«Организовали кампанию по травле». Челябинский застройщик ответил на обвинения в срыве сроков сдачи домов

Недостроенные частные дома в Челябинске и пригороде, на которые в июне этого года пожаловались клиенты бизнесмена Ивана Скуридина, не получилось вовремя завершить из-за давления со стороны заказчиков и госорганов. Об этом заявил сам предприниматель. У людей, оставшихся без жилья, другой взгляд на ситуацию. Новый виток запутанной истории — в материале 74.RU.

Все началось в прошлом году, когда клиентами предпринимателя стали около 15 человек, которые захотели построить частные дома в Ключах, Малиновке, Солнечном Береге, Кременкуле, Петровском и в других локациях. По их словам, застройщик обещал закончить работы к Новому году. 2025-й они уже должны были праздновать в собственных домах. Многие ради этого взяли ипотеку и продали прежние квартиры, соответственно, стали временно жить в съемных.

У клиентов, по их словам, были претензии к скорости и качеству выполнения работ, а также к оперативности обратной связи со стороны застройщика.

У корреспондента 74.RU в июне не получилось связаться с предпринимателем. Но 17 ноября, спустя пять месяцев после публикации статьи, Иван Скуридин сам написал в редакцию и изложил свою версию событий.

Мнение клиентов. Герои прошлой публикации утверждали, что стоимость постройки многих домов — около 6 миллионов. Также один из клиентов сравнил схему работы бизнесмена с финансовой пирамидой. По его мнению, застройщик берет деньги у нового клиента и возводит на них дом для предыдущего — так по кругу.

Позиция Ивана Скуридина (здесь и далее — от первого лица). Ни по одному из действующих договоров сумма в 6 миллионов рублей не фигурирует. Реальная максимальная выплата составляла 5,4 миллиона банковскими траншами, у остальных клиентов — 4 миллиона и ниже. Все средства имеют целевое назначение и полностью подтверждены выполнением строительных этапов, что отражено в детальных финансовых отчетах, предоставленных, в том числе, по запросу правоохранительных органов.

Конструкция «финансовой пирамиды» исключена самой схемой расчетов: деньги от новых клиентов не направлялись на завершение старых объектов, а каждый транш строго соответствовал объему выполненных работ, подтвержденному подписанием промежуточных актов (до начала координированной кампании срыва подписаний).

Цитируемые в статье заказчики являются частью организованной группы, координируемой бывшим риелтором. Их цель — незаконное обогащение путем срыва строительства и последующего давления для возврата уже освоенных средств.

Указанные заказчики обязаны оплатить очередные транши по договорам, но умышленно срывают подписание актов выполненных работ, блокируя тем самым дальнейшее финансирование строительства. Таким образом, реальные долги за выполненные, но не оплаченные работы, находятся на их стороне.

Имеются доказательства координации их действий через общий чат в мессенджерах, где [риелтор] инструктирует участников по тактике затягивания платежей, составления идентичных претензий и организации давления (доказательства к письму не приложены, — Прим. ред.)

Мнение клиентов. Они заявляли, что в октябре–ноябре прошлого года работы прекратились на всех объектах застройщика. В дальнейшем между клиентами и бизнесменом были попытки встретиться и решить проблему, но ни к чему конкретному это не привело.

Позиция Ивана Скуридина. Материал создает впечатление, что сроки сорваны исключительно по моей вине. Это в корне неверно. Официальный комментарий ГУ МВД России по Челябинской области, который в статье проигнорирован, гласит: «Сроки выполнения обязательств по части договоров еще не истекли». Это прямое подтверждение отсутствия состава преступления в моих действиях на момент публикации.

Реальные причины задержек, предусмотренные договорами:

• Группа заказчиков организовала кампанию по травле, включающую постоянные внеплановые «проверки» на объектах с привлечением посторонних лиц, массовые необоснованные претензии, угрозы и требования срочных встреч. Эти действия парализовали работу и являются прямым воспрепятствованием предпринимательской деятельности (ст. 169 УК РФ).

• Многие заказчики не выполнили условия договоров по подведению подъездных путей и обеспечению временных коммуникаций (электричество, вода), без которых начало и ведение работ невозможно.

• С июня 2025 года я и моя компания стали объектом масштабных проверок со стороны полиции и прокуратуры, инициированных по заявлениям этой же группы. Предоставление всех запрошенных документов (при системе налогообложения УСН 6% это огромный массив данных, не обязательный к повседневному сбору) потребовало колоссальных временных и ресурсных затрат, что является форс-мажорным обстоятельством по пункту 7.1 договора («действия органов государственной власти»).

Мнение клиентов. Герои публикации на камеру показали свои недостроенные дома, многие из которых были лишь каркасами из брусьев или голыми стенами из пеноблоков. Это, по их мнению, слишком низкая степень готовности, учитывая, сколько времени прошло с начала работ. Кроме того, из-за простоя материалы (например, деревянные полы) испортились.

Позиция Ивана Скуридина. На примере [одной из клиенток] — на ее объекте выполнены работы на сумму, превышающую 6 миллионов рублей (при полученных 5,4 миллиона), включая возведение фундамента, стен, кровли, мансардного этажа, окна, двери, проведение коммуникаций (септик, скважина), декоративную отделку фасада. Дом практически готов. В целом около 170 «квадратов» под ключ, может каждый приехать и убедиться в качестве и количестве выполненных работ. Аналогичная картина по другим объектам.

Претензии к качеству предъявлялись к незавершенным этапам работ. После их устранения (включая проведение независимых экспертиз) они снимались. Требовать качества «под ключ» на этапе черновой отделки — недобросовестно.

Мнение клиентов. Заказчики застройщика в июне предполагали, что причина задержек при строительстве связана, в частности, с массовыми проверками мигрантов, которые проходили ранее в регионе. По их словам, бизнесмен делал акцент на том, что ему придется официально устраивать рабочих, а это занимает время.

Позиция Ивана Скуридина. Все трудовые отношения и отношения с субподрядчиками оформлены в соответствии с законодательством. Проверки налоговой службы, инициированные по наветам группы [клиентов], не выявили нарушений. Все налоги уплачены.

«Достраивают своими силами»

Анна, одна из клиенток предпринимателя, в разговоре с корреспондентом 74.RU поделилась, что с выхода июньского материала ситуация практически не изменилась.

«Из клиентов, которых я знаю, дома никому не достроили, деньги не вернули. Люди особо и не верят, что он что-то вернет. У кого есть возможность — достраивают своими силами. Потому что один клиент изначально продал свою квартиру и жил с семьей, собакой, кошкой в съемной квартире. Ему ведь нужно было что-то решать. А у кого нет возможности достраивать — просто платят ипотеку, но дома у них нет», — считает Анна.

По словам Анны, она знает, что Иван Скуридин считает ее частью группы, организовавшей травлю застройщика.

«Все клиенты мечтали о домах, а не о каких-то разборках. Застройщик считает, что ему мешали тем, что запрашивали техпаспорт на трубы или на сваи? Или мешали, когда мы уже были вынуждены вызвать экспертизу для проверки качества работ? Мы имеем на это право, но работать-то ему никто не мешал. Просто вызванный человек выехал, пофотографировал, написал, что рекомендуется поправить. <…> Еще застройщик нам говорил, что работы не идут, потому что его вызывают в органы. Но нас-то тоже вызывают, однако мы ведь работаем», — поделилась мнением Анна.

Она добавила, что как и многие другие, не понимает, что теперь делать, если нет денег на самостоятельную достройку. По заверениям Анны, предприниматель не выходит на контакт и не предлагает никаких решений.

«Если бы нам объяснили по-человечески: „У нас вот такая ситуация, но планируем следующие действия в такие-то сроки. Давайте подпишем документы“. И если бы после этого мы увидели конкретные действия, то было бы другое дело. Кому нужны эти разбирательства?» — полагает Анна.

Возбуждено уголовное дело

В ГУ МВД по Челябинской области нам сообщили, что возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере, проводятся следственные действия.