«Вместе с отделкой выйдет под миллиард». В Челябинске полгода не могут продать роскошный особняк

В поселке Тарасовка на Северо-Западе Челябинска с весны не могут продать роскошный особняк с отделкой из натурального камня. Возможно, дело в цене — за комплекс зданий на участке в 42 сотки продавец просит 290 миллионов рублей. Оценить эстетику объекта мы попросили архитектора, а владелец агентства недвижимости дал неутешительный прогноз по срокам реализации этого дворца.

Участок и дом настолько большие, что имеют двойной адрес — Нектарная улица, 6 / Вересковая, 5. Буквально в пяти минутах ходьбы отсюда — дом, в котором раньше жил экс-губернатор Михаил Юревич. Мы показывали его в репортаже из Тарасовки.

Имение построено совсем недавно, в 2022 году. Помимо основного дома, есть гостевой с гаражом, баня, бассейн, беседка для барбекю, ротонда. Давайте рассмотрим дом повнимательнее.

В объявлении сообщается, что продается «сeмейный oсoбняк с пpодумaннoй инфрacтpуктуpoй, cочетающий комфopт, функциoнальность и премиaльныe мaтериалы».

Оcнoвной дом состоит из трех этажей плюс просторный цоколь. Общая площадь — 1736,3 м². Потолки — четыре метра, а пространство со вторым светом — до 8,5 метров. Но вот если внешне дом выглядит готовым, то внутри нет никакой отделки.

Продавец предлагает сразу несколько вариантов использования такого большого дома. Во-первых, он подойдет для семьи, которая любит принимать гостей (в нем аж восемь мастер-спален). А если семья у вас не нуждается в таких площадях, то можно организовать здесь частный детский сад или геронтологический центр — проще говоря, элитный дом престарелых.

Есть ли вариант сторговаться по цене, мы хотели спросить у представителя собственника, но он не ответил на звонок.

Оценить проект за 290 миллионов рублей в Тарасовке мы попросили архитектора Михаила Кисенко. Он подтвердил, что все выстроено из премиальных натуральных материалов и, скорее всего, сумма затрат была даже больше, чем указано в объявлении о продаже. Но вот к архитектурной составляющей объекта эксперт отнесся скептически.

«Какой это стиль? Я даже не знаю. К классицизму он имеет только опосредованное отношение. Классицизм — это симметрия, а здесь ее нет. Классицизм — это пропорции, чистая математика. А здесь — все намешано. Это безвкусица, — высказал свое мнение Михаил Кисенко. — Кому в Челябинске нужны такие дома, я затрудняюсь сказать. Еще и за такую цену. Там же, по скромным подсчетам, нужно еще по 300 тысяч на квадрат в отделку вложить. И весь объект в итоге выйдет под миллиард рублей».

Гендиректор и совладелец агентства недвижимости R.I.C.H. Максим Фридман считает, что цену на дом надо снизить процентов на 70%. Тогда есть шанс продать.

«С такой ценой — примерно лет 6-8 [они будут все это продавать]. Реальная цена — 70-80 миллионов рублей», — прокомментировал Максим Фридман.