«Ура, товарищи!»: в построенном по программе реновации квартале на ЧТЗ заселяют финальную очередь

Пожалуй, каждый челябинец знает, что в конце проспекта Ленина находится памятник Курчатову. А что с другой стороны? Начало одной из главных городских улиц долгие годы не отличалось ничем особенным: промышленные пейзажи, да и только.

Теперь здесь появился свой ориентир: узнаваемые фасады ЖК «4 Ленина» видны издалека — без них район ЧТЗ уже сложно представить. Еще сложнее поверить, что жилой квартал с безопасными закрытыми дворами, спортивными площадками, двухуровневым наземным паркингом и прогулочным бульваром вырос буквально на месте старых заводских цехов. Смотрите, в какую красоту удалось превратить почти 4 гектара бывших промплощадок и складов!

Архитекторы и проектировщики создавали квартал с уважением к промышленной истории района. Для этой части проспекта Ленина характерен строгий и лаконичный конструктивизм «строителей новой эпохи», в свое время бросивший вызов помпезному сталинскому ампиру. Снаружи — четкие линии, простые формы и сдержанная цветовая гамма. Внутри — смелые акценты и надписи на стенах в духе советского плаката.

Об индустриальном прошлом места напоминают и стилизованные «цеховые опоры» на бульваре. Завод давно переехал на другую площадку — теперь несколько сотен семей получили возможность переехать в новое жилье, около 47 тысяч квадратов которого появилось в городе благодаря реновации. Там, где когда-то остановилось производство, сегодня кипит жизнь, зеленеют деревья и резвятся дети.

Передавая ключи жителям финальной очереди, застройщик решил добавить ностальгические нотки. С порога новоселы попадают… в советскую гостиную. Ковер на полу, радиоприемник на журнальном столике, телефон с диском, фотоальбом с черно-белыми снимками. То и дело слышится: «О, знакомые часы!» или «У моей бабушки был такой светильник». Да, многие наверняка помнят эти пластиковые «висюльки» на абажуре. Какой интерьер будет в новых квартирах? Самое время написать свою историю.

Квартал «4 Ленина» стал первым в Челябинске примером того, как механизм КРТ может работать с уже сложившимися городскими территориями. Реализацию ответственного проекта доверили крупному девелоперу — «Группе Голос» (ранее «Легион»). У компании уже более 30 лет опыта, сейчас в портфеле застройщика — свыше 1,2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

— Комплексное развитие территории — это инструмент, который позволяет обновлять город изнутри. На примере «4 Ленина» мы вместе с Челябинском учились, как работать с неиспользуемыми городскими участками, учитывать историю места, связывать жилье, общественные пространства и повседневную инфраструктуру. Для нас было важно задать этой территории новую функцию и новое качество жизни. Высокий спрос у покупателя показал, что ЧТЗ ждал таких изменений: квартал стабильно входил в число лидеров продаж, а к моменту передачи ключей в финальной очереди свободных квартир осталось совсем немного, — отметил Сергей Пахомов, генеральный директор «Группы Голос».

Проект стал знаковым, его уже не раз отмечали на региональном и федеральном уровнях. В 2025 году «4 Ленина» победил в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в России, многоэтажные дома» всероссийского конкурса «ТОП ЖК», а годом ранее стал лучшей жилой новостройкой Челябинской области. В 2026 году квартал взял бронзу в категории «Лучший проект в РФ, редевелопмент территории нежилой застройки».

Одна из новаторских особенностей квартала — его революционная «начинка». Дворами и скверами застройщик не ограничился. Прямо внутри домов предусмотрены дополнительные площадки для жителей — коворкинги с удобными рабочими местами, уютные гостиные для встреч и общения и даже игровые комнаты с ТВ и приставкой. А еще — кладовые, помещения для хранения велосипедов и колясок, велолапомойки.

Территория закрыта от машин и посторонних. Видеокамеры круглосуточно фиксируют всё происходящее на площадках и в подъездах, в режиме онлайн выводя данные в Единый центр мониторинга. Для автомобилей построен двухэтажный наземный паркинг.

Масштабный проект реновации реализовали за четыре года. Скоро здесь полностью завершат благоустройство: во дворе финальной очереди будет такое же комфортное пространство для игр, прогулок и отдыха на свежем воздухе, как у соседей. Помимо приватных дворов, внутри квартала уже есть оборудованные спортивные зоны, карманный парк, а со стороны улицы Танкистов — зеленый пешеходный бульвар.

Более того, в сердце «4 Ленина» уже в этом году появится центральная площадь, которая станет точкой притяжения не только для жителей квартала, но и для всех горожан. Здесь будет скалодром, волейбольная площадка, а также сухой фонтан с бьющими прямо из земли струями.

Механизм КРТ на Южном Урале продолжает активно развиваться. По данным Министерства архитектуры, градостроительства и комплексного развития территорий Челябинской области, сейчас в регионе по программе КРТ принято 53 решения, заключено 30 договоров — это почти 2,8 млн кв. метров жилья. Общий градостроительный потенциал области — 16,4 миллиона квадратов.

— Но мы не гонимся за цифрами. Площадку надо подготовить, просчитать экономику, синхронизировать с сетями и социальными объектами. Нельзя нарезать участки, а потом гадать, как подвести воду и куда пойдут дети. Программа КРТ позволяет нам сопоставить все факторы: обязательства застройщика и ресурсы муниципалитета, — подчеркнула министр архитектуры, градостроительства и комплексного развития территории Челябинской области Ольга Никитина. — Сейчас наша задача — масштабировать опыт. В этом году мы запустим электронную платформу для КРТ, где всех исходные данные будут в «цифре». Если мы хотим, чтобы стройка была не ради отчетов, а ради людей, надо подстраиваться под новые вызовы.

Проект «4 Ленина» доказал: это возможно. Все дома сданы, сотни семей уже переехали сюда, сейчас стартовала финальная волна новоселий. На момент публикации в наличии осталось всего 26 квартир. Соседям здесь рады — присоединяйтесь!

Отдел продаж:
Челябинск, пр. Ленина, 4;
тел.: +7 (351) 217-03-85;
ленина4.рф.