каждой квартире. Квартиры с видом на три стороны света», — сообщили в «Икаре».

Дом будет состоять из двух секций с переменной этажностью: от пяти до десяти этажей. Всего 163 квартиры.

Застройщик обещает сервис на уровне международных отелей. Будет лобби с резидент-менеджером, который встречает жителей. Также запланированы переговорная, фитнес клуб, спа, детский клуб и подземный паркинг на 183 машины с местами для зарядки электрокаров.

«Приватная охраняемая территория и уникальная природа — сосновый лес, который застройщик сохранит при строительстве», — подчеркнул представитель «Икара».

Но проект понравился не всем. Некоторые жители АМЗ недовольны начавшейся стройкой.

«Это место уникальное. Береговая зона, спокойная зеленая территория. Ее логичнее было бы облагородить под общественное пространство, а не превращать в еще один муравейник», — поделился читатель 74.RU.

Есть вопросы и к вырубке сосен в Шершневском бору. На видео, снятое нашей читательницей, попал момент сноса нескольких деревьев, а также спиленные стволы, лежащие на стройплощадке.

Жители сомневаются, что по закону можно строить дом так близко к воде. Более того, прямо перед стройкой находится вейк-парк «Дамба» — экстремалы катаются на досках недалеко от берега.

Мы задали вопрос о перспективе работы вейк-парка по соседству с новым домом представителю «Дамбы» Константину Соломину. Он ответил, застройщик не общался с ним и у вейк-парка пока слишком мало информации.

В городской администрации ответили на опасения челябинцев. Участок площадью более 22 тысяч квадратных метров, на котором начали стройку, находится в собственности у «Икара». Вид разрешенного использования — строительство многоквартирного дома.

«Собственник земельного участка имеет право возводить здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов», — подчеркнули в мэрии.

В администрации заявили, что выдали разрешение на строительство, потому что «Икар» предоставил пакет документов, необходимых по Градостроительному кодексу. В частности, у застройщика есть:

• положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

• положительное заключение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Челябинской области;

• заключение о согласовании, выданное Нижнеобским территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству.

Говоря о вырубке деревьев, в мэрии отметили, что застройщик имеет на это право.

«Поскольку участок находится в частной собственности, разрешение на снос зеленых насаждений не требуется. К сожалению, решение о судьбе деревьев в таких ситуациях принимается владельцами участков», — сообщили в администрации.

Там также подчеркнули, что работы на этом участке контролирует региональное управление Госстройнадзора.

Непосредственно берег водохранилища не находится в собственности «Икара». Получить эту территорию застройщик может, но только в аренду. Однако о таких намерениях компания пока не заявляла, сообщили в мэрии.

Этот вопрос мы задали министру архитектуры, градостроительства и комплексного развития территории Челябинской области Ольге Никитиной. Она подчеркнула, что выдача разрешений на строительство полностью относится к полномочиям городской администрации. Эта процедура регулируется законом.

«Установлен перечень документов, которые должны быть сданы застройщиками для получения разрешения, установлены сроки рассмотрения и, конечно же, есть исчерпывающий перечень причин отказать в выдаче разрешений на строительство», — отметила Ольга Никитина.

Поэтому мэрия при выдаче разрешений опирается на свои градостроительные регламенты.

«При этом мы с вами должны помнить, что проекты, которые сдаются в муниципалитет для получения разрешения на строительство, еще получают положительное заключение экспертизы, задача которой проверить проект на соответствие всем техническим, санитарным нормам, которые действуют на данном участке», — подчеркнула министр.

С заявлением в соцсетях выступил Виталий Безруков — бывший заместитель министра экологии региона, а ныне владелец компании «Экостандарт-Консалтинг», занимающейся экологическим обследованием территорий.

По словам Безрукова, эксперты его организации после обращений от жителей осмотрели место строительства. Этот участок сформирован давно, раньше здесь были объекты завода АМЗ.

«Стройка происходит на месте, где раньше не было открытого доступа и участок исконно находился в частном ведении, — рассказал Виталий Безруков. — Стройка законна».

Он отметил, что разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка выдала экс-мэр Челябинска Наталья Котова в 2023 году.

«Объект не будет находиться ни в водоохранной, ни в прибрежной зоне. Более того, объект отделен от водного объекта соседним земельным участком, который предназначается для благоустройства и прогулок жителей», — заверил Безруков.

Говоря о Шершневском боре, он подчеркнул, что на участке застройщика стоят 138 взрослых сосен. Однако спилили только 13 из них, остальные останутся.

«Исключено любое попадание стоков бытовой и ливневой канализации в Шершневское водохранилище, — уверен Виталий Безруков, после переговоров с представителями застройщика. — Все бытовые и ливневые стоки от проектируемого объекта сбрасываются в существующий канализационный городской коллектор по ул. Родькина, затем на очистные сооружения Челябинска. Кроме того, застройщик пообещал, со своей стороны, поучаствовать в благоустройстве соседних заброшенных участков».

Напомним, это не первая стройка на берегу водоемов, которая вызвала вопросы у челябинцев. Ранее жители поселка АМЗ выступили против работ возле Изумрудного карьера. Фирма «ДСК № 1» планирует возвести два четырехэтажных дома со стороны улицы Калининградской, однако горожане опасаются, что лишатся подхода к воде и любимого пляжа, поэтому организовали сбор подписей. Застройщик же уверял: опасаться им нечего.