«Сидим друг у друга на головах»: в Парковом решили построить новый ЖК

В Доме архитектора в четверг, 21 мая, обсудили уплотнение микрорайона Парковый: новый жилой квартал хотят возвести в периметре улиц Бейвеля, Хариса Юсупова и Скульптора Головницкого. Высотки планируют построить в рамках так называемого комплексного развития территории — реновации. На публичные слушания вынесли, по сути, формальный вопрос — статус земель. Чтобы начать проектирование и строительство, участку необходимо присвоить зону реновации. Однако жители Паркового пришли на обсуждение с претензиями, они считают, что появление новых домов лишь усилит уже существующие проблемы — пробки на дорогах, перегруженные детские сады и школы, сложности с записью к врачу.

Сейчас эта территория выглядит полузаброшенной и довольно разнородной: там стоит недострой, часть занята парковкой и автомастерской, а местами сохранилась зеленая зона с деревьями. При том, что участок не самый большой, планы на него довольно серьезные: построить не меньше восьми жилых домов, а также отдельно стоящие школу и детский сад. Судя по визуализациям, дома хотят возводить от 20 этажей и выше. Развивать территорию собираются два застройщика — «Голос» и «Икар». Общий объем жилья — около 83 тысяч квадратных метров (это примерно как 16 стандартных десятиэтажных домов). Срок реализации проекта — 7 лет.

«Проект предусматривает создание жилого квартала комфорт-класса, проектирование школы и детского сада, а также благоустройство прогулочной аллеи с выходом к лесу. 46,4 тыс. кв. м жилой недвижимости возведет девелопер „Голос“, еще 36,5 тысячи „квадратов“ — ГК „ИКАР“. Комплексное развитие территории застройщики будут реализовывать в партнерстве», — сообщили журналисту 74.RU в компании «Голос».

Формально на публичные слушания вынесли технический вопрос. Сейчас участки здесь разрознены и имеют разное назначение — территория многофункциональной деловой застройки, зона размещения автотранспорта и высотной жилой застройки. Теперь их решили объединить и присвоить статус «Смешанная зона реновации», чтобы запустить проект КРТ. Однако жители пришли обсуждать не столько формулировки, сколько проблемы самого района.

«Сегодня мы все-таки говорим о том, что жителей в микрорайоне станет еще больше. Та транспортная развязка, которая есть сейчас, уже достигла предела загрузки. Мы это видим каждый день в часы пик. Детской поликлиники в Парковом нет, школы и садики переполнены. Во взрослых поликлиниках тоже проблемы: к узким специалистам приходится записываться за полтора месяца, а чтобы бесплатно сдать анализы — чуть ли не за два», — возмутилась жительница Паркового Ирина.

Другая жительница Паркового Алена, раскритиковала сам подход к застройке Северо-Запада.

«Градостроительная политика в городе во многом ошибочна, особенно в части чрезмерно плотной застройки Северо-Запада. Просто сидим друг у друга на головах. У нас что, мало территорий в Ленинском, Тракторозаводском или Металлургическом районах, где действительно требуется КРТ? Там полно старых двухэтажных бараков и восьмиквартирных домов. Стройте там. Но туда, конечно, заходить сложнее. А здесь район более-менее благополучный в плане экологии, еще остались куски леса», — заявила она.

Впрочем, подробно обсуждать эти претензии не стали. Жителям напомнили, что их вопросы не относятся к предмету публичных слушаний, после чего перешли к следующей теме.

«Ваше выступление не относится к сегодняшним публичным слушаниям», — объяснила начальник городского управления архитектуры Наталья Чернушкина.

«Ваши вопросы, скорее, риторические. Считаю, что по данному вопросу слушания состоялись», — подытожил депутат гордумы Владимир Бодров.

Впрочем, сами застройщики в ответ на вопросы журналиста 74.RU заявили, что проблему с социальной инфраструктурой учли еще на этапе планирования.

«Мы стремимся создать гармоничное пространство, чтобы сделать жизнь в новом квартале максимально комфортной. По новому КРТ на Бейвеля — еще на этапе планирования территории в проект заложены школа на 1226 мест и детский сад на 166 мест. По договору КРТ девелоперы разработают проектные решения и после этого материалы безвозмездно передадут муниципальным властям. Так город получит уже готовые проекты и сможет сразу выбрать подрядчика для строительства», — сообщили в компании «ИКАР».

О дополнительном благоустройстве рассказали и в группе «Голос»:

«В проект, кроме социальной инфраструктуры, мы закладываем ещё и создание прогулочной аллеи: она соединит части будущего квартала с расположенной рядом рекреационной зоной — Северо-Западным парком. Когда территория развивается комплексно, мы смотрим не только на дома, но и на то, как люди будут здесь жить каждый день: где будут учиться дети, где можно провести время всей семьей, как новая застройка будет связана со всем районом», — отметил генеральный директор «Голоса» Сергей Пахомов.

Кроме того, девелоперы отдельно подчеркнули, что работают не только на Северо-Западе. В «ИКАРе» заявили, что компания развивает проекты в поселке Западный, а ещё в Калининском, Советском и Центральном районах. В «Голосе» сообщили, что рассматривают площадки по всему Челябинску и завершают свой первый проект КРТ в Тракторозаводском районе — квартал «4 Ленина».

При этом вопросы журналиста 74.RU о пробках на дорогах и нехватке поликлиник остались без комментариев со стороны застройщиков.