У озера под Челябинском построят 53 многоэтажки

Жители коттеджного поселка Солнечный берег, расположенного у Второго озера под Челябинском, обеспокоены планами строительства рядом с ним 53 высоток, в том числе нескольких 18-этажных домов. Люди опасаются, что это испортит концепцию тихого загородного поселка. Строительство будет вести компания «Икар», в которой нам рассказали, как будут осваивать новый пригород и какие плюсы получат жители соседнего поселка. Подробнее — в материале 74.RU.

Поселок находится между Первым и Вторым озером и относится уже к Красноармейскому району. Наталья с мужем купила тут землю еще в 2017 году. Через два года начали строить дом.

«Мы хотели уехать подальше от шума, от суеты. Изначально нам говорили, что рядом могут построить только таунхаусы — два-три этажа. И еще обещали садик и школу в будущем. Но когда наступит это будущее — не обозначено», — рассказывает Наталья.

В августе этого года жители поселка узнали, что по соседству планируют возвести высотные кварталы.

«Говорят, будут жилые кварталы на 11 тысяч жителей. Они собираются строить квадратами по четыре дома. <…> У застройщика есть представитель, он приходил на встречу с нами, но на все неудобные вопросы отвечал, что уточнит у руководства», — описывает Наталья.

Меж тем, опасений у жителей несколько. Первое — нагрузка на коммуникации.

«Даже сейчас, до начала стройки, мы зимой часто сидим без электричества и тепла. А тут сразу такая нагрузка появится — это и в новых домах будут проблемы, и у нас станет еще хуже», — рассуждает Наталья.

Еще один страх — поднятие грунтовых вод из-за строительства.

«Уже был похожий случай, когда строили ЖК „Яблоневый“. Там рядом до сих пор топит частный сектор. Видно, как у них в канализацию спускаются шланги — жители откачивают воду с участков. <…> Мы действительно опасаемся всего этого, потому что немалые деньги вложены в строительство наших домов, переезжать не хочется», — признается Наталья.

Отдельные вопросы — солнечный свет и приватность частной территории. Высотки должны появиться прямо вдоль улиц коттеджей. Из-за этого, по словам жителей, во второй половине дня значительная часть домов будет в тени.

«Мы специально сбегали из частного сектора в черте Челябинска, чтобы сверху на нас никто не смотрел. Если теперь тут построят 18-этажки, то мы будем как на ладони, как муравьишки будем бегать на участках. Представьте, к вам приезжает компания друзей — летом кто-то в бассейне, зимой кто-то в снег прыгает после бани. Теперь мы такого себе не сможем позволить», — считает Наталья.

Параллельно, по мнению жителей, разрушится и сложившаяся экосистема поселка.

«Сейчас у нас нет забора, но мы можем оставить инструменты и технику — прекрасно знаем, что люди не возьмут. Как это будет в будущем — под вопросом. У меня есть пример — пока что я живу в частном доме на КПЗиС — воруют все, что не приколочено. А тут у меня бетономешалка стоит во дворе третий год — хоть бы кто-то позарился», — говорит Наталья.

Она также считает, что возникнет транспортный коллапс. По утрам на выезде из поселка и сейчас бывают небольшие пробки. Соответственно, есть опасение, что после появления новых домов поток машин сильно увеличится, и заторы тут будут намного серьезнее.

По словам Натальи, на собрании в районной администрации им сообщили, что стройка рассчитана на 10 лет. Все это время возле коттеджей будут ездить тракторы с большегрузами, а грунтовые дороги превратятся в грязное месиво.

Жители обращались в администрацию Красноармейского района и прокуратуру, но там сообщили, что нарушений со стороны застройщика нет. Сейчас инициативная группа надеется хотя бы на то, что «Икар» пойдет на уступки и снизит этажность будущих домов.

Представитель компании «Икар» подтвердил корреспонденту 74.RU, что в южной части деревни Чурилово планируют застроить площадь в 74,5 гектара.

«Проект включает 53 многоквартирных дома переменной этажности (от 4 до 18 этажей), а также 28 блокированных жилых домов (таунхаусов) в два этажа. Планируемая численность населения жилого комплекса рассчитана в диапазоне от 9 921 до 11 023 человек», — сообщили в компании «Икар».

Там также подчеркнули, что намереваются сделать более 3,7 тысячи парковочных мест при нормативном значении 3,6 тысячи.

«Ключевым решением является размещение основной части автостоянок в зоне коммунального назначения вдоль железной дороги, что позволит создать концепцию „уютный двор без машин“, обеспечивая безопасность детских площадок, зон отдыха и комфорт внутридомовой территории», — объяснил застройщик.

В «Икаре» отметили, что помимо домов собираются построить три садика, две школы, поликлинику и автостанцию. Доступ к ним будет и у жителей частного сектора. Также в планах есть термальный и торговый комплексы, а также гостиница.

Говоря о коммуникациях, в «Икаре» напомнили, что в поселке нет централизованной системы водоснабжения и водоотведения. К новому ЖК построят свои сети, к поселковым коммуникациям многоэтажки подключать не будут.

«Подключение к электроснабжению планируется осуществить от станции Межозерная с возведением новых трансформаторных подстанций, что позволит не затрагивать существующую систему электроснабжения поселка. Кроме того, для жилого комплекса планируется строительство новых сетей водоснабжения и водоотведения, к которым в дальнейшем смогут присоединиться местные жители», — пообещал представитель застройщика.

Что касается дорог, то их, по данным «Икара», будут прокладывать параллельно со строительством домов.

«Основным выездом из поселка является дорога, выходящая на Курганский тракт. Несмотря на то, что проезды под железнодорожными путями являются техническими, жители активно используют их для сокращения времени в пути. В связи с этим планируется строительство новой автомобильной дороги от Курганского тракта до улицы Студенческая», — рассказали в компании-застройщике.

Впрочем, тоннели под железнодорожными путями и улицу Студенческую «Икар» тоже намерен отремонтировать.

Отвечая на вопрос о затенении улиц из-за высоток, в «Икаре» отметили, что опасения не имеют оснований. Моделирование застройщика показало, что тень будет падать на частный сектор после 18:00, «когда световой день близится к завершению». По нормам инсоляции (время, в течение которого солнечный свет попадает на здания) у будущих домов все в порядке, уверены в застройщике.

Еще одно опасение жителей — затопление участков грунтовыми водами. В «Икаре» подчеркнули, что предусмотрят отвод воды: сделают ливневку и дренажную систему. Также застройщик проведет геологические изыскания, по результатам которых при необходимости разработают и другие методы.